浅析房地产住宅精装修设计的管理论文_梁俊

浅析房地产住宅精装修设计的管理论文_梁俊

摘要:在改革开放的新时期,经济在快速发展,社会在不断进步,人们对居家的生活品质有了更高的要求。房地产企业在住宅精装产品的研发中,为了增强自身的竞争力,提升综合效益,对精装修设计的管控也变得越来越细致,越来越人性化。本文从精装修设计的产品定位、精装设计前期介入建筑设计、人性化设计的亮点、质量监督等方面阐述了房地产精装修设计的管控要点。

关键词:房地产;批量精装修;设计;管理

引言

建筑行业进程带动了整个装修行业前进的步伐,装修工程是建筑在投入使用之前最关键的一道工序,不仅能够使房屋的使用性能得到更好的展现,还能提升业主对于住宅的满意度,对于房地产公司而言,精装修统一进行设计管理,能够节省大量的成本,同时还能起到更好的房屋美化作用,对于更好地展开统筹规划房屋的销售,具有重大的裨益。要找到设计管理各个时期工作开展的要点,使整个建筑的使用价值得以更好的展现。

1房地产住宅项目精装修的优势及重要性

与传统装修相比,住宅精装修包含的内容要更为丰富,所以在工作中一定要做好管理工作,这样才能使设计意图凸显出来,另外在精装修过程中,会涉及到及排水以及建筑电气等方面内容,所以在进行精装修工作时,需要全面考量工作的影响因素要全方位的监管各项工作的执行。为了可以完善工作细节,从而提高工作质量,需要对工作进行全面监管。在监管过程中,需要注重施工措施以及手段,这样才能提高房地产的精装修质量。这是为居民提供优质住宅体验的重要手段。另外,在设计中需要重视健全的管理工作,在工作中需要将安全管理意识贯穿于工作的每一个阶段。

2房地产住宅精装修设计的管理

2.1强化质量监管

1)强化测量控制:这些就包括对建筑施工中的相关测量数据进行更加严格管控;对使用的测量工具有选择性要求;强化数据标准,按要求执行等。2)落实指令文件控制:对于承包房屋建筑的施工企业,监管方管理人员要进行书面形式的文件控制,这样及时指出问题发生点,及时改进,并做出相关追责制度。3)注重实验控制效果:相关实验得出的数据将决定房建所需要的用量,所以相关管理要强化此项工作,保证数量也要保证质量。4)精装设计必须符合房屋设计要求,对于其中涉及到的相关规章制度也应该严格执行,保障质量与设计风格。

2.2施工技术管理要点

建立科学规范的施工技术管理制度,以项目技术负责人为核心,分级技术管理人员为基础,落实施工技术管理制度,按照技术人员的不同职责,建立技术责任制度。在施工过程中,严格按照规定的技术标准进行施工。各类建筑材料、建筑成品、建筑方案都要按照相关的技术标准严格执行。建立施工技术档案制度,集中保管重要的资料及技术文件,防止出现资料遗失、破损等现象。工程验收阶段,在施工技术档案制度的规范下,技术档案应有条理、有规范地进行相应的交接,防止出现技术资料收集混乱及收集不全的现象。项目技术负责人在施工阶段应收集整理情报资料及技术信息,不断学习改进,与设计公司沟通协调,增强施工技术能力。

2.3加强设计管理内容及方案的优化

设计管理是精装修工作能够顺利开展的重要依据,在设计管理工作开展的过程中,在设计内容完成之后,先对设计管理内容的确认,根据管理内容对设计方案进行合理的优化,从整体布局入手,对水电末端进行统筹化的处理。房地产企业可以根据不同设计团队的方案,适时对设计方案进行补充,取其各家所长,从而使整个设计方案更加合理化,与此同时,还要指明开关给排水位置,从而更好地避免土建作业期间位置不明确的现象,能够更好地与装修设计管理相适应,整个住宅的实用性能才能更好地体现。

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2.4精装修住宅的施工质量控制

除了以上需要注意的点外。还需要做好材料、设备管理和质量控制,因此,这里就需要对所有的材料和设备做好严格的质量检查,这些就涉及到这几点:包括了对材料的品种、规格、外观以及尺寸等信息都需要做好严格监管,这些参数必须符合精装设计要求,满足最终的设计和规范要求。对相关施工材料的监管,需要对产品的完整,产品合格证书,产品的质量以及使用说明书都应该做好严格的监管,最后还需要对相应的材料做好性能实验,比如粉刷墙体的墙胶、水泥粉都应该做质量测试,其内部甲醛等有害物质是否满足国家规定要求,若其中产品不符合要求应该及时更换;对材料进行质量测试,比如水泥、墙胶等材料进行针对性实验,是否满足设计施工的质量要求,并做好相关产品性能测试报告以及有害物质含量试验报告,最后综合性考虑设计要求,并提出最佳方案。做完相关材料的质量测试实验以后,还应该将材料和设备进行合理管理,比如在施工结束以后,都应该将两者进行单独存放,由于一些材料以及工具具有危险性,所以务必将危险性高的工具以及材料进行严格存放管理,保障施工人员的安全。最后还需要明确检验报告和记录是否保存完整符合施工要求,确保工程在交尾阶段每一个环节都有相关材料可以进行及时查询。

2.5加大设计前准备工作管控的力度

房地产公司在对房屋进行设计之前,要对材料的规格、品质、样式、安装的形式进行调研,对一些精装修作业重要的场所加大管控的力度,如:厨房、卫生间等。在保证使用功能的前提之下,对装置排列进行确认,从而避免发生设施安装不合适的问题。在土建建设的阶段就要对精装修的所有内容进行明确,不但能够更好地保证房屋的建设空间,同时对于后期的装修工作开展具有重要的保障作用。

2.6施工安全管理要点

对施工现场的环境进行及时排查,消除隐患。认真执行安全生产责任制度,加强对施工人员的安全教育培训,使全体施工人员意识到安全生产的必要性与重要性,理解安全生产、合理施工的知识,树立“安全第一”的理念,防止施工人员在施工中贪图方便,进行危险操作。严格控制施工人员的技术安全能力,对于新上岗的施工人员,要经过技能安全能力的培训,考核成功后方可上岗施工。对施工现场进行定期安全检查,排除违章操作。

2.7加强对材料的质量控制

在进行精装修施工管理时,需要做好材料质量管理工作。材料质量以及装修质量是有直接影响装修项目质量的。在工作中需要对施工中的材料以及设备进行管理工作。在施工过程中需要对这些材料以及设备做好保护,防止在施工过程中材料以及设备遭到破坏,这样会严重影响工程进度,另外也会增加施工方成本预算。所以在工作时,需要做好监管工作,防止工作中出现偷工减料的情况,这样才能有效保证装修质量。

结语

综上所述,通过浅析房地产住宅精装修设计的管理分析,认识到精装修设计管理在不同时期的工作要点:设计工作开展前的准备时期;设计管理及审核时期;样板房审核阶段,制定房地产业精装修设计管理有效策略:加大设计前准备工作管控的力度;确认土建图纸与装修作业图纸的数据;加强设计管理内容及方案的优化。相信在专业设计管理人员及土建部门共同努力之下,房地产住宅精装修的设计管理工作会开展得更加顺畅。

参考文献

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[2]雷蕾.向着“320”目标全力奔跑:北京城建新港装饰公司北京世园会中国馆精装修施工侧记[J].建筑,2019,66(11):42-45.

[3]王庆伟.节约型社会下的住宅标准化产品的精装修设计[J].住宅与房地产,2018,24(30):88.

论文作者:梁俊

论文发表刊物:工程管理前沿》2020年2月第4 期

论文发表时间:2020/4/30

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