摘要：最近几年，科学技术飞速发展，我国社会经济稳步前进，人们对住房硬性指标明显提升很多，住房建设项目的管理也越来越受到人们的重视。但随着建设项目规模的逐步扩大，施工管理难度明显加大。同时，在中国许多施工企业由于受到各种因素的影响，管理中存在的各种问题。基于此，本文将对住宅建设项目管理进行深入的解析，详细探讨住宅建设的施工技术，并为住宅建设管理部门提供一些建议。
关键词：房建工程；管理；施工技术
前言：目前，城市建设步伐加快，为适应现代城市发展和建设的需要，根据环境条件和整体质量和效率的要求，优化建筑施工企业的资源配置，提高资源利用率，保护生态环境，从而确保经济效益和施工质量。保证施工项目顺利完成的关键因素是对房屋建筑施工质量的有效控制，因此，在建设工程项目管理中，提高施工技术水平，加强员工的整体素质，对房屋建筑产业发展具有的深远意义。
1建设项目管理的基本内容
1.1房建工程进度管理
在工程项目施工中，施工过程中的各个工序和环节的具体安排和时间顺序称为施工进度，每个工序的进度都是建设过程中的时间标准和节点。房屋建设进度不仅受到环境，气候，地质结构，机械设备等外部因素干扰，因此，在施工管理的制定中必须考虑到这两个因素，制定一个指导性，可预测性和可行的施工进度管理计划。此外，员工的专业技能和工作态度对施工进度有重要影响，因此要强化对员工业务素质和专业技能的培养，引进前沿技术和设备。
1.2工程造价管理
成本管理是降低施工投资成本，提高施工企业经济效益的基本措施，是房建施工管理的核心。在施工阶段的建设项目中要花费大量的人力，物力，机械设备，物流等方面的投入，只有通过有效的成本管理，我们才能节省投资成本，避免资源浪费。因此，施工企业要积极建立成本核算和成本管理，全面掌握实际施工过程、施工项目建设资源消耗以及物耗情况等细节。以当前住宅市场为导向，有效结合住宅建筑行业的最新动态，对项目进行科学合理的成本效益分析和成本预算，成本管理将渗透到建筑业的各个方面住房建设。
1.3质量和安全管理
房屋建设工程首要前提是质量安全管理。不仅保证房屋建筑企业经济效益的同时，还是住宅使用之后，衡量安全性能和可靠性的核心标准。对于房地产企业来说，房地产企业必须要求对实际工程项目安全和质量进行全面审查，建立严格的质量标准，将质量安全管理渗透到工程建设的各个方面，其中包括对建筑材料质量、图纸审核和交底以及施工图纸的准确性等内容的监管和管理；项目经理必须树立“安全第一，质量第一”的意识，质量安全管理“三有效的考核机制的制定，建立和完善质量安全监督检查体系，定期进行质量和安全知识培训，所有员工积极配合参加组织工程建设，技术人员要提高安全意识，积极提升自身的科学文化素质和业务能力。
2房建工程基本的施工技术
2.1钢纤维混凝土施工技术
目前房建工程中最常用的混凝土材料是钢纤维混凝土。实验数据表明，当钢纤维含量占混凝土成分1%～2%时，混凝土抗拉强度将提升到40%～80%，其剪切强度和弯曲程度也显著提高。然而，在建筑工程中使用钢纤维混凝土施工技术时，必须注意以下几点，否则会影响混凝土材料的质量。首先，钢纤维混凝土的坍落度低于普通混凝土，在运输过程中，由于收到气候等外部因素可能造成施工失败，此外，低坍落度同样会造成的设备运行故障。因此要注意钢纤维混凝土的保护，工作人员要尽可能把但它落度控制在正常范围内；其次，在保证施工抽水设备正常运行时，应该考虑就近原则，全面考虑到设备的范围和跨度；最后，操作人员的操作行为必须规范，防止钢纤维混凝土的质量操作不当而损坏。
2.2斜屋施工技术
斜屋施工技术也被广泛应用于住宅建设项目中。由于施工具有特殊性，施工过程中应注意多方面的问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆一方面，混凝土施工应采用单面支模施工。另一方面，混凝土浇筑顺序应自上而下，然后等到混凝土干燥后再振捣。
2.3钢结构施工技术
在施工过程中，施工节点的受力情况需要工作人员特别关注，实时监测，特别是在施工中遇到不良施工节点时，要坚决返工，防止安全事故发生。
2.4屋面施工技术
在现代住宅建设过程中，大多数施工企业都选用斜屋面施工技术。这项技术对屋顶的坡度有一定的要求，一般从40度到60度。在屋面施工过程中，由于斜屋面板的结构厚度不够，钢筋排列摆放的过于稀疏，在采用双面支模的情况下，如果没有足够大的场地空间，是不能进行振捣混凝土的，导致斜屋面模板强度达到施工标准。反过来，遇到此种情况，可以采用单支支模方式，因为如果侧模板、混凝土振捣器、斜屋顶斜面不能承受力振动产生，使得混凝土的固定效果不佳，混凝土往往出现脱落的情况，混凝土硬化后剥离，往往会出现一个空洞或损坏的断块现象。在这方面，混凝土浇筑后，及时浇筑混凝土，再进行振捣，并应用于斜屋面坡度，待混凝土硬化后，工作人员可以采取平板振捣器进行混凝土振捣，在振动过程中的早期阶段，凝结的混凝土，可有效减少流动性混凝土，提高混凝土施工质量，确保屋面施工质量控制。
2.5防水施工技术
防水施工技术主要应用于建筑物的外墙和屋面表面，因为建筑物在使用之后总会遇到风吹雨淋。防水施工技术主要是为了防止外部雨水从楼体侧面和屋顶面等进入到建筑体内部，导致内部结构浸水损坏。目前，选用防水布、沥青等是防水施工技术中的主要材料，当选用防水布时，应尽量保持其完整性，尽量不要采用拼接方式，这会影响防水效果，此外，在条件允许的情况下，为保证防水布各部位的规整性，同时必须保证重叠部分中偏上的部分压着偏下的部分，否则会造成水从缝隙中渗入。
结束语：
人们在生活质量不断提高的同时，对于住房有了更高层次的认识，对施工质量要求变得更高了。这就要求每个房屋建筑项目经理必须提高认识，贯彻质量，安全，成本和进度管理等各个方面，确保施工效率和质量，推动我国房建工程施工企业取得长足发展。
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论文作者:汤彦朋
论文发表刊物:《基层建设》2018年第6期
论文发表时间:2018/5/17
标签：混凝土论文; 施工技术论文; 建工论文; 质量论文; 屋面论文; 过程中论文; 施工管理论文; 《基层建设》2018年第6期论文;