关键词：房产测量；测绘工程；过程；要点
1“多测合一”的概述
“多测合一”，从2019年下半年开始成为测绘行业的热频词汇。它成为国务院确定的在建设工程项目审批改革中的一个重大改革事项，更是自然资源部承担的重大改革任务之一。近期，在北京召开的“多测合一”高峰论坛上，与会的500多位业内人士围绕这一重大改革，对试点成效、信息解决方案等进行了深入研讨。尽管相关政策仍正在形成中，但业界普遍感受到“多测合一”改革已蓄势待发。“多测合一”改革范围覆盖建设项目审批全流程涉及的测绘事项。根据自然资源部推进规划用地多审合一、多证合一改革的要求，要以统一规范标准、强化成果共享为重点，将建设用地审批、城乡规划许可、规划核实、竣工验收等多项测绘业务整合，归口成果管理，推进“多测合并、联合测绘、成果共享”。
2房产测量测绘工程的具体过程
2.1房屋预测绘
2.1.1收集及分析资料
开发企业或个人委托测量时，先要求其提供所委托房屋的设计图，建筑施工图纸一套对图纸进行检查，核实是否能完全说明该房屋的状态，如有疑问可查看结构施工图纸补充，资料完备后，与委托方签订预测绘委托合同。
2.1.2确定测算方案
由于预测绘是房屋未竣工前的面积测算，所以完全是按照设计图纸计算面积。图纸检验齐备后，开始计算面积。运用专业的房产面积测算软件先将图形绘制出来，外墙线和套间套内墙均取中心线，然后计算出各区域的面积，公用部分的面积，最后进行分摊。分摊时要填写“公摊面积认定表”。填写完毕后，交委托方认可后并加盖委托方公章返回。分摊完毕后，归档保存后，这样一幢房屋的预测绘面积计算就完成了。
2.1.3成果报告
由于预测绘是前期测量，预测绘面积一般只用来办理商品房预售许可证和按揭贷款之用，所以成果报告只出具“预测绘房产面积明细表”，然后加盖公章即可。
2.2分析资料并落实任务
为了进一步提高房屋测绘的质量，必须明确房产测量测绘的具体流程，根据测量合同的要求，准确填写测绘项目信息表格。结合实际的情况，下达房产测量测绘任务，通常情况下，这项工作在两个工作日内完成。其次，填写测绘任务通知单，并落实测绘工作的项目负责人。工作人员到位后，项目负责人要进行相关技术交底工作，明确测量人员工作思路和工艺流程，对测量人员下发作业意见书，做好测量仪器的使用记录。
2.3进行外业勘测
根据任务作业书下达的任务内容，严格按照流程进行外业勘察和测量工作，在工作过程中，必须确保测量数据的准确、科学，对每个边测量两次，同时做好相关的记录和检测工作。项目负责人必须根据流程计划监督作业人员的实际工作，提高测量质量。
2.4竣工测绘以及房产测绘
房地产企业根据设计管理过程中审批的工程项目施工图、设计图、面积界定图、放线图以及其他有关文件信息进行房产的测绘和竣工测绘工作，测绘人员依据科学合理的测绘方法对房地产开发区的全部地物进行测绘，并记录有关数据信息，包括有效的面积、数据和房产用途，为后续综合性验收以及城市地理数据库的丰富提供数据支持。房地产企业展开的完工测绘以及房产测绘工作属于深入检查房地产企业开发区的住宅面积、公共面积、交通面积的一种测绘方式。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房产与竣工测量需要进行竣工总图，房屋的分间分层平面图以及管线完工图的绘制，给规划管理单位设计验收与违法建设界定，房地产企业管理部门开展房屋产权登记工作提供相应图件。
2.5自我检查
第一，计算面积是否与规划面积不一样。第而，分层分户面积累计是否一致。第三，分摊面积计算是否合理，是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到质检人员手上，完善内业检查工作。
3房产测量测绘工作中的要点分析
3.1完善房产测绘质量的相关配套机制
如果要想实现房产测量测绘工作的有序进行和质量控制，就需要建立健全房产测绘质量相关配套机制，这样才能促进房地产行业的健康发展。相关部门和单位应该充分发挥自身所具有的调节作用，创建和谐的市场竞争和市场规则，通过科学的准入标准制度，提高房地产质量，从而实现房产测量测绘的控制目的。测量人员在激烈的市场环境中，应该加强自身业务能力的提升，加强自我学习能力与实践操作水平。在相关部门房产测绘质量配套机制的落实下，实现房产产业之间的良性竞争，推动我国房产事业的可持续发展。
3.2提高测绘人员的整体素质
在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是非常重要的，因此要想保障测绘工作的质量，测绘单位必须要不断提高测绘工作人员的专业技能水平，而且对其进行严谨的考核，只有考核通过以后才能颁发上岗证书，并且持证上岗。此外，还需要在此基础之上建立测绘小组例会，通过例会来对测绘工作进行有效的了解和掌控，对其中存在的问题及时的进行解决，为测绘工作提供坚实可靠的保障。
3.3构建测绘信息系统
随着科学技术的不断发展尤其是计算机技术的进步，在测绘工作中构建房产测绘信息技术平台，对于有效提升测绘工作效率，保证工作质量成果具有至关重要的作用。房产管理部门需要与测绘单位进行充分有效的沟通，制定标准化的房产测绘操作规程，确定相应技术指标，并建立统一的运行模式和专业的技术信息平台，实现勘测收发件、检查、绘图的自动化处理，减少测绘工作人员的重复性劳动，保证最终测绘结果。房产测绘技术信息平台的构建也能够使房产测绘工作更加的规范化和科学化，使得测绘结果更加准确和更有说服性，也有利于维护房地产市场健康有序发展。
3.4确保测绘面积计算的准确度
测绘面积的计算是房产测绘的一项重要内容，也是房产测量测绘工作的主要目的。通过对外也数据的采集绘制成准确的图纸，并进行分摊面积和户型面积的计算工作，在实际的工作中，这些工作内容最好由一个人进行完成，确保整个过程的流畅性，切实提高测量测绘质量。测量人员按照计划要求和任务内容完成测量工作，了解房产基本信息，清楚房产划分的具体情况和功能情况，加深对房产图的绘制了解。在对内业数据进行处理的过程中，需要确保上下楼层数据的一致性，通过对不同户型、不同层次的有效联系，完成图纸绘制工作。平面图形完成以后，进入最后的检查阶段，充分考虑计算面积的各种条件，分析计算方法和分摊方法，确保面积计算的准确合理，房产图绘制完成后，有相关人员进行检查核对，确保无遗漏问题。
4结语
综上，随着各种测量技术的不断发展和测绘工具的升级，我国房产测量测绘工程水平不断提高，相应的房产测绘标准和房产测绘法律法规也得到了完善，有利于促进房地产行业积极科学的发展进步。本文主要通过对房产测量测绘工程具体过程进行研究，并且指出了房产测量测绘工作的主要要点，希望能够不断加强测量工作的准确性，进而保障测绘工作的顺利开展。
参考文献
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[3]赵波.房产测量测绘工程中的过程和要点[J].建材与装饰，2018（3）：244.
论文作者:唐晓
论文发表刊物:《城镇建设》2020年1期
论文发表时间:2020/4/3
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