摘要：现阶段，随着社会的发展，我国的现代化建设的发展也日新月异。开展不动产登记，有助于不动产权利人的合法权益得到保障，促使不动产切实、安全的交易。须知，经过我国市场经济持续发展过后，涉及传统的不动产登记模式开始出现一系列弊端，无法推动不动产权益保护工作的顺利展开。基于此，各地政府纷纷制定和实施全新条例，旨在使不动产登记得到合理规范。至此之后，房地产经济受到影响，主要透过房价、房地产行业发展趋势等层面得以表现。至于房地产经济发展过程中不动产登记究竟发挥什么样的作用，日后又当如何配合该类登记制度加快房地产经济发展步伐，有关要点会在后续加以阐述。
关键词：不动产登记；房地产经济管理；影响和分析
引言
不动产的登记可以帮助政府更好地了解我国的房产市场，以便于根据数据信息的分析结合国家城市化发展的战略部署，制定合适的房产行业规范，通过国家政策的宏观调控，稳定城市的房价，解决人民住房的问题。
1不动产登记与房地产经济的关系
不动产登记机构根据当事人的申请与自身职能把不动产的自然、权利等情况在不动产登记簿中进行记录和公布。土地、房屋、草原与林地都属于不动产范围，本文主要是对房地产这个不动产进行研究。进行不动产登机主要是因为不动产具有不可移动性，并且权力归属方面是十分复杂的，需要对不动产的产权关系进行明确的规定。房地产行业进行不动产登记并非为了降低房价。不动产登记为房产税的技术提供了支撑与保障。不动产登记的基础是土地登记，核心为权属，主要目的是为了物权保护，不动产登记通过空间信息进行表达，勘验取证为不动产登记的法律特征，其具有现实性强的特点，同时还具有多用途性的作用。实施不动产登记，可以对房地产权人的权益进行保护，在根本上解决不动产的权属问题。不动产登记给政府的宏观管理方面提供了一定的帮助与保障，提高了我国房地产行业的经济效益，使相关企业得到健康稳定的发展。实行不动产登记对房地产经纪管理有着一定的影响力，其有利于加快二手房房源的供给量，有效减少空置房的数量，使房屋发挥出自身的社会价值，更好地服务于大众，从而推动房地产行业的进步。
2当前我国不动产登记制度当中存在的问题
2.1法律法规建设不完善
从当前我国不动产登记的实际情况来看，法律法规建设不完善是导致不动产登记制度价值得不到有效发挥的重要原因之一。虽然我国已经有了针对不动产登记制度管理的法律法规，但是由于在执行过程中存在一些问题，不动产登记制度的执行得不到很好的约束。这将大大降低不动产登记在维护房地产市场秩序上发挥的作用，直接影响我国房地产市场经济的稳定发展。当前我国与不动产登记相关的法律法规见多，但是由于不同执法部门之间的沟通不畅，导致许多有效的管理措施都没有得到落实。为此，我们必须要不断完善不动产登记法规建设。有效解决相关执法部门履职能力不到位等问题。还要解决法律法规建设上的问题，以及登记机构工作上的问题等。
2.2短期不利影响问题
当前我国的不动产登记制度存在的问题主要体现在对房地产市场的短期影响上。虽然在我国的不动产登记制度可以照顾到房地产市场的大多数逐日，但是也容易使自然人主体，以及一些已投资为目的的房产持有人在适当的条件下进行抛售。从当前的情况来看，不动产登记的不利影响主要体现在二手房交易当中。要想解决这一问题，我们还是要从国家政府的角度着手，加强对房地产市场的调控。如针对不动产登记是否精确的问题、不动产登记宣传不到位等问题，都需要国家政府采取正确的措施加以干涉。只有从物权保护的角度上开展的对不动产登记制度的探讨，才能有效保障房地产直接权益人的基本利益，有效解决房地产权相关问题，保障二手房交易市场的秩序。
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3运用不动产登记制度保障房地产经济稳定发展的策略
3.1给予人民房屋不动产的自由交易权限
国家进行不动产的登记工作，主要是为了可以更好地监管审查我国房屋不动产的交易情况。或者是在房屋不动产交易的时候，通过虚假交易哄抬房地产价格牟取暴利，给人民群众的经济财产造成了极大的损失。但是进行房屋不动产的自由交易，同样是消费者的基本权益，相关的政府管理机构不可采取“一刀切”的不动产管理模式。由于我国国情的特殊性，不动产登记工作需要一定的时间，而由于各个环节都是当地公务人员进行开展。为了确保登记数据的真实性与可靠性，需要合理的提高基层公务人员的自身素养，通过责任制的管理，提高不动产登记工作的质量。若是在登记的过程中发生问题，可以根据问题发生的区域，让相关部门的登记公务人员进行担责，确保在登记工作中有问题及时的解决，而不是将相关的问题推脱到最后进行处理。由于不动产登记工作涉及人民的核心权益和国家国有资源的安全，因为登记工作的责任重大，在登记过程中落实责任制度与监督管理制度是非常重要的。随着我国不动产登记工作逐渐进入了收尾阶段，人民群众的不动产交易问题逐渐显现出来，在该问题处理的时候，既要防止不法分子的投机，又要让人民具备一定的交易权限。在对房屋不动产进行个人交易的时候，国家可以出台相关的法律条规，对公民的行为进行监督与约束，确保房屋不动产可以公开透明的交易。在交易的时候，由公证单位进行交易的房屋不动产进行条款与合约的审核，在进行了公证处理之后，相关的房管单位才可以对用户的房屋不动产进行产权的交易转移。
3.2适当减少产权交易和登记过程中的行政气息以往
我国在进行不动产登记工作时，往往会不自觉的渲染出浓厚的行政色彩，持续至今，该类做法明显已经难以适应房地产经济和不动产的发展进度。基于此，作为政府机构须尽快调整传统的工作理念，确保配合服务型形象来逐步淡化过于生硬的行政管理模式。长期坚持下去，令我国不动产登记体制得以长期灵活性运行，进一步顺利面对日后的挑战。另一方面，作为房地产企业，也应该努力进行自我突破性发展。具体途径可以细化为产品突破、融资结构突破、客户运营突破等等。所谓产品突破，实际上就是确保实时性依照广大客户要求，尤其是他们今后的生活模式，来进行自身产品结构细致性调整，真正达到供给侧结构改革标准；而融资结构突破，则是在摒弃以往融资以债为主的理念前提下，慢慢推进市场、多元、证券化改革步伐，力求配合股权融资来更好的带动企业调整金融结构，随后顺利降低相关的资金成本；至于客户运营突破，则是要求在消除过往以产品为核心、受土地价格深度影响的房地产开发和运营方式之余，努力迎合全新的不动产登记制度标准，即做到以客户运营质量作为基础，真正做到配合客户审美、居住功能和舒适度等标准，来展开后续的房产项目规划与设计活动。
3.3开发覆盖全国的统一的不动产登记信息平台
经过我国大力普及大数据和信息化技术之后，房地产经济也要努力迎合信息化社会发展步伐，积极开发和创建能够覆盖全国的不动产登记信息综合平台。如此一来，不单单可以方便进行相关信息和资源整合，同时又可以提升相关职员工作效率，为日后民众便利快捷展开不动产登记、查询等经济活动，以及严格管理庞大的房地产市场等，提供保障。
结语
综上所述，选择执行不动产登记制度，可以说是迎合我国基础性国情和房地产行业发展趋势的理想性途径，毕竟其能够对社会经济产生长期和显著性的影响。因此，作为不动产登记机构，须争取将不动产登记制度落到实处，确保将其正向的影响作用发挥完全，久而久之，促使我国房地产经济的可持续、健康性运营发展。
参考文献：
[1]戴静.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].全国流通经济，2018（30）：82-83.
[2]潘勇华.房地产不动产技术应用示范建设研究[J].居业，2018（09）：14-15.
论文作者:雷虎
论文发表刊物:《基层建设》2019年第14期
论文发表时间:2019/7/30
标签：不动产论文; 房地产论文; 制度论文; 我国论文; 房屋论文; 工作论文; 经济论文; 《基层建设》2019年第14期论文;