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随着人类文明的小断进步，现代商业建筑发展成为具备服务性、展示性、休闲性、文化性的空问环境，其服务内容与功能结构远远超过一般建筑类型的范畴，从而增加了商业建筑工程项目的建设风险。将BIM技术应用于商业建筑施工管理中，可以实时指导项目施工过程，达到缩短工期、减少成本、提前预判施工风险的目的。基于此，本文就BIM技术在商业建筑施工管理中的应用价值做了简单的探讨。
关键词：商业建筑；BIM；应用价值
1 BIM技术概述
商业建筑信息模型，传统的2D/3DCAD计算机辅助设计只能设计商业建筑形式，而不能设计其他重要的商业建筑信息。因此，BIM技术是基于3DCAD的另一项重要技术创新，特别是在商业建筑项目管理中，具有不可替代的作用。在整个项目管理周期中，BIM技术可以从商业建筑设计规划转变为商业建筑施工后的成本管理以及维护和参与整个施工过程。该设计依靠建模软件将商业建筑项目中的各种相关信息整合到一个三维。动态和实时的设计模型中，从而提高项目管理能力和项目生命周期内所有参与者的效率。随着信息时代的到来和快速发展，BIM技术将改变传统商业建筑项目管理中信息的捕获和传输方式，显著提高施工过程中项目管理的效率。
2 BIM技术在商业建筑施工中的应用
结合当下BIM在实际工程中所发挥的作用，清华大学研发了BIM建模系统和基于BIM建模系统的4D管理系列软件，以上研发弥补了目前国内有关BIM施工软件的缺失，在多个大型工程项目进行了实际操作总结后，已形成了完整的BIM应用技术架构，如图1所示。
图1工程施工BIM应用的技术架构
2.1 应用于虚拟仿真
利用BIM对项目信息进行建模，从而得到更为准确的工程造价预算，也可以对施工中的各项数据进行实时监测。在另一方面，利用BIM构造的多维模型，可以使施工进度更加具有科学性，确保项目工期在规定的时间内完成。
2.2 应用于构件拼装
利用BIM技术对构件进行虚拟拼装，施工单位可尽早地发现存在的危险，由此为整个项目节约时间和成本，减少资源浪费。在BIM深化设计基础上，首先完成构件平面的布局，接着利用参数化设计的思想，结合构件库中的资料，实现构件的自动化快速建模。然后利用BIM的自动校核功能对设计误差进行校核，并对设计完成的零部件进行预装配，以便检测其正确性和可建造性。
2.3 应用于施工的统筹协调
近年来，商业建筑呈现现代化发展，对商业建筑施工的统筹协调工作的要求也呈现出更为严苛的趋势。施工统筹包括怎样使用施工设备，才可以发挥出设备的最大作用，BIM技术拥有自动优选方案的能力，可以对上述问题制定出有效的解决措施，最大程度提高施工效率，同时使施工质量得到保证。
2.4 应用于商业建筑项目的辅助管理
从目前商业建筑工程发展状况来看，项目管理工作面临着范围广、数量多的问题。BIM技术可以对商业建筑项目起到辅助作用，利用精细化的管理方式实现每个管理目标。在施工的各个阶段，施工控制的建模会有所差别，这要求管理人员利用BIM技术构建对应的控制模型，尽可能充分地了解每个施工阶段的要素资源，以及具体的施工方案。
2.5 应用于施工安全管理
商业建筑施工过程中存在很多安全隐患，BIM技术的碰撞检查功能可以有效地避免工程变更，以及预防工程返工重修。BIM技术可以自发检测可能发生危险的因素，对有危险的区域进行划分，管理人员可根据碰撞检测，提前制定预防方案相关措施，将安全隐患降到最低，同时也可以保障施工人员的安全。BIM的碰撞检查功能是利用BIM三维可视化和空间碰撞的功能来优化设计，包括对零部件之间的空间关系、组件与现浇结构之间的关系进行检查。在构件和施工设施之间、钢筋与钢筋之间、钢筋与水电管之间、构件与钢筋之间，研究了钢筋与嵌入件之间的空间关系。
3 BIM技术的应用价值
3.1 BIM技术在设计管理方面的应用
商业建筑工程的设计是一项综合性较高的项目，需要各方面的专业人员共同对一个商业建筑项目进行探讨，并给出最终的设计方案。传统的设计技术依赖于惹急人员自身的沟通，效率低下而且还容易发生沟通误解的状况。利用BIM技术，就能够让不同专业的工作人员在同一个工作平台上对问题进行处理，大大的简化设计流程，并且能够避免设计中的信息失误。商业建筑工程在设计阶段存在一个反复调整的过程，利用BIM技术对设计方案进行模拟，就能够帮助设计者迅速找到设计中存在的纰漏，并进行弥补。
3.2 BIM技术在施工质量管理中的应用
商业建筑工程的施工质量是评定一个商业建筑工程施工好坏最主要的因素之一。传统的施工质量管理中，施工质量存在许多不可控因素，质量监管人员及施工人员自身的工作以及与他人的配合工作，也可能出现纰漏，从而造成施工质量方面的缺陷。但是，利用BIM技术，就能够建立相关的管理模块，各施工人员及质检人员能够通过这个系统检查商业建筑材料、施工进度等等进行检查，保证材料的库存质量等符合施工的需要，保证工程进度按照计划进行，保证相关的仪器设备等正常运转。此外，BIM技术也便于进行技术交底。传统的交底大多借助二维的图纸进行，不够直观而且容易产生误解，从而造成相关的质量问题。对于一些空间分布较为复杂的部分，比如线路走向等，难以完成。但是利用BIM技术进行模拟，就能够将传统的二维图纸转化为三维模型，交底完成的效率瞬间提高很多，也保证了交底的准确性，从而保证施工的质量。BIM技术的应用，使得施工质量管理工作向着信息化、科学化方向迈进了重大一步，对于整个的施工质量具有重大意义。
3.3 在商业建筑机电安装工程中应用
由于商业建筑机电安装工程较为复杂，可能产生安装质量问题也会很多，影响着商业建筑机电安装工程的质量和经济效益。BIM技术的出现，可以有效解决安装中存在的一些质量问题，提高安装质量，降低安装成本。
安装方案是商业建筑机电安装工程展开的基础，主要是保证各项安装环节全面的落实，提前避免可能出现的安装质量问题。因此，BIM技术在商业建筑机电安装工程应用的过程中，需要将安装方案作为应用的重点。
1）需要对商业建筑机电安全工程现场的实际情况进行勘察、分析和数据信息采集，了解其工程量以及安装环节、进度等，对这些参数和数据信息，进行现场规划。同时，在规划完成以后，需要将方案进行打印，通过相关各方审核，这样不仅保证方案的严谨性，还可以为现场工作的展开，提供指导性的意见。2）由于商业建筑机电安装工程管线相对较多，因此为了保证管线的合理性，BIM技术可以根据现场情况，利用3D模拟等技术，对管线进行规划和布置，可以不再出现混淆和交错的现象。另外，利用BIM技术可以对管线碰撞进行模拟检查，根据检查的结果、查勘实际情况以及调整，实现最优的管线距离。3）BIM技术在内部信息平台相互结合，这样在确定安装方案、方案本身变更以后，系统会及时更新，安装人员也会第一时间得到更新以后的方案，避免方案与实际情况存在误差，影响商业建筑机电安装工程的质量。
结束语
总之，大数据和数字时代的到来要求商业建筑公司走上合理的管理模式和行业不断升级的发展道路，加强BIM技术在实际项目中的深入应用和长期推广。通过对BIM技术在施工管理各个方面的概念、应用价值和应用的探讨和研究。一方面，如果想在BIM技术上取得真正的突破，需要国家政策的大力支持，以增加政府对BIM行业的投资。另一方面，有必要加快BIM技术的广泛推广，完善员工培训机制，促进国内外BIM技术的交流与合作。BIM技术绝对是一个飞跃，不仅适用于商业建筑行业，也适用于各行各业。
参考文献：
[1]鞠好学，潘冬英，王燕燕.BIM在工程施工中的应用略论[J].江西建材，2016（03）：107+110.
[2]史育童，方项伟，谢会雪.BIM技术在某大型商业综合中心工程中的应用[J].建筑技术，2013，44（10）：898-900.
论文作者:张振中
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第16期
论文发表时间:2019/3/1
标签：商业论文; 技术论文; 建筑论文; 机电论文; 项目论文; 构件论文; 方案论文; 《建筑细部》2018年第16期论文;