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摘要：近年来，不动产测绘成果的整合与利用问题越发受到社会各界的广泛关注，开展其相应的课题研究有着极为重要的意义。本文将介绍不动产测绘档案的分类以及其归档范围，并结合相关的实际经验从不同方面进行分析。
关键词：不动产；测绘成果；整合与利用
一、不动产测绘成果概述
该测绘成果主要是指在测绘中产生很多数据资源，比如相关成果表、相关的图件、权威验收报告、不动产的质量检查报告还有测绘人员的技术总结报告等等。
1、不动产测绘成果的内容
为了使不动产测绘工作更好的进行，相关部分需要根据国家制定的测量规范、测绘规范等内容实施测绘工作，并且需要及时做好测绘成果的档案收集整理工作以保证测绘成果资料的完整性。做好不动产的收集和归档工作除了可以更完整的保存测绘成果资料外，还可以更好的了解各项数据的源头，明确其责任，使测绘资料的使用率及归属问题得到保证。当前该成果的归档内容主要包括三个方面。第一项是归档申请方材料。即立项审批所用的文件、相关施工图、规划许可证、平面图和设计变更图等需要在申请的基础上才可以提供。第二项是归档测绘单位资料。其中测绘过程所需的合同、技术报告、设计书、测量草图、测算报告、成果检查报告等资料需要经过委托测绘单位的同意才可以提供。第三项是归档备案的审批资料，其中主要包含了在房屋登记备案过程中的各类相关文件档案，以及核准通知书等材料。
2、重要性分析
该不动产测绘内容较多，具体有海、地籍和其他房地产的测绘工作，这些测绘成果在评估和衡量不动产管理中发挥着重要作用，比如在房产测绘工作中，除了需要考虑房产权属和附近生活环境问题外，还需要清楚地形地貌等有关问题，通过测绘成果能够使人直观的对房屋地理位置还有权属界线甚至建筑面积等有所了解。并且该测绘结果在得到房产行政管理部门的审核通过后就具备了一定的法律效力，能够在房产纠纷问题出现时作为有效的法律依据。伴随着公众对房屋产权意识的不断增强，房产测绘结果日益成为人们在房产维权过程中的有效手段。并且房产的测绘结果在市政建设规划以及旧城区改造方面也能够作为有效的依据，使得人们能够更加高效快捷的维护自身权利。
二、不动产测绘成果的整合方法分析
首先，需认识到不动产测绘成果数据的整合，关键为把地籍测绘成果数据和房产测绘成果数据，在相对应规范标准的条件下，实现一体化管理。其次，在明确不动产测绘成果的归档范围的条件下，进一步对不动产测绘成果进行整合，涉及的整合方法包括：
1、分幅法
对分幅图的西南角坐标进行反算，进一步和分幅范围的地籍测绘成果构建相对应的联系，换而言之便是，针对主体建筑物利用图形匹配算法进行首次匹配，进一步进行地名等相关信息的第二次匹配，并进行人机交互，使建筑物的相对应联系性得到有效构建，最终使不动产测绘成果的数据整合得到有效完成。
2、分宗法
将房产分区的具体位置作为基础，实施第一次地理坐标反算，实现首次定位；进一步以关键建筑物作为基础，利用图形匹配算法，实施二次匹配，并结合地名、路名等，完成第三次匹配，然后通过人机交互，使相对应的不动产测绘成果数据得到有效整合。
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3、竣工时间法
第一步，针对存在明显特点，或非常重要的建筑物，完成现场定位，对坐标加以确立；第二步，参考分宗法的处理过程，使相对应不动产测绘成果数据得到有效整合。
4、现代技术整合法
无法质疑的是，在不动产测绘成果数据整合过程中，有必要融入空间处理系统与图形处理系统。与此同时，还有必要掌握现代技术整合方法，比如，利用现状下常用的GIS系统，该系统不但具备很强的空间处理能力，同时在图形处理功能上显得非常好。因此，在不动产测绘成果整合过程中，便可以利用基于GIS技术的系统，使不动产测绘成果的整合效率及质量得到有效提高。
三、不动产测绘成果的利用方法分析
在上述分析过程中，认识到不动产测绘成果的整合方法，在有效整合不动产测绘成果的基础上，还有必要确保不动产测绘成果得到合理、科学的利用，这样才能够将不动产测绘成果的应用价值得到有效体现。下面便从数字化管理和服务利用两个方面进行阐述，具体内容如下。
1、数字化管理方法分析
在不动产测绘成果得到有效整合的基础上，为了使其利用价值得到有效提高，便有必要做好其管理工作。如下图1所示，为不动产测绘成果数字化管理的总体框架，要深入了解不动产登记信息数据库当中的不动产单元数据、权利人数据、权利数据以及登记业务数据等，进一步了解各分项内容，做好合理、科学管理，为成果进一步的有效利用奠定有效基础。
图1 不动产测绘成果数字化管理的总体框架图
同时，需认识到的是，在不动产档案当中，不动产测绘成果属于非常重要的一部分，无论是内部利用，还是外部利用，在广度和深度上都不断加深，为了确保不动产测绘成果得到合理、科学的利用，做好其管理层面的工作便显得尤为重要。从现状来看，较多的房地产档案馆和地籍测绘成果，均实现了数字化扫描以及数字化成果归档处理，通过对数字化成果的有机整合利用，将不动产测绘成果的利用价值充分体现出来。此外，值得注意的是，在不动产测绘成果整理及归档过程中，需严格遵循《电子文件归档与管理规范》以及《中华人民共和国档案法》中的相关条例规范，构建一体化管理体系方案，为不动产测绘成果的整体管理水平的提高奠定扎实的基础。
2、服务利用分析
在有效整合不动产测绘成果的基础上，便有必要合理科学地利用不动产测绘成果。根据实际工作，可知不动产测绘成果的服务对象包括：①基于不动产统一登记机构的权属登记、查询、复制以及权证附图等；②有关利害关系人的查询及复制；③国家相关机构单位的查询及复制，同时涉及信息的公开以及产权人合法权益的保护等等。因此，需明确这些利用主体，制定严格的制度规范标准，设置利用权限，保护合法利用主体的权益不受到侵犯。此外，值得注意的是，考虑到不动产测绘成果利用工作的重要性，有必要参考《不动产登记暂行条例》相关的要求，做好各类档案的分类、整合、管理、利用等层面的一体化工作，及时构建不动产档案管理机构，确保不动产测绘成果整合及利用全过程的可靠性及安全性。
结束语
总而言之，不动产的测绘工作是不动产登记之前必走的工作流程之一，其结果是不动产能够进行登记的重要条件之一。同时为了更好的整合不动产测绘成果，需要进一步完善相关的管理体系，完善其信息化建设工作，最终实现测绘数据的高度整合。
参考文献
[1]李冬昱，王能辉.国土资源管理中的测绘新技术运用实践阐述[J].山西农经，2018（4）.
[2]王勇富.测绘新技术在土地规划项目中的运用实践分析及阐述[J].科技风，2018（10）.
论文作者:胡传顺,盛良成
论文发表刊物:《防护工程》2018年第29期
论文发表时间:2019/1/2
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