摘要：房产测绘是一项专业测绘，它与普通的测绘有较大的差别，它不仅作为城市建设及各项房产管理所提供的图件与基础数据，并且房产测绘的结果也是作为结算房屋价格的重要根据，同时直接关系到购房者的切身利益问题。文章针对房产测绘的质量管理进行了探讨。
关键词：房产测绘；质量管理；方法
房产测绘是主要利用测绘仪器、技术以及手段进行房屋、房地产的自然以及权属状况、位置、数量、质量、运用情况等的一种专业测绘。房产测绘质量作为房产测绘充分发挥作用的前提及基础，同时还是确保房屋以及房屋用地的相关信息完整准确、客观及公正的主要手段，可以对房地产市场交易行为进行合理规范，增加房产管理的科学性，如实并正确地保护当事人的合法权益。如何加强质量管理以及确保房产测绘质量始终是测绘行业应给予重视的课题。
1房产测绘的内涵和工作范围
1.1房产测绘的内涵
物业测绘是专业测绘的一个重要分支，属于工程测绘。房地产测绘是利用专业测绘仪器和现代技术手段对自然环境、房屋、土地等财产所有权、地理位置、数量、质量等指标进行专业测绘。房地产测绘作为衡量房地产和房地产交易的重要指标，对从业人员的专业素质、测绘工作中使用的设备和仪器测量单位的经验素质有较高的要求。一个高标准的测绘工程必须是一支经验丰富、设备先进的专业队伍。根据有关法律、法规在我国现阶段，房地产从事房地产测绘的个人需要测绘相关专业大专以上学历，熟悉有关规定在我国房产测量规范，熟练使用专业的测绘仪器，并获得房地产验房师证书；从事生产企业测绘的专业单位，必须具备《测绘资质证书》和《经营资质证书》。
1.2房产测绘的工作范围
房地产测绘是一项综合性、综合性、涉及面广的专业测绘工作。测量，测量；图纸是指房地产图纸的绘制和材料的书写。在实际的测绘操作中，房地产测绘测量的标准非常复杂。房地产测绘工作有以下几个方面：平面测绘、房产调查要素、房产测量、房产图形绘制、房地产面积测量、变更数据和写作测量结果。在房地产测量员的实际操作中，第一步是进行房地产平面测绘，这是完成所有工作的基础和前提。房地产调查和房地产要素计量是产权登记和产权管理的基础和基础。绘制地物图需要测量单位和人员绘制财产计划、财产计划和财产计划。房地产面积的测量需要对房屋的建筑面积、产权面积、公共分享面积和土地面积进行准确的测量。房地产的变化测量是指由于房地产条件的不断变化而引起的房地产的定期测量。验船师或团队完成房产测量工作后，需要测量条件和测量的主要指标通过《房地产测绘报告书》，将测量结果传递给客户，这是作者的信息上面提到的测量结果。
2房产测绘质量管理及质量提高方法
2.1合理控制房产测绘市场开放的有限性
根据市场容量的大小，保证测绘成果的质量。太早开放市场会导致混乱，大量的测绘单位相互作用，即使推动了市场竞争机制的发展，如果成本高于其业务的收益，也会导致无序竞争。与此同时，测绘单位将抄近路，减少检查程序，降低运营成本，最终导致测绘质量下降。有法律效力此外，房地产测绘产品，涉及到经济利益很大，测绘单位的测绘任务，完成年产值，偶尔为了使用一些特殊的利益关系属性测量内部利用漏洞的规则不完善引起的麻烦，所以整个行业老百姓心中减少信贷，防止市场的发展，破坏了行业秩序。
2.2加强控制房产测绘过程
不能忽视房地产测绘本身具有更多的市场特征，在某种程度上它将影响价格竞争的趋势，也反映了市场经济的普遍规律。不使用低质量的测绘，因为非市场竞争的行政干预，所以房地产测绘应当依法进行一定的市场经济法律工作，不能无限制的干扰对业务活动，测绘单位，确定哪些可以改变这个问题客户自己的主人。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆应该密切审查资质的测绘单位，大力实施认证制度，可以输入的单位测绘市场的人才和技术能力，这个市场可以平滑和测绘的健康发展，而不是过多的行政干预来控制测绘的过程。测绘市场处于竞争环境中，会产生一些不良行为。因此，加强监督是极其重要的。目前，许多房地产测绘成果只是以审查的形式出现滞后，具体面积的测量和计算还没有得到真正的检验。为了控制房地产测绘过程，有必要进行实地考察，进行抽样计算和审查，防止测绘单位出现严重错误或欺诈行为。要及时显示房地产测绘成果，还可以在网上查询。公共展示系统可以合理保护权利人的知情权，便于权利人及时掌握测绘成果的具体情况，减少房地产认证的面积纠纷。房地产管理部门要对违反规定和违法经营的测绘单位及时进行处理，进行有力的监督和控制。
2.3加强对测绘程序的检查
由于对房地产测绘成果的审核是正式的审核，所以对于建筑、内部区域、共享区域和共享区域的计算和测量没有实质性的审核。正式考试不允许测绘单位在测量中犯严重错误或作弊。测绘单位应当对其生产的测绘成果承担全部质量和法律责任。形成审计可以防止测绘测绘单位，而不是负责测绘成果的，永远都是，测绘成果误差系统的责任审计部门可以集中更多的审计部门的技术和人才优势，加强检查房地产测绘成果。审计部门应在每一个季度，完成审计的注册房地产测绘成果数据的合理取样观察，偶尔实施突袭或者依照业主检查报告，通过房地产测绘成果质量评价标准”得分，但也为测绘单位为项目管理数据库的建设工作，实时统计和记录采样过程中出现的诸多问题，同时对各测绘单位进行公共信用和采样。
2.4要提升行业自律性
测绘单位应当积极建立自检检查和质量控制机制改善自我，真正搞好人员培训，合理提高测绘工作的质量，合理引进先进的设备和技术，以提高效率和精度。建立专业的质量检验部门，对各类工程的测绘结果进行复验，防止出现严重错误。尽可能实现“零缺陷”产品。行业协会是一种民间行业自律组织，在行使行政权力方面不如政府职能部门，行业自律会产生积极的作用。行业协会对企业资质以外的法定义务测绘行业的反思，有的不符合规划单位的要求，积极明确行业协会，还应向物业管理部门报告。行业协会还应认真审查房地产测绘法律缺陷，采取有效对策，深入完善测绘管理、立法等规章制度。
2.5建立基础测绘和市场测绘划分以及管理的规范文件
基于现代市场经济条件下，针对基础测绘测绘项目操作过程和市场内，模糊的地方，应该站在政府的法律资格测绘测绘队伍，特别基本的测绘服务的实现，退出当前市场竞争中，高度重视公共服务产品，测绘产品部门和市场竞争，发展中长期发展规划、政策文件，把公共信息测绘市场，让市场主体的公平竞争环境，政府测绘的基础上保证基本服务，促进测绘市场的进展。合理设置基本测绘实际的分类和投资主体和管理标准，开发基础测绘项目投资主体明确，项目操作安全管理体系，公众可以查询基本的测绘信息，确保基本的测绘数据的实现最大的社会效益。
3结语
总之，房地产测绘单位要充分认识测绘行业广阔的发展前景，根据实际市场情况制定相应的发展规划。认真探索研究，建立符合国家基本国情的房地产测绘质量管理机制，规范行业测绘行为，逐步提高房地产测绘质量管理水平。
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论文作者:葛林林
论文发表刊物:《基层建设》2018年第25期
论文发表时间:2018/9/17
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