关键词：农村不动产；土地数据采集；房屋数据计算
引言
在不断推进的城市化进程和中国特有的房屋文化的带动下，我国在现有不动产管理体系当中引入了中国特色，并以此为支柱对不动产管理体系进行深化改革。无论是管理房地产还是管理土地，对不动产的测量都是非常重要的基础工作，高效的测量工作和精准的测量结果是顺利展开管理工作的重要基础。
1不动产调查的内涵
不动产调查是管理不可移动财产的重要方式，其是指不动产管理部门在获取土地、房产等不动产基本信息时采用的手段。不动产调查的目的在于准确地掌握不动产的位置、数量和面积等基本信息。从调查过程来看，不动产测量是其调查的重要环节，将测量通过与实际情况进行结合，可以实现不动产性质的综合分析，从而做出权籍信息准确的判断，为不动产管理工作奠定基础。
2不动产测绘的重要性
不动产测绘是通过一定的调查手段和测量方法对不动产的地理位置、相应权属、房地产数量质量以及形状和面积等进行测定的过程，它的主要作用是为不动产使用者、产籍管理者、开发建设者、税收征收者等提供科学有效的测量数据，不动产测绘数据具有一定的法律意义，是能够证明不动产产权信息的一种法律凭证，因此一般来说，对不动产测绘的质量以及结果精度的要求普遍较高。只有不动产测绘工作做的更加精准细致了，我国的不动产事业才能够蓬勃发展。
3现阶段不动产权籍调查测绘存在的问题及难点
3.1数据源种类多，精度要求不同
虽然国家要求不动产权籍要实行一体化调查，但在实际调查中，土地和房产权籍调查测绘由多家机构完成，每个机构都有各自的多源异构数据，如外业实测数据、正射影像数据、已有的房产和地籍等电子数据、档案数据等。同时，对同一不动产权籍要素，调查精度要求不一致，原则上是以精度要求高的规定为准。为此，如何将现有的数据进行整合，符合数据的有效利用和采集精度要求，是一体化调查需要面临的问题。
3.2调查部门各自为政
人是土地管理的主体，基于人们认知理念、行为方式等因素的影响，不动产调查过程存在较大的变数，这使得调查工作整体难度较大。而在实际调查过程中，调查部门各自为政，严重制约了不动产调查的效率和质量。现阶段，不动产调查过程组织问题主要表现在两个层面：第一，不动产调查的范围较大，这需要较多专业的调查队伍工程进行协同作业。然而现阶段，不动产调查队伍内部人员沟通较少，难以实现有效的协作。因耕地、林地等分属不同部门管理，其调查规程、验收规程各不相同，一般都归属于行业内的专业队伍调查，这使得各个部门之间没有进行有效衔接，影响了调查结果的精确性。第二，农村不动产调查是不动产调查、登记、管理的重要内容。调查实践中，受农村村镇分散、居民配合效率低等因素的影响，农村不动产调查登记的执行难度较高，影响了不动产调查工作的顺利开展。
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3.3作业软件工具多样化
不同地区的不动产调查技术指标和工作进程不尽相同，不同的不动产权籍调查单位，采用的作业方式不同，使用的数据生产软件工具也不尽相同，数据生产的多种软件工具交叉使用，软件版本的迭代应用，势必引发数据结构被打乱、数据内容转换丢失的风险。
4不动产权籍调查测绘整体思路
4.1不动产测绘技术分析
（1）计算机信息技术。在计算机信息技术飞速发展的今天，我国各行各业都受到计算机信息技术的影响，不动产测绘工作也不例外，在不动产测绘作业中，计算机信息技术得到了广泛的应用。利用计算机信息技术能够更好地对不动产测绘数据进行管理，并借助计算机强大的分析运算功能为数据分析提供依据，使不动产测绘工作得到更好的管理。（2）全站仪技术。全站仪技术在不动产测绘中也有广泛的用途，例如它能够对地产的距离和角度进行测量，并能够根据测量出的数据进行记录和分析近年来，随着我国全站仪技术的发展，不动产测量数据能够很好地被保存在计算机中，使得对测量数据的分析变得更加人性化和精确化，进而提升我国不动产测量工作的准确性。（3）质量检测技术。不动产测绘测量中，测量结果质量的高低具有很重要的作用，因此在测量过后，需要一定的质量检测技术对结果加以检测。当完成不动产测绘工作后，应该对测量结果和测量数据进行整理和收集，然后采用一定的检测技术对测量结果进行检测并加以整理。在具体检测过程中，主要可以分为智能检测和人工检测，其中智能检测主要是运用计算机将不同类型的不动产数据进行分类处理，然后根据不同的种类进行质量检测。（4）GPS技术。GPS技术是现代不动产测绘典型技术之一，在现代社会很多不动产的测量都运用到了GPS技术，它可以有效解决传统不动产测量中关于房产层高的问题。（5）遥感技术。二十世纪七十年代，遥感技术取得了快速的发展，遥感技术可以说是一种综合性较强的测绘技术，借助遥感技术，测量人员能够对数据进行动态周期的测量。
4.2规范不动产调查流程
不动产调查技术应用过程中，还应注重调查流程的合理规范；航测遥测法、全野外解析法、皮尺丈量法是当前不动产调查的三种基本手段。调查实践中，要提升不动产调查效率，保证不动产调查质量，调查人员就应注重现代调查技术的规范应用。就航测遥测法而言，其应严格按照测量准备、航空摄影、BOM制作、工作底图制作、权属调查、公示审批、数据库建设、建立登记博、完善证书、资料归档的流程进行调查管理。唯有如此，才能确保不动产调查过程的规范，从而提升调查技术应用水平，保证整体调查质量。
4.3加大人员方面的专业化操作能力培训力度
结合不动产测量中测绘工程技术的应用状况，为了增强这方面测量的专业性，提升这类技术的科学应用水平，则需要对人员方面专业化操作能力培训力度的加大进行考虑。具体表现为：（1）积极开展专业培训活动，对不动产测量人员的专业能力进行培养，并在相应培训机制的支持下，加大测绘工程技术应用中测量人员的专业化操作能力培训力度，进而提升这类技术应用中的专业化水平；（2）当不动产测量人员的专业化操作能力逐渐提高后，可使测绘工程技术的应用效果更加显著，从而提升其在实践中的应用水平。
结束语
综上所述，在不同测绘工程技术的支持下，可满足不动产测量方面的科学测量要求，全面提高其测量效率及质量，保持相应测量工作开展中良好的技术优势。因此，未来在提升不动产测量水平、优化其测量方式的过程中，应给予测绘工程技术应用方面更多的考虑，丰富不动产测量中所需的技术手段，实现对这方面测量问题的有效应对。
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论文作者:赵剑锋
论文发表刊物:《城镇建设》2019年23期
论文发表时间:2020/1/9
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 工作论文; 质量论文; 动产论文; 《城镇建设》2019年23期论文;