摘要：随着房地产业的快速发展，人们对于房地产测绘产业提出更高的要求。房地产测绘实际上是使用测绘仪器、利用一定的测绘技术和手段，测定一定范围内的土地及其地上和地下房屋的权属状况、位置、数量、自然状况及利用状况的专业测绘。就现实情况来说，如果没有测绘新型技术的不断发展，那么房地产业也不会得到如今的成就。本文就测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高展开探讨。
关键词：房地产测绘；测绘新技术；应用
引言
随着我国不动产登记的顺利开展，房产测绘的重要性日益凸显，不同的测绘技术受到社会各界的重点关注，因此加强对相关测绘技术的进一步分析，为人们在实际的房产登记中提供更加准确的参考依据显得尤为必要。
1房地产测绘的理论概念
所谓的房地产测绘，实际上指的是借助专业测绘技术以及测量仪器，展开与房地产业有关的测绘工作的专项技术活动，同时测绘结果的可靠性与真实性也可为政府建设主管部门和房地产产权人给予精确的信息服务。
2房地产测绘的作用
房地产测绘使用一定的技术手段对于工程开发全过程进行相应的测绘有着其重要的作用。首先，测绘成果为房地产开发商品房直接提供量度依据，同时也为房地产开发商的开发和经营决策等制定和调整提供了数量方面的参考。从消费者的角度出发，测绘成果为其商品房选购提供了一定的参考信息，同时也为商品房交易的顺利实现提供了便利。其次，房地产测绘为管理者提供了有效的信息。房地产测绘的相关结果为房地产管理部门所掌握时，能够为其相关政策的制定提供有效的数据参考，同时对于房地产的权属登记及相关纠纷的解决提供了较为直观的信息，能够更好的发挥其管理的职能。最后，也方便了房地产面积的测算。房地产测绘中各种测绘技术的应用能够保证结果的精确度，使得测绘结果能够满足工程施工后续环节的需求，对于房地产面积的测算等提供了便利。
3测绘新技术在房地产测绘中的应用
随着经济的迅猛发展，科技水平的日益提升，房产测绘技术也在不断的发展与进步。在具体的测绘中，根据不同阶段的特点及技术要求，测绘技术也会有较大的不同。目前主要的测绘技术有全站仪、GPS-RTK技术、数字化成图技术和地理信息系统。
3.1房地产测绘中全站仪的应用
以往房地产测绘工作进行的过程中，仅仅是技术人员使用简单的设备完成测绘工作，因为在测绘工作进行的过程中容易遭受到各个因索的影响，因此测绘结果的精准性难以得到保证。并且在大范围测绘工作进行的过程中，往往需要对数据进行叠加分析，因此测绘结果的误差会比较大。全站仪是一种将光学、机电融合起来的高科技测量仪器，可以精准的完成测绘工作，并将各项数据储存起来。全站仪的自动化水平非常高，并且可以十分精准的将数据测量出来，全站仪实际应用的过程中，也可以使用人工操作模式。全站仪在房地产面积测绘中的适应性比较强，可以将面积计算误差控制在一定范围内，并且全站仪实际应用的过程能够在远距离精准的完成测绘工作，从而也就能够对房地产测绘结果的精准性做出一定保证。
3.2GPS-RTK在房地产测绘中的应用
GPS-RTK是新型的GPS测量技术，是基于载波相位观测值的实时动态技术。该技术的应用成为控制测量工作的里程碑，受到测绘人员的广泛应用，极大地提升了测量工作的外业效率。比如，房地产测绘系统应用中GPS-RTK技术进行绘制、定义图形和属性，进行图形属性的双向连接时，克服了传统技术精度差、成本高、操作繁琐的弊端，实现了全天候、全方位、高效率的测量，尽可能地减少误差，提高质量，确保项目进度。
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3.3数字化成图在房地产测绘的应用
对于数字化成图测绘技术来说，其在房地产测绘中应用主要体现在对建筑楼层及权属信息的录取中，根据实际需求对对应信息进行测绘，实现对数据的交互和转换，一般情况下，可以借助计算机网络技术来对房产图进行制作，并且可以利用CAD软件来对所成图像进行修改，以此来直观的对测绘结果进行观察。比如说在以幢为单位进行房产测绘的过程中，可以结合CAD软件，将房屋建筑的地理位置和基本信息准确的呈现在电子显示屏当中，以此为模板实现对各幢楼的图形编辑。
3.4地理信息系统在房地产测绘中的应用
地理信息系统也被称为地学信息系统，属于一种空间信息系统，在计算机技术的支持下，对某个特定位置的地理分布数据进行采集、传输、分析和储存，最后实现完整的信息输出。地理信息系统具有空间性和动态性的特点，在实际的应用过程中，除了能够实现对地理信息的整合和运算，还能够结合各种基本地理信息，建立相应的建筑模型，以此来对房地产信息进行综合分析和动态预测。在目前的大数据时代，地理信息系统的运用能够完成许多人工所不能完成的工作，在房地产测绘中体现出了强大的作用，除了能够为房地产开发商提供准确的信息决策，同时也能够在一定程度上建设并完善了地理信息系统，在未来的发展中，这种技术将会有更加广阔的发展空间。值得一提的是，地理信息系统对操作人员的专业性提出了较高的要求，需要在掌握相应测绘技术的基础上，提高专业人才自身的综合素质。
4房地产测绘的未来发展
房地产测绘科学化。依据相关调查工作得到的结果显示，我国房地产测绘数据不单单会呈现出来自动化特征，与此同时也十分便捷，这其实是因为先进的仪器设备逐渐得到应用。工业电子信息化，在这里指点的是计算机辅助制图，无纸化办公以及电子档案技术得到的应用。在此基础上能够发现的是，房地产土地信息获取、处理等环节中逐渐实现智能化和数字化等目标，为我国房地产测绘行业的发展奠定坚实的基础。以往一段时间当中，在互联网技术发展和应用速度大幅度提升的背景下，房地产测绘工作逐渐向着网络化的方向发展。房地产测绘服务网络化，在信息产业发展的过程中，在信息技术实际应用的过程中，人类社会空间实际上在不断减小，因此测绘服务模式也应当发生一定变化。针对互联网当中的各个用户来说，仅仅需要登录一个查询截面，那么就可以对各个地区当中的地理信息进行检索，从而任意一个人在任何地方都可以随时享受地理信息服务。房地产测绘的网络化，各项业务逐渐向着一体化的方向发展。主要业务一般是集中在一个系统当中，可以在相同的网络当中实现信息数据的共享，在此基础上办公时间可以得到有效地控制，也可以将事件处理流程简化，促使事件处理效率得到大幅度提升。
结语
综上所述，我们应当充分利用专业化的房地产测绘技术，也只有这样才能够为我国房地产开发提供相应的理论参考；与此同时，还可以在某种程度上控制房地产的开发成本。因此，无论是对于我国房地产测绘的工作人员，还是对于整个房地产单位来说，我们可以发现，无论是房地产的测绘人员还是房地产的单位，都应当充分认识到测绘对于整个房地产业发展的重要性。只有采用科学的手段培养测绘的技术人才，应用新型的测绘技术服务整个房地产业，服务人民，才能够在很大程度上促进我国建筑产业的现代化不断发展。因此，本文的研究具有非常积极的现实意义。
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论文作者:刘哲
论文发表刊物:《基层建设》2019年第4期
论文发表时间:2019/5/5
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