摘要：在经济全球化的今天，我国房地产企业面临新的市场竞争，加强开发项目工程质量控制、进度控制、工程投资控制等已成为市场挑战的必然趋势。机电工程是房地产项目的重要组成部分，随着建筑智能化的迅速发展，机电工程的地位和作用越来越重要。本文结合笔者多年的房地产项目机电工程管理的经验，就机电工程技术及电气工程管理进行总结，与同行探讨。
关键词：机电工程；电气工程；技术管理；房地产企业
1 工程项目技术管理的意义及任务
技术管理是企业进行一系列技术组织管理工作的总称。房地产企业的技术管理，是指以系统论的观点，对构成技术的各项要素和企业的各项技术活动，运用科学方法，进行计划与决策、组织与指挥、控制与调节。
1.1工程项目技术管理的意义
（1）工程项目技术管理是对各项技术活动，技术工作以及与技术相关的各种生产要素进行计划、实施，总结和评价的系统管理活动；
（2）工程项目技术管理是房地产企业技术管理活动在现场的延伸和具体化，它对建立正常的技术工作秩序，严格技术工作程序和责任制，保证施工质量和安全，提高施工效率，降低工程成本，增加经济效益都具有举足轻重的作用，通过计划和有序地对施工技术管理，可以保证施工过程遵循技术规律，尊重科学，有利于结合工程特点和实际施工条件，选用先进合理适用的技术工种和施工方法，将科学技术化为生产力，从根本上保证工程施工质量；
1.2技术管理工作的任务与作用
技术管理工作的主要任务是运用管理的职能与科学的方法，去促进技术工作的开展，在施工过程中严格按照国家的技术政策、法规和上级主管部门有关技术工作的指标与决定，科学地组织各项技术工作，建立良好的技术秩序保证整个生产过程符合技术规范、规程，符合技术规律的要求，以达到高质量地全面完成任务的目的。从而使技术与经济、质量与进度、生产与技术达到辨证的统一。技术管理在整个企业管理工作中的作用，主要有以下几个方面。
（1）保证施工过程中能按科学技术和科学技术发展规律要求，确保正常程序进行；
（2）通过技术管理，不断提高企业管理水平和员工技术业务素养，从而能预见性地发现和处理问题，把技术和质量事故隐患消灭在萌芽之中，保证工程质量；
（3）能充分发挥人员及材料、设备的潜力，在保证工程质量的前提下，努力降低工程成本，提高经济效益和提升市场竞争能力。
2 房企机电工程的特点及技术管理的主要内容
2.1机电工程项目施工特点
（1）涉及的学科和专业门类多；
（2）涉及新技术、新工艺、新材料、新设备等；
（3）工业规模日趋扩大，安装工程规模也越来越大；
（4）高大建筑高大装置增加使大型吊装工程量越来越大，要求越来越高；
2.2机电技术管理工作的基本思路
房地产项目机电工程是高技术含量，集多专业、多学科的复杂的系统工程。机电设计是房地产项目设计管理单位，工程设计单位和许多工厂产品设计有机结合的联合设计，是总结其它工程经验、教训，贯彻业主单位意图和有关专家经验综合的成果。房地产项目最终的质量是始于设计，继而制造，终于安装的。机电技术管理是多阶段 多环节和众多管理对象的管理，阶段相衔，环环相扣，并贯穿在设计、制造、安装全过程中，而且各过程具有连贯性和一致性。
3 电气设备选型及电气主接线
1可靠性
电气主接线的基本要求所谓可靠性是指主接线能可靠的工作，以保证对用户不间断的供电。衡量可靠性的客观标准是运行实践。经过长期运行实践的考验，对变电所采用的主接线经过优选，现今采用主接线的类型并不多。主接线的可靠性不仅要考虑—次设备对供电可靠性的影响，还要考虑继电保护二次设备的故障对供电可靠性的影响。合理选择电气设备并进行校验。
2．灵活性
主接线的灵活性有以下几方面要求；
1）调度要求。可以灵活的投入和切除变压器、线路、调配电源和负荷，能够满足系统在事故运行方式下、检修方式下以及特殊运行方式下的调度要求。
2）检修要求。可以方便的停运断路器、母线及其继电保护设备，进行安全检修，且不致影响对用户的供电。
3）扩建要求。可以容易的从初期过渡到终期接线，使在扩建时，无论一次和二次设备改建量最小。
3．经济性
经济性主要是投资省、占地面积小、能量损失小。
4、短路计算
选择电气设备、整定继电保护、确定电气主接线方案、考虑限制短路电流的措施及分析电力系统是短路计算的最终目的。
4.1短路概述
电力系统的状态有三种：正常运行状态、不正常运行状态、短路故障。
4.2短路危害
1.电力系统发生短路时，网络总阻抗大大减小，短路回路中的短路电流可能超过该回路的正常工作电流十几倍甚至几十倍，如6—10kV的大容量装置，短路电流可达到几万甚至几十万安。
2.选择的各种电气设备应有足够的热稳定度。
短路所引起的危害程度，与短路故障的地点、类型及持续时间等因素有关。为了保证电气设备安全可靠运行，减轻短路的影响，除应努力设法消除可能引起短路的一切因素外，一旦发生短路，应尽快切除故障部分，使系统的电压在较短的时间内恢复到正常值。为此，需要进行短路电流计算，以便正确地选择具有足够的动稳定性和热稳定性的电气设备，以保证在发生可能有的最大短路电流时不致损坏。
4.3短路计算
4.4电气设备选择与校验
电气设备的选择是供配电系统设计的重要内容之一。安全、可靠、经济、合理是选择电气设备的基本要求。
电气设备选择的一般原则为：按正常工作条件下选择额定电流、额定电压及型号，按短路情况下校验开关的开断能力、短路热稳定和动稳定。
1.高压断路器的校验
高压断路器QF的型号规格。在短路计算中我们得知10kV侧母线上短路电流为6.38kA，控制QF的线路继电保护装置实际最大的动作时间为1.0s
变压器高压侧实际最大工作电流按变压器额定电流计算。
校验情况如下表
根据以上数据可得满足热稳定校验条件。
4.6互感器选择与校验
互感器是电力系统中测量仪表、继电保护等二次设备获取电气一次回路信息的传感器。互感器将高电压、大电流按比例变成低电压（100、 ）和小电流（5、1A），其一次侧在一次系统，二次侧接测量仪表与继电保护等。为了确保工作人员在接触测量仪表和继电器时的安全，互感器的每一个二次绕组必须有可靠的接地，以防绕组间绝缘损坏而使二次部分长期存在高电压。
互感器包括电流互感器和电压互感器两大类，主要是电磁式的。此外，电容式电压互感器在超高压系统中也被广泛应用。非电磁式的新型互感器，如电子式、光电式互感器，尚未进入广泛的工业实用阶段。
电流互感器校验
校验后满足要求
5 房企机电工程技术管理各阶段的工作重点
5.1完善初步设计及技术施工设计大纲的设计管理
在设备招标设计和技术施工设计之前，应避免设计出现大的方案性失误，可与设计单位协商，先由设计院按专业分别编制技术施工设计大纲，由业主分别组织召开各专业的专题审查会（视情况邀请一些有经验的老专家参加），对重要的设计方案和主要设计原则进行完善和认定。这样就避免了技术施工设计阶段出现大的设计更改，同时也使得设备招标书和技术施工设计更利于现场的施工和质量的控制。
5.2成本控制
制定监理、施工、设备、材料招投标考察计划，组织考察并编写考察总结。在施工组织设计和施工方案及设计变更审查过程中，需对采取的措施及设计变更可能引起的造价增加进行严密的审查，并选取性价比最高的方案。
6 结语
综上所述，技术管理实际是一种知识、技术、管理水平和智慧的价值体现，必须组织一支专业齐全、技术先进、经验丰富的技术管理班子；要控制好施工项目质量，必须从技术管理抓起，通过抓好各阶段和各环节的机电技术管理工作，才能使机电设备采购和设备安装质量、进度、投资按预定目标得到很好的控制。
参考文献
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[5]方大千，《电工计算手册》（增订本）山东科学技术出版社2016.
论文作者:潘志坚
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第11期
论文发表时间:2017/10/10
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