摘要：我国建筑行业发展至今已经取得了非常不错的成就。我国目前的大环境是建立资源节约型、环境友好型的建筑装饰，住宅现代化发展方向逐渐由毛坯房走向精装修方向，这也是住宅现代化与住宅市场需求共同决定的发展方向。住宅装修已经逐渐走向产业化、标准化，住宅装修的标注化体系是适合现代住宅市场的最佳发展方案，在获取顾客需求的前提下，对住宅进行更高质量、更快速度、更低成本的精装，是住宅装修中需要做到的。
关键词：住宅精装交付；标准化体系；研究与应用
引言
我国经济的快速发展，人们生活水平的提高，对于住房要求也与日俱增。住宅精装是集设计、建造、装修阶段与一体的产业化过程，而标准化是工业时代的产物。住宅精装标准化需要综合考虑上下游各阶段的协调统一，包括标准化设计、工业化生产、机械化施工、标准化产品及规范化验收等。积极推行住宅精装标准化，可达到节省能耗、提高效率、降低成本等诸多好处，符合当前绿色发展的趋势。
1国内推行住宅精装修的现状与难题
目前我国的住宅精装还是处在初级的一个发展阶段期间，住宅精装的市场配套相对发达国家的精装市场配套来说是比较不成熟的，精装房标准化的总和集成设计能力较为薄弱，建筑设计当中对于室内的一些基本功能建设欠缺，尺寸定位的标准也是比较不一致的。在装修过程中各个环节中无法相互配合，相辅相成已经成为一种常态，这就导致房屋精装装修的总体的施工水平较为低下，装修材料以及相关设备比较供应不充足，二次拆改现象较多，根本原因是住宅精装标准化没有到位。面对这样的情况，需要市场建立住宅精装标准化体系，对于精装市场进行严格规范。从无到有，从试点到如今大行其道，近些年来住宅精装越来越受到广大人民的欢迎，在购买房屋的人群当中，对于房屋进行精装的比例正在以每年10%的比例向上递增，住宅精装已经成为一种趋势，从事住宅装修的企业与单位也越来越多，但是大多数的企业与个人对于住宅精装的概念还停留在毛坯房加上天地墙这一基础的装修，或者对于精装有着错误的概念，没有意识到精装住宅归根结底还是要着重居住属性的概念。对于住宅精装来说，需要在精装中强化居住功能与美观等因素相结合的精装标准化体系的建立。但是在精装标准化体系推进过程当中，还是存在着不少的难题的，顾客自身所需求的个性化房屋精装修与企业中建造房屋的产业化精装之间的矛盾渐渐开始突出。从房屋的精装效率以及精装成本等角度来考虑，从事房产事业的企业偏向于房屋的大批量生产，从而形成规模获取盈利。消费者的情况却与之相反，不仅需要接受精装房房价上升的问题，对于房屋装潢无法满足自己审美也是颇为无奈的。我国住宅精装推进是比较缓慢的，虽然有着国家政策与市场需求的双向驱动，精装交付的标准化体系仍旧难以完善，究其根本，还是因为对于开发商而言，推行一次性到位的精装体系的政策下，开发商尚未找到平衡成本、周期以及精装后是否适合消费者的投资风险；对于消费者而言，住宅精装标准化体系的推进，不仅让本来就昂贵的房价更加的雪上加霜，而且对于住宅的个性化装修也保持怀疑态度，住宅精装交付的标准化体系建设任重道远。
2精装房的特点
（1）所谓的精装房相比于传统的居民用房来讲，就是指在交付的时候，房屋内部已经进行了装修处理。并且，这种房型更加注重内部的格局，在建筑风格方面注重美感，这样可以使得人们的生活质量得到显著提升。在建筑完成之后要配备相关的家具用品，对于施工的要求十分的高，并且对于后期的装修水平要求也是非常高的。因此对于精装房的管理，首先要求精装房内部各乡部分工程的责任明确，每一个部分都有一个特定单位实施，一旦其中一个部分出现了问题，很快就可以找到相关的责任人。（2）另外一个重要的特点，就是这种房型在前期的策划方面需要花费很大的工夫。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这种房型一旦交付给客户使用，客户就可以不用再进行后期的改造装修，即可以直接进行入住，对于住户来说可以得到很大的便利。因此，在进行建设之前，首先要了解用户的需求，对于用户所喜欢的房型、建筑面积以及装修风格等方面进行充分的了解，并且依据这些有效信息对未来房屋的建设进行充分的策划。但是在策划的过程中并不能完全的依靠用户的需求来进行建设，要在讨论与实践中达到共性和个性的统一。（3）除此之外，这种建筑方式的管理方面存在着很大的难度，这个工程有不同于其他房屋的建设过程，所要注意的方面是许许多多的，这就增加了管理的难度，使得工程需要各方面的通力合作，因此必须重视对于施工过程的管理，使得工程的质量得到保障。
3建立住宅精装标准化的需求与做法
房屋精装的个性美观装修的前提是房屋在居住时候对于人们本身来说使用过程中的舒服性与实用性。无论消费者对于房屋精装的个性需求是如何变化的，房屋精装设计归根结底还是要人们在房屋居住中的舒适程度，将房屋精装的多种因素结合起来，形成指导和规范住宅精装标准化产品的创新与开发。当今社会全球化发展趋势明确，在全球化市场竞争环境中，成功开发新型产品的必要前提是有效果的获取和理解客户内心的需求。在房地产行业近几年中，万科等各大大型标杆的房地产企业都开始重视客户在住房购买中的需求。这些大型房地产标杆企业多年来坚持大数据采集等多种手段，采集大量的居家样本数据库并进行分类归纳，并且进行整合。其目的是一点点的挖掘和梳理出现如今买房精装客户的共性和个性化需求，并将这些需求转化为房屋精装设计阶段的重要决策依据，房屋精装设计需要从房屋使用功能与房屋规格两个方面定义房屋精装设计标准产品设计规范与精装设计中个性化的需求，使顾客在选择房屋精装设计上有着更加明确的可操作性、针对性和实施性。数字化精装设计整合是十分有利于居民住宅一体化的，房屋住宅的精装是由最初建造房屋到最后精装为一体的企业产业化过程，在住宅开发装潢中各个阶段都是有着其独特的特点与需求的，整体设计是必须要协调的，前期的设计直接影响后期以及住宅的整体施工效果与质量。
4住宅精装交付的标准化体系研究措施
（1）明确前期合约，减少分歧。加强前期的策划的过程，加强与用户之间的沟通，经过上文的分析我们知道要达到共性以及个性的相统一，具体的平衡的过程需要相关的从业人员考虑多方面的因素，在户型的设计方面需要下足功夫，使得自身产生竞争方面的优势，充分地听取来自用户的需求，并且尽最大可能去满足，对于房屋的质量进行严格的监督，一旦房子出现问题就必须进行处理和维修，这样可以使得用户的满足度得到显著的提升。（2）优化精装交付标准化体系。建立一套完整的精装交付标准化体系方面的措施，在进行交付的过程中会遇到许许多意想不到的情况，因此必须建立一套应急预案，以便在意外发生的时候可以及时地采取措施应对，这样可以使损失降到最低。还必须加强相关的从业人员的管理，加强他们的职业素质以及思想道德素质的培养，并组织他们定期学习，使他们保持高水准的专业技能。
结语
在当前城市建设发展十分迅速的大环境下，人们已经开始告别了原本住宅只满足于基本住宅需求的观念，当代的人们对于住宅的个性化与多样化的需求与日俱增，而企业针对于这种情况，应该做到以低成本、高效率的个性化装修服务来满足顾客的需求。
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[3]郭婷.低碳理念下住宅室内设计[J].建设科技，2016（23）：40-42.
论文作者:邱琦丽
论文发表刊物:《基层建设》2019年第15期
论文发表时间:2019/8/5
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