上海市嘉定区 201800
摘要：商业综合体着力提升城市形象和竞争力，改善了城市环境与竞争力，以打造城市品牌、提升城市形象、彰显城市特点为内容，形成全方位、多层次、多系统的丰富街区和积极的生活模式。在社会经济不断进步的同时，城市综合体建设过程中推进的建筑方案呈现越来越多样化的趋势。本文结合笔者主持设计的上海思致商业广场项目实例，论述了多元化的城市商业综合体设计新思路。研究成果可为相关应用与研究提供参考。
关键词：多元化商业综合体；城市文脉；城市生活舞台；上海思致商业广场
引言
在不同的社会发展阶段，商业建筑所架构的建筑类型都不尽相同，古代强调的是“以物易物”的商品交换形式，严格按照“日出而作、日落而息”的模式来经营市场，一直发展到现代，出现了超级市场、百货商店等不同空间结构的现代商业综合体系，市场空间环境不光具有展示性、服务性，更具备了文化性和休闲性等基本特性。现代商业建筑为日益繁荣的城市生活提供了丰富的生活舞台。
1 商业办公建筑设计的现状和趋势
城市综合体不光能够整合业务资源，实现土地资源的合理配置，更能够减少开发成本，对城市空间格局进行有效规划，从而建构起不同功能属性的联系，确保各种业态的稳定发展。它的不足之处则在于业态出现大量的同质化产物，核心功能区以酒店、商业和写字楼为主，面临严重的市场竞争。同时，传统业态已经发展到一个相对饱和的状态，容易出现供过于求的状况，会提升业态的空置率，带来不必要的投资风险。而建筑设计如何平衡这些市场变化所带来的冲击，具有生命力且可持续发展的建筑场所，对于上海思致商业广场而言是需要着重设计的部分。
2 上海思致商业广场项目设计概况
2.1 项目概况
项目区位上海市金山区，距市中心陆家嘴约55km。项目地块距离金山区政府 650m。北面是龙翔路主干道，东面是蒙山北路主干道，西面是卫零路主干道，南面是龙山路次干道，地处上海金山区行政核心。金山区的各事业单位都聚集于此，北侧和西侧是现状住宅区，东侧为已建大型超市和商业街，整体环境成熟，区位优势明显。新建项目怎样利用现有环境，创造引领潮流而不失经典的商业建筑，是笔者的设计立意。在规划结构上采用主体建筑“T”字布局，形成流畅自然的商业主动线，同时与二期商业动线无缝对接。组团式街区布局既围合出了中央广场，同时使各商业街区享有公共绿化和休憩空间。内外景观相互连通，相互交融，创造出简洁大气、现代动感地带外部环境和宁静舒适、灵动丰富的内部空间组合。
图1 总平面 图2 鸟瞰图
2.2 设计原则
本项目考虑建筑与自然环境交融，建造环保生态商业街区。充分利用地下空间，并形成完整的地下空间体系，充分考虑停车设计，缓冲地块自身及周边的停车问题，保障该地区在分期实施过程中，各阶段的城市设计均具有相对完整性。建筑功能布局复合科学、合理、经济、美观的要求，满足规划要求、消防要求，方便快捷；考虑商业人流特点规划道路设计，合理组织商业购物流线，结合景观设计，考虑经济性等。
2.2 创作思想
怎样形成特色街区型主题商业，与周边已营业的大型商业形成差异化。在项目设计中运用了上海经典海派里弄文化+现代元素，风情化的街道空间和尺度，吸收金山特色的地域文化元素，将其肌理空间文化等特色融入进来体现项目独有，借鉴“成都太古里”街区式商业布局，简约中式风格，寺庙等文化元素植入的地域性，提升商业的内涵价值，带动周边活力。融入水乡特色、民俗渔村、石库门建筑、非物质文化遗产、手工技艺、民间美食、绘画、活动、舞蹈、渔民信仰等。结合金山的文化特点，中西合璧，多维度打造富有人文特色的街巷型主题商业区。造型设计中凸显海派文化，通过景观、铺装、店招、橱窗的风情化设计，营造体验式商业等。
3 上海思致商业广场项目总体策划与设计
3.1 项目周边环境
本功能区总共涉及到51854.3平方米的占地面积，从南到北共有187~242米的长度，从东到西为248米，地上989152.5平方米的建筑面积和43176.0平方米的地下面积。该功能区主要为商用，主要由两栋高层塔楼，一栋四个组团的商业以及地下车库构成。
3.2 设计立意
设计指导思想注重该区域与城市整体，周边地区及其区域各部分之间空间形态的营造。“垂直森林”的设计理念，不仅在地面层设计了集休闲，运动，交流为一体的广场街道，更在建筑中部以及屋顶设置了绿化和廊桥，丰富了形体，同时也提供了多个可供人们从塔楼中（零距离亲近大自然）的空中花园。在对城市综合体的环境和景观进行设计时，主要参考的是环境与行为理论以及现代城市设计理论。根据建筑群体的纵深来重新定义过去的建筑立面原理，并借助盆栽、家具、小品、标志物等工具来进一步优化所处的城市空间环境。景观要围绕建筑群体进行设计，既要迎合时代经济的发展，又要突出文明理念精神。
3.3 设计特点
整体商业设计结合上海海派特色，中西合璧，让时尚与经典在这里碰撞，创造出别具风情的商业空间。沿街商业部分比例经过仔细推敲，转角部位重点处理。内街部分结合大小广场形成丰富动态化的商业功能区域。
图3 沿龙翔路透视图 图4 商业街区透视图一
图5 商业街区透视图二
4 上海思致商业广场项目建筑设计新思路
4.1 建筑单体设计
图6 地下车库停车位示意图
高层塔楼在造型设计上，力求体现出现代感，城市感和易识别性。宽窄不一的竖向线条与室内功能紧密结合，演绎着现代塔楼的韵律，整体对称的造型布局行程鲜明的标志性，底层错落的商业体块同时将沿街的城市界面变得生动有趣，把生态化的生活方式立体化，多维化。主要采用玻璃窗、浅色系铝板以及穿孔板来作为立面的材质，并用金属百页来装饰空调机位部分，力求通过设计体现价值感。
4.2 建筑技术措施
建筑分类为一类高层及多层，高层主体及地下室为一级耐火等级，高层裙房及多层为二级耐火等级。建筑屋面采用为二级自防水，在其外围做高分子防水卷材层，还需要再增添30厚挤塑聚苯乙烯进行保温和保护设计。墙体使用的是200厚混凝土空心砌块，水和泥土按照1：3的比例砌体。内墙部分采用200/100厚加气混凝土砌块，或采用轻钢龙骨纸面石膏板。外墙饰面采用铝板，玻璃，石材幕墙等。外门窗为氟碳喷涂铝合金型材，双层中空Low-e玻璃；外门采用无框钢化玻璃门及铝合金门。
4.3 地下车库设计
地下车库基本上做到了满铺，地下建筑面积42539.57㎡。其中人防面积18250.71㎡。无障碍车位19个，地下车库车位数：928个。采用4.8m*6.0m小柱网背、靠背布置，停车效率高，有效利用地下空间。地下室作为一整体地下室设计、不再设缝。该超长地下室的温度应力问题，可通过设置伸缩后浇带。适当提高配筋率，采取必要的施工措施进行控制。
5 结论与建议
最近几年，中国的城市经济在飞速发展的同时，也在进一步推进城市化进程的发展，造成城市人口大规模增加，我国的一二线城市也逐渐开始对城市综合体项目越发关注起来，这里面有大量的项目都取得了较高的经济价值，在社会上获得较好的反馈，成为城市创新与发展的个性化标签，又反过来推动城镇化进程。城市综合体设计应当具有多元化，多维一体化的空间格局。商业空间要想始终具有创造活力，就必须要产生源源不断的经济效益。城市综合体高度依赖于交通运输，合理规划天桥层、地下层以及地面层，能够有效连接起城市公共空间和交通空间，贯穿于停车场、地铁、室内街道等不同的道路措施，构建一套行之有效的“通道树型”（AccessTree）体系，使其适用于不同环境以及不同阶段的多维立体化发展。设计多元化适合时代发展的商业建筑，将地域性，复合生长的建筑等因素详细剖解，才能得到适应外部变化且有机生长的商业新空间。
参考文献
[1]奚亮.商业综合体设计解读[M].天津：天津大学出版社，2011
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[4]张俊杰.大型商业建筑设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2015
论文作者:周千千
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年2期
论文发表时间:2019/6/6
标签：商业论文; 建筑论文; 城市论文; 综合体论文; 项目论文; 上海论文; 街区论文; 《建筑学研究前沿》2019年2期论文;