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摘要：在房建工程建设中，工程造价作为一个十分重要的关键管理环节，是该工程项目经济效益的根本保障。因此，在实际的施工过程中，施工单位必须充分做好工程造价控制工作，将工程造价贯穿过项目建设的全过程，全面掌握工程造价要点，并对以往房建工程造价中出现的问题进行调查分析，事先做好一切控制措施，这样不仅能够充分保证房建工程造价的合理性、经济性，还可以避免超预算情况的发生，降低工程建设成本。为此，笔者针对房建工程造价要点进行了详细的论述，总结出了相关有效的控制措施。
关键词：房建；工程造价；要点；控制措施
现如今，我国房屋住宅建设正在面临着非常严峻的发展趋势，人们对于房建的设计质量、使用功能等方面的要求越来越高。而作为现代房建施工单位，承担了巨大的压力，不仅要在短时间内完成工程的交付，在保证工程施工质量的同时，还要进一步提高工程项目的投资效益。因此房屋工程造价控制的重要作用也越来越明显。而想要有效做好房建工程造价控制工作并不简单，一定要根据工程实际情况进行确定，并且，在后期施工过程中，还会发生项目变更的情况，应当引起造价人员的高度重视，及时进行变更调整。
一、房建工程造价的组成
在实际的房建中，所谓的工程造价主要是通过利用法律、经济等方法，对项目全过程的施工成本进行控制，是一种经济管理的方式，科学合理的工程造价，不仅能够避免不必要的资金浪费，还可以大大提高工程项目的社会效益与投资效益。当前，房建工程造价主要包括了施工设备、建筑材料的购置费用、安装工程成本、或是工程施工过程中产生的其他费用等。
1.1 安装工程的成本
根据市场的要求，我国的项目安装工程成本除交通与能源行业之外均进行了精心的划分，其中包括装饰工程、安装工程以及土建工程。依据各个工程的具体特点制定了有针对性的定额与收费方式。其中工程分直接工程成本、间接成本和一些其它成本组成。
1.2 房建工程中的其它成本
所谓其它成本就是指项目安装工程的成本、施工过程所需的设备及工具的购置费用以外投资方需额外支付的费用。这一费用具有很大的伸缩性，承办单位的不同决定了其缴纳各种费用的差异。如，政府、企业、私人的投资工程就具有很大的差异。政府的投资要通严格的审查，它一般有成本总量的规划，属于政策性拨款。而其它两类承办单位不仅需要考虑相应的政策法规，也要熟悉市场的需求情况，遵循市场经济规律。
二、房建工程中工程造价控制的不合理现象
2.1 工程设计脱离限额控制
一直以来，设计经济责任都没有得到十分明确的界定，而正是因为这种模糊性，很多设计人员在对房建工程进行设计时，并未考虑到技术与经济的统一性问题，而设计阶段作为整个工程造价中至关重要的环节之一，更是后续工程施工顺利开展的有效保障。因此，在设计初期，就要高度重视工程造价的，需要切实根据现实因素情况进行设计，如果随意制定设计标准，或是将计划指标作为设计原则，就无法对工程造价进行合理的控制，这就很容易出现超预算的现象。
2.2 在设计阶段没有明确的经济决策
在对房建工程进行设计之前，由于受到多方面因素的影响，耗费了大量时间，严重影响工程施工进度，再加之设计周期的延长，为了创造更好的施工条件，导致很多宝贵的施工时间占用。而在规定时间内，一定要完成既定的设计指标，在时间如此仓促的情况下，势必无法充分保障工程的设计质量，这样就很可能会给工程带来一定的安全隐患，造成不可估量的重大损失。因此，设计人员在对房建工程进行设计的过程中，应该充分考虑到工程设计、技术、经济三者之间的统一，制定明确的设计规划目标，采用先进的设计理论观念，从而制定出最终完善的设计施工方案。但是，就我国当前房建工程设计现状来看，大部分设计人员只是将重点放到了图纸绘制方面，这就很难保证设计方案的有效实施。
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三、房建工程造价的控制策略
3.1 在决策阶段对工程造价的管理与控制
建设项目中的决策决定了投资行动方案制定及选择的过程，对拟建工程项目进行技术及经济论证，验证其必要性及可行性。决策是对不同的方案以经济技术视角进行对比和选择的过程。这一过程在整个工程中非常重要，及时的对不同的方案做出技术经济比较并能做出正确的判断。在此过程中必须抓住成本与规模这两大要素。
3.2 在设计阶段对工程造价的管理与控制
3.2.1 设计中的竞争。在实际的设计过程中，设计人员应该加强建立适当的竞争体制，通过进一步对工程实际情况进行勘查了解之后，再对现行设计方案中不合理的设计部分进行修改与完善。并且，在对设计方案进行评选时，需要将经济性和技术指标的相互结合，可以适当的对经济指标的权重进行调整，加快对设计取费标准的改革，确保基数设定在合理的收取范围内。
3.2.2 对设计方案进行优化。可以说，合理优化的设计方案能够对工程造造价进行有效的控制，而且，我们需要清楚认识到，所谓的投资控制并不仅仅通过减少投资就能完成的，在实际的运营过程中，必须结合工程项目的基本情况来进行确定，保证能够在投资限额范围内采用先进的施工技术与施工工艺。其次，并不是造价低的方案就是最理想的方案，真正优秀的设计方案不仅充分保障了工程的使用性能，同时还具备经济低廉的优点。因此，不断加强对设计方案的优化是非常有必要的，应当引起设计人员的高度重视。
3.2.3 减少设计变更。在实际的工程施工过程中，尽量不对已定设计进行变更，如果遇到特殊情况，需要变更是，也要确保工程其他项目功能不受影响。此时，造价人员要特别注意工程变更情况，充分考虑到变更之后产生的造价变化问题，事先对可能发生的超预算进行预估分析，确保最终工程造价方案的合理性。
3.3 在招标阶段对工程造价的管理与控制
标底是拟建工程的投资底数，对于工程效益有着至关重要的影响。因此，施工单位需要对其进行认真仔细的编制，若是本单位不具备资质条件，也要聘请其他单位进行代理编制，同时在施工过程中，一定要严格按照施工规划进行施工作业，另外，尽可能避免合同外其他费用的支出，从而确保工程项目的社会效益与经济效益能够得到充分的发挥。
3.4 房建在竣工结算阶段的工程造价控制
全部工程竣工后，应将各类资料分别整理完整、齐全并进行归档，由项目经理组织计划财务部、物资设备部、工程技术部、安全质量部、中心试验室、综合管理部等部门组成检验小组进行内部最终检验。同时，在进行结算审核的过程中需要注重审核项目的数量、单价和总价。建设单位需要制定出一份结算书以及具体的材料用量明细文件，同施工单位所提供的结算书中所提及的材料明细表进行相互比较和对其审核，这样才能够进行更为客观和准确的相互审核工作。只要在房建成本控制中对相关部门的工作进行完善，竣工阶段的工程造价就能得到很好的控制。
四、结束语
综上所述，可以得知，工程造价控制需要对项目全过程进行全方位的控制管理，各相关部门之间应该进行积极的沟通协调，在充分保证工程建设质量的情况下，要对工程造价进行严格的控制，促使投资资金能够创造出最大化的经济效益。
参考文献：
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[4] 赵淑芳.浅析工程造价管理[J].经济论坛.2012（02）
论文作者:曾永全
论文发表刊物:《基层建设》2015年32期
论文发表时间:2016/10/28
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