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摘要：随着社会的不断发展，人民的生活水平不断提高，人们对住宅的需求已经不满足于简单的居住要求，间隔多样化、户型多样化、良好的绿化环境、和谐的社区氛围已成为越来越多人的追求。本文结合地价高端化下的住宅设计理念及其设计原则，浅谈了笔者对地价高端化下住宅设计的一些看法。
关键词：高端；住宅设计
引言：
随着城市化进程的加快，房价的暴涨，土地的价值越来越受到人们的关注。城市内的土地资源有限，如何创造符合时代要求的居住环境，如何为消费者提供布局合理、间隔优良、卫生环境好，既有舒适户内空间，又有雅致的室外园林绿化交往空间，是设计师的一个新挑战。
一、地价高端化下的住宅设计理念
在当今大中城市土地供应稀缺，寸土寸金的时代，如何做到充分利于有限的土地资源，提高居住区居民居住的舒适度，是一个现实的问题。国家相关部门一直也在为提高居民的居住舒适度和安全度上不断的完善着住宅建筑各方面要求。例如在住宅建筑的日照、采光、自然通风、防火、节能等各方面都有更人性化，更科学化，更适合我国国情的改进。
对于现代住宅建筑而言，其本身的适居性是住宅建筑的根本。适居性反映着居住建筑空间环境综合的技术经济性能，是人们择居的的基本要求。居住建筑适居性的主要构成要素通常应包括方便性、舒适性、安全性、适应性、环境协调性和经济合理性诸多方面。其中方便、舒适、安全三项要素可以认为是经典性的功能需求。对居住者而言往往总是被动接受的。因此设计者不仅应熟悉，了解居住者的择居需要，而且应切实掌握与适居性主要构成要素及相关设计要素三者之间的对应关系，以利在适居性的设计决策中发挥积极的主导作用。
二、地价高端化下的住宅设计原则
1.地方性原则。在地价高端化下，住宅的设计必须要建立在对特定地方条件的分析和评价的基础上，因地制宜，充分考虑到其环境的设计，其中包括当地的地域气候特征、地理环境因素、地方文化与风俗、建筑机理特征、有利于环境持续性的各种能源分布，如地方建筑材料的利用强度和持久性，以及当地的各种限制条件等。
2.生态性原则。在住宅设计过程中，要充分尊重自然环境，保护生态环境、与自然界协调发展，尽可能减少人工建筑的改变而对自然环境对、和自然生态平衡的产生破坏，注重人类与自然环境的和谐发展。另外住宅的建设应该保护耕地土壤植被，发展空中空间，减少地面不可恢复的破坏。尽可能利用土地建设更多的建筑空间，如高层建筑。
3.节约能源原则。建筑是一个高耗能的综合体，住宅也不例外。因此在住宅设计要要着重住宅的节能设计。在住宅设计中结合不同的气候特点，依据太阳的运行规律和风的形成规律，利用太阳光和通风等节能措施达到减少能耗。应用生态材料的蓄热和绝热性能，提高维护结构的保温和隔热性能，利用太阳能冬季取暖，夏季降温，通过遮阳设施来防止夏季过热，做到节约能源，做到降低碳排放的同时，还能保持室内的舒适。在家具的使用上，选用节能的家具，充分利用可再生的自然资源，包括太阳能、风能、水利能、电能等，减少对于不可再生资源的使用，比如煤炭，石油，水泥。
4.以人为本原则。在住宅设计中要充分考虑的到人的因素，住宅是为人服务的载体，再设计用途，增强实用性，居住的舒适性，未来的房子窗子用新型纳米材料，让日光充分的和室内空间结合起来，相交互动，充分考虑建筑的采光，通风，实用性。
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三、地价高端化下的住宅设计要点
城市土地稀缺，地价暴涨，房价也在涨，降低住宅建筑造价是解决房价持续上涨的一个根本途径，在住宅设计中降低住宅建筑造价的方法最主要的就是住宅的节能设计。以下浅谈下住宅的节能设计要点：
1.住宅的外墙体节能设计
在住宅外围护结构中，墙体所占比重最大，冬季通过墙体散失的热量，约为住宅总散热量的20%，夏季通过外墙体吸收的热量，约为住宅总吸热的30%。因而外墙体的保温设计相当重要。要尽可能减少外墙的厚度，以利于提高住宅的使用面积。为了节能保温的需要而加厚墙体，既占使用面积，又增加基础的荷载，这种做法不可取，宜采用砖墙内抹保温砂浆、复合保温外墙和夹芯保温外墙等保温方式。复合保温多采用岩棉板、EPS板等与砖墙、石膏板相匹配。从做法上分析，采用外保温对室内热稳定有利、热桥易于处理，但施工较为复杂。而内保温复合墙体施工方便，故采用较多。但在旧房节能改造中，结合外装修选用外保温做法较好。
2.门窗节能设计
窗系统是围护体系中保温隔热的薄弱环节，有资料表明，我国采暖居住建筑经窗户损失的热量约占全部建筑围护结构热损失量的50%。提高建筑门窗保温性能的途径主要是窗框选材，选用导热系数低的塑钢或者铝合金断热型材。其中，铝合金断热桥应有足够的长度，一般不宜小于15mm，才能保证断热桥有足够大的热绝缘系数。成窗必须要做到真正断热。对于平开窗，五金配件与铝合金断热型材不配套，装上五金件后，断热的铝合金型材又被里外联通，导致断热型材传热能力加强，所以作平开窗时，应解决五金件及安装上存在的问题。
3.屋面节能设计
屋面节能的原理与墙体节能一样，通过改善屋面层的热工性能阻止热量的传递。屋面的节能措施要点：一是屋面保温层不宜选用密度较大，导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果，如选用吸水率较高的保温材料，屋面上应设置排气孔以排除保温层内不易排出的水分。
4.住宅室内空调系统节能设计
室内空调系统的能耗占整个建筑能耗的比例较大，因此它的节能性对整个建筑的节能有着重要的影响。在满足舒适度要求的前提下，尽量降低设计标准，在允许的范围内调整室内温湿度的取值，减少空调的能耗。采用科学合理方法使之降低，对整个空调系统的节能有十分重要的意义。具体的技术措施有：提高供回水温差和送风温差；选用低流速流体；提高输配系统的效率；采用变流量水系统；采用变风量系统。另外，制冷机组是空调系统中主要消耗设备，在设计时应选择能效比高的机组，同时考虑容量和台数的合理搭配，是系统在部分负荷运转时也处于相对高效率状态。末端风机盘管应利用电动温控控制其水流量，从而达到节能的目的。
5.充分利用自然资源
自然能源主要包括光能、太阳能、风能、地热能等。天然能源的有效利用要求建筑师通过正确把握住宅建筑基地的天然条件和建筑自身的功能要求，从而合理确定房屋位置、朝向、间距、空间与体型组合以及绿化布置等因素，进行综合考虑，进行优化组合达到节能目的。
例如，太阳能作为一种天然的洁净能源，我们完全可以把它在建筑节能设计上进行广泛地推广。我们可以通过建筑设计手段和技术手段，加强对太阳能资源的采集与应用。可以设计出较好的装置，利用太阳能为建筑提供自然照明，使建筑接受较多的阳光照射。
四、结语
为了节约城市用地，充分利用城市土地的价值，降低住宅建筑的建设成本是地价高端化下的必要措施。在保证住宅的方便性、舒适性、安全性、适应性、环境协调性和经济合理性，本着住宅设计的地方性、生态性、节约能源、以人为本的原则，对着重住宅设计的住宅的外墙体、门窗、屋面还有住宅室内空调系统的节能设计，充分利用自然资源，提高能源的有效利用率，符合国家可持续发展的战略，降低住宅建设成本，充分利用土地价值，为人民建设舒适和谐的住宅。
参考文献：
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[2]张砚哲，王海东.关于住宅建筑工程造价影响因素的探讨[J].城市建设，2010，（12）.
[3]高志连.亦谈建筑设计中的节能措施[J].科学之友.2012（04）.
论文作者:乔明策
论文发表刊物:《基层建设》2016年11期
论文发表时间:2016/8/5
标签：住宅论文; 建筑论文; 节能论文; 屋面论文; 地价论文; 墙体论文; 外墙论文; 《基层建设》2016年11期论文;