摘要：当前，房屋建筑的渗漏是比较普遍的一种现象，给人们的居住安全埋下了隐患。为了防止和杜绝房屋建筑出现渗漏情况，做好防渗漏的设计是工作的前提，材料的合理运用是工作的基础，施工过程中，维修和管理是工作的保证。只有精益求精的设计、完好无缺的材料和严格高效的施工融合起来，才能提高房屋建筑工程的质量，给人们的居住空间营造一个优美的环境。
关键词：建筑；渗透；防渗漏
各种先进的科学方法措施在建筑工程施工中的应用使得当前建筑工程质量在日益变化。人们对当前建筑施工的要求也在不断的提高，对建筑工程施工中的渗透问题的要求也在不断的增加。如何消除这些渗透现象保证施工质量是当前建筑施工的关键，是目前建筑业急需解决的问题。
随着我国城市化进程的不断加快和经济水平的日益提高，房屋建筑施工的项目逐渐增多，房屋建筑的质量和效益都明显得到了改善。房屋建筑渗漏现象作为普遍的一种现象也得到了很大的改观。对于房屋建筑渗漏情况，以前大都是利用不同的方法在防水层上进行考虑和实施，但是要真正的解决渗漏问题，还必须从根本入手，找出渗漏的具体原因，对症下药。本文就结合房屋建筑渗漏的情况，对防渗漏的施工技术要点做一些研究和探讨。
1房屋建筑渗漏问题产生的原因
1.1房屋建筑施工设计存在问题
很多建筑单位在设计施工方案时，没有充分考虑到防水问题，加上新材料、新工艺不断涌现，以往的设计规范已不再适应新时代建筑发展的要求，设计人员缺乏具有前瞻性的规范来指导。还有些设计人员综合素质和职业素质不高，受懒惰性的指使，导致设计方案比较粗糙，比如窗台的坡度、滴水槽、门窗、鹰嘴、穿墙管、墙体与幕墙之间的接缝等这些关键性的防水部位没有进行细致的设计，施工人员依照粗略的施工图只能进行粗略的施工。还有些设计师为了建筑物的美观，依照自己的想法随意设计，没有考虑到防水问题。另外，在设计时往往忽略一些外在因素的影响，比如温度的变化、不均匀沉降等都会引起变形。
1.2施工材料的质量不达标
一方面施工材料生产商及销售厂家盲目追求眼前最大利润，在生产防水材料时偷工减料，导致原材料达不到质量标准，在生产过程中，生产工艺也存在很多问题，同时，一线生产员工的技术水平和文化素质都较低，一些先进的生产技术不能运用到生产中，也不能及时处理出现的各种问题和漏洞，导致材料质量差。还有些生产商为了降低材料的价格，使材料用的量达不到标准，涂膜不够厚，这些问题都在很大程度上降低了防水原材料的质量。
1.3施工过程存在各种问题
由于施工人员的专业技术存在差异，施工质量会参差不齐，这是最容易导致建筑工程渗漏问题的因素。建筑项目的防水施工基本都是由施工单位自己进行施工，不是由专业的防水施工单位来施工，这些防水施工人员都没有经过专业培训，很多情况下，防水施工都是由普通施工人员来操作，施工现场都没有懂防水的技术人员来指导。在具体施工过程中，没有对施工人员进行工艺技术的说明，让施工队随意施工，比如如果拉结筋间距的长度、数量不符合要求的话，就很容易开裂导致渗漏。还有一些建筑工程为了赶工期进行连续施工，会导致墙体变形，墙面的平整度不好，就很容易产生渗水现象。另外，由于招投标市场不规范，很多投标单位为了中标，最大限度的压低标价，建设单位为了降低成本，愿意采取低价中标，施工过程就会存在各种偷工减料、使用劣质材料等现象，严重影响了防水质量。
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1.4常见的房屋建筑防渗漏问题及其施工技术要点
防止由外墙缝隙导致渗漏施工技术
在具体施工过程中，框架剪力墙的外围护墙及填充外墙的拉结筋如果没有正确设置，填充墙和剪力墙间的拉结钢筋存在遗漏问题等，都会增加砌筑施工难度，很容易造成墙体产生通缝，因此，墙体砌筑的质量是预防裂缝的一个重要环节。施工单位一定要科学、合理的设置拉结筋，在不影响施工的前提下，达到所要求的强度，在实际操作过程中，要按照程序一步步进行，比如干砖一定要在水里浸过后才能使用，砂浆的强度、砌体灰浆的饱满度都是重点，实践证明，砂浆的饱满度达到80%以上时，渗透率能被控制在5%到8%，砌体的质量直接关系到房屋建筑的渗透。同时，在砌筑过程中，不同强度及密度的砌块一定不能混砌，砌筑工作完成后，要检查墙体灰缝的饱满度是否合格，在抹灰之前要用钢丝网片固定住混凝土与砖墙交界的位置。
另外，外墙框架结构也要加以注意，框架结构一般采用预制好的加气混凝土、空心砖或多孔砖、蛭石、浮石、陶粒等材料配备而成，在运输这些材料时一定要多加防护，避免其破损，在砌筑框架结构和填充墙的接缝时，要考虑到外界温度的影响，从而避免一些收缩性的开裂现象。
在外墙贴面砖是人们所熟悉的防水方法，在面砖粘贴之前必须浸泡在水中两小时以上，在砌墙时要确保砖的含水量在10%到50%间，一些新工艺和新材料的出现，简化了施工过程，提高了施工质量。
2 在框架结构施工中防渗漏的措施
框架结构是当前建筑施工过程中的主要施工方法和施工手段，在施工中框架结构外墙混凝土砌块，砌块具有强度低、收缩大、与砂浆的粘结性差等特性，造成墙体出现灰缝开裂、是引起外墙渗漏的主要原因，因此要对墙体砌筑进行全过程的跟踪控制。在砌体选材要选用抗压强度好，收缩值不大的砌块。利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
砌筑时严格按照砌体施工规范，合理安放构造柱、梁、墙体拉结筋。在砌筑过程中尤其注意不同强度等级的砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体沉降稳定，再用同种材质的小型砌块挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应刷防水剂以确保不渗漏。框架结构由于材料强度不同收缩不一致，易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢丝网，在钉网处用水泥浆抹平，，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
3防水层的施工要求
防水层施工前对基层先进行清理，确保其平整、清洁以及排水畅通。不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、泛水（图3）、变形缝等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。在外墙面施工时，严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙混凝土同时浇捣，以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模。在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，满足规范要求。当外窗墙采用小型混凝土空心砌块等墙体材料时。
结语：
房屋建筑渗漏水是比较普遍的一种现象，同时也是治理和防治中的难题。造成房屋建筑渗漏水的原因有很多，这就要求建筑施工人员在防治渗漏水施工过程中一定要从实际出发，认真总结及掌握渗漏水的主要原因所在，采取积极的措施果断进行规范和治理，在实践和探索中不断发现问题，解决问题，科学合理的提高防渗漏水的技术和施工人员的综合素质，从根本上促进房屋建筑工程的发展和提高。
参考文献：
[1] 张守凯.建筑给排水管道防渗漏施工技术要点研究[J]. 中国房地产业，2011（03）.
[2] 张锦旺. 房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J]. 中国新技术新产品，2012（02）.
[3] 王玉明，俞巨明.对高层住宅防渗漏施工技术的探讨[J]. 中华民居，2011（07）.
论文作者:郭洪举
论文发表刊物:《基层建设》2018年第4期
论文发表时间:2018/5/22
标签：外墙论文; 房屋建筑论文; 砌块论文; 墙体论文; 混凝土论文; 过程中论文; 砌筑论文; 《基层建设》2018年第4期论文;