关键词：房建；施工；渗漏；原因；措施
1导言
随着我国国民经济的进一步增长，人们的物质生活水平得到了进一步的提升，使得了我国人民对于房屋建筑的施工质量要求也越来越高。在进行住房建设过程中，建筑单位虽然针对渗漏问题，采取了多种措施，但是，渗漏现象只是得到了缓解，并没有根除，所以说，仍然需要我们针对渗漏现象进行不断的探求分析，更加深入的改进完善防渗漏施工技术，促使防渗漏施工技术更加成熟，更好的提高房屋建设工程质量，造福于更多受房屋渗漏问题困扰的人。
2房建工程防渗漏施工的特点
房建工程防渗漏施工中，关键区域是厨卫、墙面、屋面、楼板和地下室等区域，施工效果会受到外部环境、温度变化以及光线等因素的影响，这就对防水材料提出了较高的要求。另外，房屋内墙被雨水侵蚀后会发生不同程度的干湿交替，在很长一段时间都会影响居住生活质量，因此，要求防水材料必须耐腐蚀，并且防水能力强。由于室内空气流通性有待提高，施工空间有限，厨卫中地下管道复杂，阴影面积较大，无法使防水材料发挥最大作用，从而影响了防水效果。同时，施工中容易受人为因素的影响，因此，防水材料要达到安全标准，既保障防水效果，又确保施工安全。
3容易发生渗漏位置及原因
3.1容易发生渗漏位置
要想有效的运用防渗漏技术，就要找准容易发生的渗漏的位置，这样才能有针对性的进行防渗漏。一般来说，屋内的空调孔、门窗、卫生间、厨房等这些地方非常容易发生渗漏，另外其他的墙面、屋面等也容易渗漏，要全面重视起来。
3.2渗漏原因
3.2.1房屋设计缺乏合理性
一些房屋出现渗漏问题主要是由于设计人员没有到施工现场进行全面考察，没有结合房屋建造的实际情况与需求进行预防性的防渗漏设计，在后期的施工过程中忽视防渗漏的施工工作，导致房屋的抗渗透能力较弱，为房屋建造埋下安全隐患。
3.2.2对施工材料的质量缺乏严格的管控
施工材料的质量直接影响着房建工程的施工质量，一些施工单位没有做好对材料的质量管控工作，为了降低施工成本而采购价格低廉但质量不达标的施工材料，劣质材料使房屋容易产生渗水漏水等问题。
3.2.3施工行为不合理
在很多的房建项目防渗漏施工过程中，作业人员的施工行为带有随意性，进行防渗漏施工时，未按照具体的施工要求完成施工任务，促使防渗漏施工技术效果没有得到充分发挥，严重影响了防渗漏施工质量，造成了房建项目工程房屋渗漏问题。
3.2.4自然原因形成
在进行房建项目建设时，工程现场周边的环境，地理地质状态，以及天气气候等等情况对于建筑项目工程质量都会形成一定的作用，如果在施工过程中没有参考工程现场和天气以及季节等等实际情况，形成自然因素破坏工程质量的局面，无形中就会大大提升房建项目出现房屋渗漏现象的概率。
4房建施工渗漏解决措施
4.1外墙的排水防渗漏施工
首先，外墙质量要有保障，不允许选择未经过水浸泡的墙砖，要选用质量较好的砂浆。施工前先浇水，按照砖块不同控制含水量。填补好墙缝，砖缝中砌入拉结筋。同时，把控墙体的渗水通道，特别是孔洞、门窗周围、阳台缝隙等特殊位置，结合实际情况堵塞好相应部位，清除杂质，水泥浆涂刷后堵塞。缝隙大的情况选择分层修补，此时，要注意选用砂浆而不是砖块 。
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4.2防渗漏施工材料与技术管理办法
具体的防渗漏施工中，要想切实实现防渗漏施工效果，首先需要严格控制施工材料质量，因为防水施工质量，在很大程度上取决于施工材料的性能和质量，只有选择防渗性能良好、又有质量保证的施工材料，才能保证防渗漏施工质量，在目前的建筑材料市场上，经常会有同类产品，质量不等的现象，所以在选择施工材料时，必须以设计图纸为指导，参考工程具体情况，科学合理的选择适用的工程材料。
4.3厨卫中的排水管道施工
首先，防水管道材料是一切质量的根源与保证，为防止管道发生渗漏，管道材料的质量要有所保障，选购与质检都必须严格，不允许劣质材料进入施工现场。审查过程中，要检测管道的直径、材料性能等方面。另外，要按照施工方案科学安排材料，结合实际情况进行采购，不要不够施工所需，也不能一次性采购太多，最后全部浪费在施工现场，造成工程垃圾。同时，合理保管施工现场的管道材料。施工前细心审核图纸，一旦发现问题要及时沟通改正，保障顺利开展防水施工。施工人员自身必须清楚施工情况，了解工程要点及具体流程，为工程做足准备。对厨卫管道的设计要合理，科学把握各个管道的连接处，可以进行渗水试验，不允许将排水软管直接插进排水管。浴缸的地基要平整，地漏要有坡向，门和地坪之间要有空隙，否则无法排出积水，造成渗漏。连接管道时，要采用合适的接口，加强保护连接部位，需要特别重视管道的热胀冷缩现象。穿墙管道连接选择钢材料，并注意加固连接。施工前，密切联系各工序，防止失误造成渗漏。另外，需要注意的是，管道表面还要做好防腐处理，以增强管道抗腐蚀能力，延长使用寿命，确保质量符合要求。
4.4门窗位置防渗漏施工侧重点
在所有的房建项目工程中，都会遵从工程设计的要求，提前留出房屋的门窗位置，如果预留门窗位置时，没有对门窗部位混凝土结构的伸缩状况进行充分分析，在进行门窗安置时，就可能会形成门窗外框与墙面连接状况不理想而出现渗漏问题的现象，控制这种局面的有效方法是，执行门窗位置防渗漏施工任务时，一定要有针对性的科学选择施工材料，有效控制混凝土结构的伸缩状况，促使门窗外框与墙面保持最大的紧密性，保证门窗部位的阻水以及防渗漏效果得到最大程度的发挥.
4.5地下室的排水防渗漏施工
现在很多建筑都有地下室，若施工缝如果处理不到位，混凝土质量不能满足要求，结构容易变形，导致渗漏问题。对此，应先使用止水带，并采取促使提高混凝土质量，避免水分影响墙面和地面的硬化，并且在完成浇筑后，要对其进行保养。
5房建工程防渗漏施工质量控制要点
5.1确保施工材料质量
排水材料市场鱼目混珠，需要挑选符合条件的材料，特别是材料和机械设备的规格、类型等方面。采购材料的过程中，采购标准要统一，严格把控材料和设备质量。进入施工现场的施工材料和设备必须配备相关证书和检测报告，随时抽检，不允许劣质物料混入建筑中，并且要保管好材料设备，不能随便放置，否则容易引发火灾或产生化学物理反应被破坏。
5.2提高施工人员素质
施工单位需要培训施工人员，并鼓励他们提高业务能力与技能水平，加强安全教育，从而强化施工人员的安全意识。另外，要引进新技术，关注不断进步发展的施工技术。支持员工多参与社会活动，在实践中提高能力与素养。可进行小组学习，针对进行培训，提升效果。并根据实际情况，健全人力资源管理制度，例如激励制度、奖惩机制和评价考核等，利用制度提高员工工作积极性，打造一支技术过硬的高质量团队。
结束语
综上所述，在经济发展的今天，建筑行业也飞速兴起。要想保证房建质量，就要加强防渗漏施工技术的应用。只有把防渗漏技术应用到施工的每个环节，才能保证整个房屋的质量。因此，我们需要采取有效的技术措施来防止渗漏问题的发生。而要想做好房屋的防渗漏工程，需要在房屋建设的各个环节（外墙、门窗、地面等）采取有效的防渗漏措施。
参考文献
[1]钟士章.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用浅析[J].建材与装饰，2017.
[2]陈洪潮，梁德平，金淼虎，等.房建建设中防渗漏施工技术研究[J].江西建材，2014（16）：64.
[3]唐华雄.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术探究[J].江西建材，2019（13）：163-165.
论文作者:匡伟
论文发表刊物:《城镇建设》2019年22期
论文发表时间:2019/12/12
标签：质量论文; 房屋论文; 材料论文; 门窗论文; 管道论文; 施工技术论文; 工程论文; 《城镇建设》2019年22期论文;