新疆兴天成测绘有限公司 830000
摘要:随着房价的逐渐升高，政府以及广大市民都对房产测绘工作提出了更高的要求，尤其是房产面积测绘。从目前我国房产行业的发展情况来看，虽然人们加强了对房产测绘面积的重视，但是在具体测绘过程中仍然存在问题，因此要做好相应的分析工作。
关键词：房产测绘面积；质量控制；科学测绘
城市化进程的不断加快，使住房制度发生了改革，这也增加了住房行业的业务数量，房地产管理受到了更多关注。房产面积测绘是测绘和管理工作开展的基础，因此得到了广大消费者关注。房产测绘单位对房产面积的测绘结果会对房屋产权交易产生直接影响，同时对于解决房产纠纷问题上有着巨大作用，因此做好房产面积测绘意义重大。
1 做好房产测绘面积质量控制的意义
1.1为房屋交易提供法律支持
房产面积测绘不仅与房地产企业有着紧密联系，而且也会对企业的切身利益造成影响。在房产测绘过程中，计算方式、精度标准等各项内容都必须严格的依据相关规定进行，因为其可以为房产教育双方在发生纠纷时，提供强有力的法律支持[1]。房产测绘工作的最终质量代表建筑物的面积，同时也是房产交易双方关注的重点内容，在实际工作中，加强对房产测绘面积质量控制内容的分析，确保测绘面积准确性，可以促使房屋交易完成量。
1.2维护房产市场的稳定性
房屋面积是房产测绘工作中的一项基本内容。房屋测试是一项复杂性高、专业性强的工作，这也导致多数的非专业人士无法全面了解房屋面积测绘工作。从实际情况来看，房产交易中，部分商家为了获取更高的经济利益，经常会采取偷换概念的方式欺骗消费者，从而达到交易的目的[2]。在该背景下，加强对房产测绘面积质量控制，可以使房屋销售面积的准确性得到提高，最大程度减少房产交易过程中纠纷，维护消费者的合法权益，确保房产市场的稳定性。
2 房产测绘面积过程中存在的主要问题
2.1标准不完善，影响测绘结果
房产面积测绘工作事项精密和复杂的工作，在具体测绘过程中需要一个合理的标准对测绘步骤及测绘过程涉及到的各项细节内容进行详细规范，否则难以达到开发商、客户、相关部门的需求[3]。现阶段，我国发展测绘还处于发展阶段，修多方面的规范和约束都不完善，与发达国家相比存在一定差距，尤其是缺少对面积测绘相关参数内容的明确，这对于面积测绘工作的开展老说十分不利。在具体测绘过程中，因为测绘标准不完善，以及资料不完善，将会引起纠纷，无法提供相应的依据，仅凭经验确定，最终将会导致测绘面积存在较大偏差。
2.2公用面积分摊存在误差
实际测绘中多数业主并不了解测绘面积是如何获取的，可以说在测绘过程中中客户的知情权并未得到体现。此外，部分开发商会对测绘工作人员造成误导，将一些本不应该分摊到公用建筑物部分的建筑面积进行了分摊，这是一种错误的做法。同时，针对房屋建筑中的飘台、阳台等突出部位，测绘人员在具体测绘期间，会存在测绘不准的情况，对于这一部分是否要进行计算迷糊不清。
3 控制房产测绘面积质量的有效措施
3.1一级验收、二级检查
房产测绘过程中的检查制度要严格的依据相关规定进行，在具体测绘过程中应当全面贯穿自检和互检制度，并且要在该基础上，安排专职检查人员和质量检查人员针对测绘结构进行详细的检查分析，同时要委托相关单位，对最终的测绘内容进行验收。在具体检查过程中，应当严格依据下列规定进行：
（1）各级检查工作都要独立进行，并且检测工作工作人员一旦选定，则不得随意更换，避免在工作交接过程中出现各种问题，影响最终测绘结果的准确性。
（2）对于检查期间可能存在的分摊方案后面积口径计算问题要体现做好分析，并且要采取合理的措施进行控制。
（3）企业中的相关负责人，要对图纸、质检单等各项资料内容进行详细检查。
（4）在具体检测过程中，若意见上出现分歧，应当将存在分歧的内容交给专职质量检查人员，尤其对该项内容加以确认，再交个相关领导，由其完成二级确认[4]。
3.2面积计算和公用分摊的合理性
在对计算面积内容进行确定时，需要严格的依据《房产测绘规范》中的具体规定而定。进行房产测绘前，为了避免在具体测绘过程中，总面积出现偏差，要分别明确测绘中不需要计算的面积、半面积、全面积等各项内容。例如，公用面积测算应当依据具体情况而定来定。若公用面积属于完全封闭状态，应对对全面积进行计算；若为敞开状态，要查看该面是否在建筑主体内，然后依据具体进行测绘。测绘流程如图1所示。
在具体测绘期间，为了使测绘的准确性能够得到进一步提高，工作人员要委托施工方提供详细说明书，对各项内容进行详细明确与标准，避免委托方在具体工作中标错飘窗、阳台、花坛等地点的具体面积。针对公用面积分摊合理性问题的探讨分析是整个房屋面测绘工作的核心内容。在房屋面积测绘过程中，如果公用面积摊出现错误，将会侵害使用者的合法权益。在对房产个面积进行准确计算后，必须依据《房产测量规范》以及相关部门的细则对公用面积进行分摊计算。如果在测绘过程中，无法对分摊面积进行明确，要组织相关测绘、技术、以及质检人员通过协商，最终确定。完成公用分摊面积计算后，要将分摊面积与同之前各面积的计算进行对比分析，确保最终结果的准确性。
此外，房产业内数据多，计算和管理任务较重，因此测绘工作人员要细心对测绘工作中涉及到的数据进行细心控制和管理，主要包括的内容有：房产绘制的尺寸、土质要符合标注；测算面的方法要正确，结果要准确；测绘报告要完整规范；做好档案管理。
4结束语：社会经济的快速发展，使人们的生活水平得到了显著提高，同时也给房地企业的发展提供了更好的机遇。在房地产行业发展过程中，要通过合理的途径，提升房地产测绘质量控制，解决房产测绘过程中存在的各种问题，促进了房地产行业的稳定发展。
参考文献：
[1]柴旭. 浅谈房产测绘分摊方法及其对房产面积的质量控制[J]. 低碳世界,2016,(17):68-69.
[2]蔡大成. 试论房产测绘的质量控制及管理[J]. 科技创新导报,2014,11(21):183+185.
论文作者:袁法霞
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第13期
论文发表时间:2017/12/18
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