摘要：近年来，房屋的防渗漏问题成为居民建筑质量的投诉的热点。在居民建筑中，防渗漏、防水越来越受到人民的关注，防渗漏、防水技术的优劣关系到人们居住、生活的质量。
关键词：房屋建筑；防渗漏；技术措施
引言
据相关调查统计显示，在我国的房屋建筑使用的过程中，半成以上建筑都存在着房屋渗漏的现象，这些渗漏的部位或出现在屋顶，或出现在外墙，由于小高层建筑是当前建筑结构中应用最广泛的建筑形式，因此，房屋渗漏中更多的是出现在窗台和室内厨卫浴房间中。然而无论是在建筑结构中的哪一个部位出现渗漏，都会给居民的正常生活带来很大影响，同时也会使建筑内部结构遭受侵蚀的程度加剧，影响建筑的结构稳定和使用寿命。为此，必须加强对房屋防水施工的质量监督管理，在施工中要严格按照技术要求的方法和工序步骤进行，积极采取新的施工技术和方法来防治房屋渗漏现象的发生，以减少渗漏对建筑的损坏和影响。
1房屋建筑渗漏的原因
1.1房屋建筑设计纰漏
在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的屋面设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。
1.2工程材料问题
很多建筑企业在施工的过程中，往往会选取沥青油毡作为屋面的防水材料，这主要是由于此材料价格低廉。但由于沥青材质存在一定的缺陷，会导致建筑材料极易遭受外界因素影响，尤其是含有较多蜡充分的沥青，在外界温度的变化下，会产生严重的扩张与收缩，从而破坏防水层。同时日前房屋建设过程中往往选用框架结构，中间墙体属于块状砌筑，这样也会削弱总体的防水性。
1.3房屋建筑施工问题
虽然现在我国的建筑事业发展很快，但多数建筑企业都存在施工不够严格、操作不太规范等问题，而这些问题最可能导致房屋建筑渗漏现象的出现。经常发现企业在施工时，抛开设计方案，轻视标准操作文件，不规范甚至野蛮施工，图方便、走捷径，对建筑结构破坏较大。经常出现操作者随自己意愿、不按标准工艺以及粗心大意丢落步骤等施工不合理、不正确现象。比如在养护屋面结构的混凝土时，操作者工作责任心不够，不能认真仔细，致使混凝土中包含杂质较多以及保浆时间不够，出现混凝土强度不达标等问题；在进行防水工作时，操作不严格，造成防水卷材之间连接的过渡以及卷边的处理等欠佳，渗漏问题的出现也就在所难免；还有像在对墙柱和砌体墙两者之间拉结筋时，连接不够牢固或根本无连接物；在对其墙缝抹灰加固时，材质配比不标准。如此种种纰漏，都会引起房屋建筑大小不一的渗漏问题的出现。
2房屋建筑防渗漏的技术措施
2.1屋顶防渗漏措施
当前的房屋建筑的屋面板大都是以现浇混凝土的施工方式进行施工的，因此，必须要保证屋面板的混凝土施工质量，防止面板产生干裂、缝隙等现象。在浇筑时要做到连续浇筑、充分振捣，并及时做好养护工作。
找平层的施工能否符合技术要求是屋面防水施工的关键。在找平层施工中，首先要保证屋面基层的干净整洁，并对基层进行浇水湿润。在进行水泥砂浆施工时，要留有一定的分隔缝，且分隔缝的留置要合理科学，尽量将其留置在屋面转角或突起的部分。施工中必须严格按照设计要求进行标高、定点、找坡。找坡的方法要科学合理，不得使坡度过大或产生倒坡的现象。在水泥砂浆收水以后，要对其进行压光处理，并进行合理养护。
防水层施工前对屋面和天沟的基层进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物，或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。
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2.2外墙面防渗漏措施
2.2.1防止小砌块外墙渗漏
1）一般在小砌块进场之前，要进行一定的养护，通常要求的龄期达到28d或者以上。由于小砌块的干缩性比较严重，所以在施工过程中可能会出现严重的收缩裂缝，最终的结果就会导致墙面出现渗漏现象。故良好的养护周期将对于外墙的整体质量产生好的影响。2）同样的原理，在小砌块进场之后，要注意对其进行保护，避免受淋受潮现象，并且严禁浇水湿润，避免含水量较大的小砌块在膨胀的状态下施工，完成后出现干缩的现象，控制墙体产生裂缝。3）在砌筑之前，将砂浆的配比进行严格的控制，保证其质量符合施工规范的要求，保证砌筑工作的顺利开展。4）不要将小砌块与其他的砌筑材料进行混合在一起砌筑，这样会有效的避免墙体的强度减弱及裂缝出现等不利的因素发生。而且每种砌体都有独特的膨胀规律，不一样的砌体膨胀会导致墙体的整体稳定性。除此之外，还要对于小砌块的砌筑速度及砌筑的高度进行规范，以防止裂缝的产生。
2.2.2防止混凝土墙板渗漏
1）在进行混凝土模板的施工过程中，对于外墙模板有明确的规定，必须配置在楼上以上的100m处，有效的避免在浇筑混凝土的过程中振捣不均匀、不到位带来的墙体接槎处稀松、漏浆现象。从而避免漏水现象的产生。2）在进行混凝土墙浇筑的时侯，要注意将短头钢筋与板筋焊接严密，以作为控制混凝土标高的限位筋。同时它还可以对于模板进行有效的加固，以预防混凝土墙根出现坍塌的现象。3）在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。4）如果进行商品混凝土的施工，我们要根据实际的施工要求进行塌落度的设计，并且严格的遵守商品混凝土的自身配比，不要擅自的加入原料。改善其配比。5）混凝土浇筑完成后，要按照规范的要求进行养护工作，振捣工作完成后的 12小时内根据实际的情况，夏天进行浇水养护，冬天进行覆盖养护。最短的养护龄期不少于 7d。以防止强度的不达标。
2.3门窗的防渗漏措施
在房屋中，面积和活动次数最多的地方就是门窗，因此门窗的防渗漏技术也是难度最高的。在这方面，需要建筑施工人员具有良好的操作技术，同时也要掌握较强的建筑理论知识。只有两者有机结合，才会做好门窗区域的防渗漏。要整体把握门窗的防渗漏操作，选用符合国家标准，满足图纸需要的门窗材料，并且在搬运、安置过程中，避免出现磕碰、损坏、扭曲等现象。坚决杜绝半成品变形后经人工修整，确保安装牢固。
首先，要采取合理的措施来安装门窗。安装门窗之前，必须确认洞口尺寸的偏差情况，保证上下、左右两侧的缝宽在合理的范围内。其次，采取必要措施安装外门窗。例如使用铜帽或者塑料帽覆盖窗框周边的孔洞，或者用密封橡胶密封外窗拼接处与紧固螺栓处。一定要注意在窗框下沿处开设泄水孔，防止下雨时候因为积水而带来渗漏问题。再次，严格控制工序质量，尤其是关键的步骤。在此过程中，封闭好窗框与洞口之间空间是至关重要的，必须严格把控质量。安装完成后，认真按照各项规章制度检查，并进行喷淋实验。
2.4卫生间、厨房防渗漏施工措施
2.4.1卫生间、厨房应采用现浇钢筋混凝土楼
其四周支承处除门洞外，应设置向上翻的边梁，边梁与楼板同时浇筑，边梁高度不应小于150mm，宽度不应小于100mm。室内标高应低于其他房间楼地面标高20mm。首先，施工中，楼板预留孔洞位置应准确，穿楼板的立管、套管、地漏与楼板间在铺设找平层前做好密封处理。并应在管道四周设阻水圈。靠近墙面处，防水材料应向上涂刷并高出地面面层200mm-300mm，管道四周的防水材料也应向上涂刷并超过套管上口，阴阳角和穿楼板管道根部还应增加防水涂层。其次，防水层施工完毕后应作蓄水检验，并应有检查记录，蓄水深度为20mm-30mm，24h内无渗漏为合格，验收合格后，方可进行地面面层施工。地面面层施工要保证设计要求的坡度，并且要做好成品保护措施。各专业安装与土建密切配合，燃气管道安装应与建筑工程同步设计、同步施工。杜绝防水层施工完后再凿、砸以致破坏防水层的现象。
2.4.2穿越楼地面管处的处理
1）安排专人负责给排水管孔洞的补洞工作。其次，凿除预留洞四壁松动物，保证排水管与洞壁有大于2 cm的间隙，清除垃圾和尘土，支好底摸，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷107胶水泥浆，趁湿浆时补洞。2）楼地面管道孔在管道安装后其空隙须先用于硬性细石 混凝土填2／3楼板厚度并捣实，待其凝固12h后管子洞口做渗水试验，并做好记录，对不符合要求的管子洞 口须重新补救，避免管子洞口处出现渗水现象。确保无渗漏后再填其余 1／3楼板厚度，细石混凝土与管道壁接触处留10mm×10mm凹槽，凹槽内用 P V C防水油膏填封。
3结语
随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。
参考文献
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论文作者:张桂清
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第16期
论文发表时间:2017/11/20
标签：混凝土论文; 现象论文; 屋面论文; 建筑论文; 房屋建筑论文; 楼板论文; 防水层论文; 《建筑学研究前沿》2017年第16期论文;