摘要：随着我们生活环境的恶化，人们对环境问题的担忧持续增高，在日常生活中更加注意保护环境。绿色建筑的出现不仅使建筑工程环境问题得到缓解，还使人们的生活质量得到了改善。目前，绿色建筑工程在住宅中得到了应用，最大的前提是房地产项目要求建设。各单位尽可能做好项目的规划设计工作。对环境的损害减少，也实现了房地产开发的可持续发展。
关键词：绿色建筑；房地产；应用
前言
目前，人们对绿色环保理念意识的逐步加强，让其深入到了每一个人的生活之中。绿色建筑为人们提供安全舒适的生活环境，改善和提高了人们的生活水平。对于绿色建筑工程在房地产开发中的应用与发展，需要我们重视对绿色建筑的规划设计，减少其在房地产开发中对环境的不良影响，而绿色施工环境的保障，有利于绿色建筑工程的实施，这对社会与环境的可持续发展具有重要的意义。
1绿色建筑呈现的特征
绿色建筑的特征，主要表现在其具有低消耗性、使能源与资源可持续利用与循环再生及充分发挥了环境效益方面上，这有利于建筑工程在房地产开发中的应用与发展，以下是具体的内容：
1.1具有低消耗性
绿色建筑工程在房地产中的开发，其房地产建筑产品具有低消耗性的特点，它符合了循环再生观念的要求，尽可能在房地产开发中减少对环境和资源的消耗，继而降低了自然环境系统能量与物质的输出，保障了生态系统处于一个自我调节的范围之内，有利于实现动态的平衡。
1.2使能源与资源可持续利用与循环再生
由于绿色建筑工程融入了房地产开发之中，这有利于城市生态系统的平衡，减少了对外部环境的影响，实现了可持续的发展。从而使能源与资源可持续利用与循环再生，有利于实现绿色建筑的自我平衡与自我协调的目的。
1.3充分发挥了环境效益
绿色建筑工程的绿色住宅设计，维护好了外部的环境，对绿色建筑工程的实施，从选址到落工，遵循了与环境相依存的原则，发挥了其环境的效益，充分利用了固有的地形与地貌及自然气候，有利于绿色建筑在房地产开发中的协调发展。
2开发绿色建筑项目的影响因素
2.1激励政策有待优化
虽然国家已经出台了大量的民众优惠政策，使得民众基本住房问题得到了解决，但因绿色建筑起步较晚，因此相关政策仍然处于不断完善阶段，难免会存在部分政策不全的问题，这一问题在激励政策方面体现尤为明显。民众购买热情由于激励政策的缺失，而受到直接影响，对绿色建筑发展造成一定的阻碍。
2.2概念认知有待提升
绿色建筑在我国已经发展一段时间，建筑评价标识制度以及评价标准也相继出台，房地产企业对于其基本概念都有一定的掌握。但仍有部分企业对该概念的认知不足，对其内涵理解程度并不透彻，对于相关政策以及评价标准的研究也较为表面，一些企业甚至错误认为绿色建筑需要大量高科技以及高成本材料，配备太阳能热水系统或地能热泵等便是绿色建筑，这样错误的理解，对于该类型建筑发展是极为不利的。
2.3相关技术有待提高
作为专业建筑类型，绿色建筑施工需要大量专业技术支持，这种要求房地产企业需要按照建筑设计标准以及施工预期，对相应施工技术进行挑选与运用。但目前部分技术人才数量却相对较少，且还存在着绿色建筑施工技术与知识了解不全面等方面的问题。因此国内想要对绿色建筑进行发展，就应加大对专业技术工程师的培养力度，可以尝试与当地高校进行合作，利用高校教学资源对工程师进行全面性培养，切实提升建筑人才整体水平，以为绿色建筑发展提供有可靠的技术支持。
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3绿色建筑工程在房地产开发中的应用
绿色建筑工程的绿色性主要体现在能源使用、资源管理、材料使用和技术工艺操作等等方面，房地产开发项目中绿色建筑工程的应用保障了我国的生态环境不受破坏，资源得到了充分利用还实现了建筑工程的可持续发展。文章就绿色建筑工程在房地产开发中的应用进行了分析。
3.1实现绿色能源管理
建筑工程的建设需要应用到大量的能源，如果这些能源得不到有效的利用，不仅对能源造成了浪费还在一定程度上增加了施工的成本。这些能源主要是施工机械设备中应用的燃料和墙体保温的材料，另外还有施工人员的生活用品等，要想充分确保能源的利用，就一定要加强对能源的管理，比如说，施工机械设备中的汽油燃料，建筑工程中应用机械施工可以节约大量的时间，在这一基础上，一定要加强对机械设备的维护，如果发现设备存在漏油的现象，一定要及时的进行维修，切忌得过且过，造成更大的浪费；由于建筑工程的工期较长，施工中有大量的施工人员要居住在施工现场，建设单位的人也有注意管理，节约用水用电，实现绿色能源管理，减少对环境的污染。
3.2实现水资源绿色管理
工程的建设离不开水资源的使用，在施工时可以设置流量比较小的用水设备，并且定时的对用水设备进行清理和维护，避免出现堵塞而造成水资源的浪费现象。另外，在施工现场可以根据实际情况设置雨水收集系统，将收集的雨水净化之后在进行使用，实现水资源的循环利用，这些收集的雨水可以用作施工现场的防尘，混凝土的养护等等方面，在建筑施工完成之后，这个雨水收集系统还可以用作绿化植物的浇水和喷泉等。
3.3对绿色材料的科学管理
绿色施工材料是绿色建筑工程最直接的体现，绿色材料的应用可以确保工程在施工环节的效能发挥到最大，节约施工成本，提高房地产开发项目的经济效益，目前，我国的绿色材料还在不断的开发和研制中，虽然有很大一部分已经投放了市场，但是随着科技的发展，还会出现更加节能的材料，这就需要政府加大对绿色建筑材料的研制和管理，对市场中的材料进行严格的管控，将不合格的材料及时的清理出去，确保绿色建筑工程中应用的材料都是符合施工条件的绿色材料。
3.4对施工过程中污染的有效控制
绿色建筑工程施工中防污染也是非常重要的一个环节，一般来说，工程中比较常见的污染有粉尘污染、水污染、废弃物等，如果工程中存在这些污染情况就需要施工单位严格管理，设置好相应的保护措施。施工中如果出现扬尘要及时的进行扬尘处理，工程中的石灰、砂石等材料要覆盖保护膜，将比较特殊的材料进行相应的处理，比如放置在干燥通风处，如果天气出现变化时，也要及时的进行遮盖，防止材料流失，造成水体污染。
4绿色建筑工程在房地产开发中的发展
对于绿色建筑在房地产在开发中的发展，主要是在对绿色建筑在房地产开发墙体施工的节约、有利于实现保温屋面的节能及有效处理了建筑垃圾这些方面，这实现绿色建筑在房地产在开发中的可持续发展。以下是具体的发展内容：
4.1有利于实现保温屋面的节能
绿色建筑工程在房地产开发中，房地产开发项目根据当地的气候，实现对保温屋面的节能。通过对建筑架空保温屋面形式上的有效处理，降低了耗热的系数，从而实现了隔热保温的效果。实现保温屋面的节能，需要防止屋面承压上的超限，避免材料吸水降低了隔热的效果，这就需要使用吸水能力小的材料进行施工。
4.2有效处理了建筑垃圾
绿色建筑工程在房地产开发中的发展，其有效保证了自身的绿色性的特征，是绿色建筑在房地产开发项目施工中，避免了对环境破坏，减少了城市污染物的出现，从而有效处理了建筑垃圾。
结束语
综上所述，绿色建筑物在房地产开发中的应用，顺应了时代的潮流，实现了资源的优化配置，有利于绿色建筑物在房地产开发中的可持续发展，这改善和提高了人们的生活水平，有利于我国房地产开发项目的发展。
参考文献：
[1]杜彬.建筑工程绿色施工的应用与发展[J].工程建设与设计，2017（01）：127~128+133.
[2]禹娜.土地管理与房地产开发经济的内在联系[J].工程技术研究，2017，（8）：138+151.
论文作者:时帅,高树春
论文发表刊物:《基层建设》2018年第1期
论文发表时间:2018/5/22
标签：建筑论文; 建筑工程论文; 房地产开发论文; 材料论文; 能源论文; 环境论文; 屋面论文; 《基层建设》2018年第1期论文;