摘要：高层建筑外墙一旦发生渗漏现象，不仅会对建筑本身的使用性能和寿命产生影响，还会影响建筑外观。本文主要根据工程实例，阐述了高层建筑框架剪力墙结构外墙防漏施工技术。
关键词：高层；建筑；外墙；防渗漏；施工
引言
随着建筑行业的快速发展，高层建筑建设规模在不断扩大。在高层建筑工程施工中，外墙防渗漏处理是建筑防水的工作重点。只要处理好高层建筑的外墙防渗漏工作，才能对高层建筑的使用性能和建筑美观进行保证。
1高层建筑外墙渗漏原因分析
框架剪力墙结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：
1.1外墙窗框渗水
外墙窗框渗水现象的主要原因是膨胀剂不密实，对窗框安装不够牢固，经过长期的风压作用之后就会产生裂缝，从而导致渗水现象的产生。
1.2填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水
产生的原因主要有：①材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。②施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。此外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
1.3伸缩缝处渗水
伸缩处大多用铁皮镶固，与墙体交接处不密实，水容易从屋面交接处渗漏下来，沿墙体交接处渗漏。
1.4外墙预留施工洞口处渗水
外墙预留施工洞口处。指外墙施工时留的施工洞口，一般后砌筑的预留洞口与原墙体交接时，砌筑方法不正确，砂浆抹得不密实，粉刷接头留置在新老墙体的交接处。
2高层建筑外墙渗漏防治措施
2.1填充墙加气块砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治
在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60mm×200mm×200mm，斜角为60°，等墙体施工好，沉降基本稳定后（15d后），再斜砌。这样可大大减少灰缝的收缩和墙体自身压缩造成顶部开裂的可能。充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用500mm宽的钢丝网片连接，每边为250mm，以保证粉刷后不产生裂缝。
2.2外墙窗框四周的渗水防措施
在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为20mm（窗台处为40mm）。在彩色铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，并同时确保膨胀螺丝的深度、数量，确保窗框安装牢固。用膨胀剂填充窗框四周的空隙，膨胀剂必须填嵌密实。在施工中，我们确保膨胀剂要填实窗框的缝隙。窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大2mm，以保证压条固定牢固。窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2mm，并在墙面层和窗框间留出7mm深的缝隙，该部分用膨胀耐候胶填实。在窗台处，做出20mm的圆弧和20mm的向外坡度，确保窗边不积水，无倒返水现象。下框开设排水孔，确保框内不积水。
2.3伸缩缝处渗水防治措施
伸缩处大多用铁皮镶固，与墙体交接处不密实，要求铁皮与墙体用射钉加固牢固，并且射钉间距不能超过50mm，在上层抹灰施工前就把铁皮镶嵌到位，把铁皮嵌在粉刷层内。水容易从屋面交接处渗漏下来，沿墙体交接处渗漏，在屋面交接处不但安装以上墙面施工做法，而且涂刷防水涂料进行填嵌密实。
2.4外墙预留施工洞口渗水防治措施
后堵墙体与原墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于500mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于新墙与原墙砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。新墙与原墙砌体相接处应留置拉结钢筋@500一道。新填充的墙体与原墙砌体结合时，一定要把砂浆填嵌密实。不能留缝隙。
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3实际施工中应该注意的问题
3.1.外墙洞口封堵
对于外墙边长大于100的洞口，必须支模浇筑混凝土，严禁采用砖砌体封堵。支模方式同构造柱上口形式，内外两侧支模，外侧模板平外墙面，内侧模板做成斜口。一方面方便浇筑混凝土，另一方面保证混凝土密实填塞。采用C20微膨细石混凝土浇筑，塌落度为6～8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。待细石混凝土达到设计强度后再剔打掉内部高于墙面部分，再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。
3.2穿墙螺杆洞封堵
先将螺杆洞里的PVC套管清除，再用聚氨酯发泡剂填塞孔道。外墙面预留30mm用水泥砂浆分次粉刷到位，水泥砂浆做好3d后做淋水实验，如渗水在外墙水泥砂浆上加一道JS防水材料。
3.3粉刷施工
混凝土表面在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。外墙满铺镀锌钢丝网（网格10mm×10mm，直径A0.5mm）。20厚1：2.5防水砂浆（掺5%抗裂防水剂），分二次抹灰，增强外墙防水能力。严格按照设计和规范要求分层粉刷。对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面，平整、粗细均匀，不能有接槎痕迹和明显印痕。不能用铁板压光，可根据实际情况用铁板轻压。外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴；接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖勾缝剂，填嵌密实，保证面砖施工的防水性能。
3.4外墙砌体灰缝不饱满处理办法
针对外墙砌体灰缝不饱满处派专人进行修补。用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）对灰缝不饱满处进行修补后保养，在3d后进行淋水实验，如无明显渗水或砌体内墙上有水印在外墙抹灰中严格按照方案执行，满挂钢丝网先打隔夜底灰再抹面层，保证每层施工质量。
3.5外墙满挂钢丝网
满挂钢丝网固定方法：用水泥胶浆间距@500×500固定在墙上。外墙满挂网不能一次全部挂上，应挂一层粉一层，最多不能一次挂多于三层，避免上层粉刷时砂浆掉落在下层网上导致松散砂浆在钢丝网上凝固。
3.6外墙粉刷施工缝
外墙粉刷施工缝留置在每层梁上，底灰粉至梁底，面层粉至梁中，施工缝应横平竖直。
3.7外墙不同材质处理
首先在外墙粉刷前对砌体做淋水实验，在不渗水或者少量渗水情况下，外墙满挂钢丝网，先打隔夜糙分层粉刷，保证每一遍粉刷质量。如果实验有大量漏水则对漏水点按外墙砌体灰缝不饱满处理办法处理。
3.8顶砌
根据经验，顶砌的灰缝是砌体中最容易忽视的重点，往往此处砂浆不饱满，外墙粉刷好后下雨会渗水，对于此处将作为防水重点从砌体质量抓起，保证顶砌灰缝饱满，且严格按规范要求在下部砌体完成14d后开始顶砌。掌握质量标准，复核测量数据平面尺寸、标高、轴线、皮数杆，要在放好线的基础上控制好摆砖撂底，设置好砖垛处、窗问墙、柱边缘处用砖的合理模数。半砖不得集中使用。确定标高，立好皮数杆，第一层砖的标高必须控制好，与砖层必须吻合。墙体砌完后，清除墙面污物，不得有舌头灰。构造柱部位必须留马牙槎，留置位置应正确。要求先退后进均为5cm，上下顺直。临时间断处必须留斜槎且顺直，不得偏移轴线。砌体应控制上下错缝尺寸。窗间墙不得有通缝。砌体接槎处的灰缝砂浆必须密实、平直，竖缝砂浆要密实，不得出现透亮的缺陷。预埋拉结筋的数量、长度、弯钩均应符合设计要求和抗震规范的规定。预埋件的几何尺寸、数量、标高必须符合设计图纸要求。
灰缝砂浆不饱满预控措施：①改善砂浆和易性，应控制砂浆选用的原材料（水泥、石灰、砂、水、掺合料）计量配合比，搅拌必须均匀，确保砂浆的和易性。②砌筑必须提前浇水湿润，含水率宜为10～15%，严禁干砖砌。③砌筑时严禁铺长灰砌砖，保证水平灰缝和竖缝灰浆饱满度。④砌筑过程中要求铺满口灰，然后进行刮缝。⑤竖向灰缝采取灌缝处理，保证灰缝饱满度。
结束语
综上所述，高层建筑外墙产生渗漏的原因有很多，如果处理不当就会遭产生外墙产生渗漏的现象，严重影响高层建筑的使用和安全。因而在高层建筑外墙施工中，必须加大对外墙防渗漏工作的重视程度，采取有效的防渗漏处理措施，避免外墙渗漏现象的产生。
参考文献：
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[2]雷爱军.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用分析[J].中国住宅设施，2018（07）：99-100.
[3]唐冶.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用[J].中国住宅设施，2018（06）：49-50.
论文作者:王贺明
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第10期
论文发表时间:2018/11/27
标签：外墙论文; 粉刷论文; 窗框论文; 砂浆论文; 密实论文; 砌体论文; 墙体论文; 《建筑细部》2018年第10期论文;