摘要：在一般情况之下，在房屋交付使用之后，常见的一些比较容易出现的渗漏部位主要集中在墙面、屋顶、地下室以及卫生间等部位。这些位置的渗漏问题给居民的生活造成了比较大的困扰。因此，注重房建施工过程中防渗漏技术的应用，做好有效的预防和治理就显得尤为重要。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术
1房建过程中渗漏的常见部位以及问题分析
1.1墙体渗漏问题
房屋建设过程中，墙体占据了整个房建工程项目的主要部分，对于墙体做好防渗漏工作，关乎整个房屋建设的关键，尤其是外墙体的防渗漏工作。一般来说，外墙体渗漏的一部分原因在于水泥的型号和砂浆的使用达不到设计方案的要求。另外，施工人员在地下室外墙施工过程中没有涂抹防水涂层，使整个墙体缺乏防水性的保护；外墙体在砖块堆叠的过程中缝隙过大，砂浆不饱满，漏缝从而导致在雨雪天气里雨水通过墙体渗入建筑物内部，给居民带来较大的经济损失。
1.2屋顶渗漏问题
在房建施工当中最常见的渗漏问题经常出现在屋顶部分，这个问题是比较难进行根治的。原因在于屋顶长年累月的暴露在外部空气当中，遭受阳光的暴晒和雨雪的侵蚀，在各种环境因素的综合作用下，就比较容易出现渗漏的问题。针对这样的情况，要定期做好屋顶的安全维护工作，否则就很容易出现渗漏的问题。其次，在我国北方地区，由于一年四季气候分明，受到早晚气温温差、冬夏两季气温温差的综合作用，屋顶在冷暖交替的过程中就会发生热胀冷缩的问题，从而造成屋顶保护层出现裂缝，最终导致屋顶开裂，出现渗漏。另外，由于一些企业在施工过程中没有一个统一的标准进行约束和管理，导致对其防水材料的选择参差不齐，这也会造成屋顶渗漏问题的出现。
1.3卫生间渗漏问题
随着人们对于生活质量要求的不断提升，人们对于房屋建筑内部各种生活设施的要求越来越高，尤其是在对卫生间的要求方面。由过去单纯用来解决日常所需，发展到今天卫生间的集洗浴、泡澡、清洁于一体的多功能区域，其对于卫生间建筑面积的扩充在不断地增大，对于卫生间内部进行排水给水管道的铺设，显得十分重要，如果在使用的过程中，一旦出现某一条管道的破裂，就会造成卫生间地面和墙体的渗水，就会给下层住户或是相邻住户造成比较大的困扰。
2房建施工中渗漏问题的主要原因
2.1设计不科学或设计有缺陷
房建施工过程中考虑到施工的成本管理，一般都会在设计方案中被提到，而且房间施工的基础就是做好设计问题，才有利于后续的施工实施。从当前的情况来看，在设计房屋建筑项目时，并没有按照要求进行科学设计。因为相关的人员没有重视渗漏问题，就会在测量房屋建筑时不用心，没有合理设定，设计的整个过程，并没有考虑周边施工环境的影响，从施工整个过程进行全面的考虑。除此之外，在使用防渗漏技术的过程中，尤其是设计时并没有按照相关的行业标准进行，而且规章制度也没有执行，导致施工出现偏差。
2.2施工人员素质低，施工技能不到位
随着房建工程规模的不断扩大化，无论是技术还是人才，都提出了更高的要求。但是从目前的现状来看，在建筑行业中普遍存在的问题是很多的施工人员并没有施工先进的理念，而且在施工过程中，将交代的工作量完成，就其原因，主要是综合素质比较低，而且学历低，导致没有遵守施工要求。目前很多的施工企业在制度上并不完善，而且并没有将责任具体到个人。
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2.3材料选取错误造成的渗漏
防渗漏材料在防渗漏问题上也是一个关键因素，因为选择材料不慎导致渗漏问题，频频发生。主要是没有按照防渗漏技术的标准进行材料的购买，而且在采购的过程中，选用比较落后的材料。目前的防渗漏材料市场所处的环境，大部分情况下，还能对材料的真假进行辨认，很混乱的情况下，劣质材料的出现，作为采购人员若是一味地追求个人私利就会在采购过程中以次充好购买不合格的材料，造成渗漏问题发生。
3防渗漏施工技术在房建施工中的应用
3.1防渗漏施工技术在房屋面层施工中的应用
浇筑房屋面层时，先将保护层进行铺设，进一步地进行混凝土的浇筑。接下来就是振捣作业，这也是为了以免钢筋出现变形问题。其中的铁抹要进行碾压，通过使用滚筒实施，在实施的过程中确保环境温度处于常温，而且做好洒水以及养护工作，一般一个星期7d的养护时间。抹浆过程中，前提是做好相关粉尘、垃圾以及表面杂物的清理工作，才能进行抹浆。在使用防渗漏技术时，要根据屋子情况，实现排水流向的确定，实现流畅排水。至于考虑铺设防水材料的方式时，一般要么垂直要么平行，取决于屋面的坡度，其实都可以。若是顶板有裂缝，程度深时要利用混凝土灌浆方式。
3.2门窗防渗漏技术
预留的封墙洞要进一步地做好复查，才能进行门窗的安装，一般控制5cm厚度即可。若是利用细石混凝土进行处理，就要控制5cm厚度以内。进行刮糙作业时，就会使用到防水的砂浆以及钢丝网，待完成就要针对外框进行固定。连接时利用镀锌铁片进行，一般厚度不超过1.5mm，而且框边和固定点相距50cm，膨胀螺栓一般不建议使用。为了以免出现外膜破损，在门窗洞口进行施打干燥打泡剂时就要不间断，一次成型，而且进行缝隙填充时要确保结膜前进行。作为设计人员，应该基于框架制定，实现设计之处就考虑到门窗极易出现的渗漏问题，可以通过专业技术以及多年经验，为后期奠定较好基础。要按照施工的具体标准进行，无论是施工工艺使用，还是每一个环节的施工。因为一些施工单位通过使用质量不好的材料，一味地追求经济利润最大化，就会过分控制成本，导致施工周期不合乎常理，就会造成难以使其后续作业得到保障。
3.3墙面防渗漏施工技术
①施工技术实施时，使用混凝土砌筑技术时，为了对墙体裂缝进行有效控制，有必要研究强度控制体系，而且要根据施工材料的具体要求，实现原材料的控制才能在优化混凝土技术上确保得到满足，实现控制裂缝的目的。②要根据技术要求，使用防渗漏技术中，先分析墙体抗压强度，进一步地要求裂缝，要根据具体的承载能力，将其防渗漏施工技术得到优化，通过使用砌筑技术，就可以利用原材料配置实现技术实施，优化墙体施工技术，做好防渗漏效果的发挥。③基础性的措施要做好，如相关的除尘技术使用，这都是最为基本的清洁作业，也是目前处理措施的实际基础，都是要借助其他技术达到防渗漏技术效果的要求。研究墙体附着力非常有必要，而且因为其技术特点，更可以在使用防渗漏技术时，控制好墙体面积得到优化处理，将其技术使用在控制原材料厚度的同时，优化处理整个墙体防渗漏施工。
4结论
总而言之，通过本文的分析，房屋出现渗漏的问题原因很多，都会造成在利用防渗漏技术，导致收不到良好效果。对此房屋的质量也得不到保障。在进行防渗漏技术应用时，也是要基于房屋实际活动进一步地进行优化调整，从整体出发，将其应用于所有过程的防渗漏技术发挥到最好，以提升施工效率。
参考文献：
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论文作者:韦一玲
论文发表刊物:《基层建设》2018年第23期
论文发表时间:2018/10/1
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