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摘要：伴随我国房地产市场的不断发展，一种新型房地产开发模式——城市综合体开发悄然兴起。虽然城市综合体开发是以“造城”的方式进行房地产综合开发，改变了传统或住宅或商业的单一开发形式属于一种新型的房地产开发模式，就杭州而言，现在极其吸引眼球的钱江新城城市综合体开发项目的成功案例中，不难预见，城市综合体开发将会对我国房地产市场的健康发展产生深远的影响。本文分析城市综合体的基本条件，重点分析了我国城市规划，城市综合体设计的一些看法。
关键词：城市综合体；建设设计；趋势
城市综合体是一个庞大的系统工程。在城市综合体的开发过程中，受城市综合体的开发规模大、投资大，而且涉及专业众多的影响，对城市综合体的开发经营较普通项目要求更高。因此其开发与经营过程中也与一般房地产项目开发迥然不同。
1、城市综合体条件及形成
城市综合体具有五大特征：一是超大空间尺度：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。二是复合性功能组合：一般的城市综合体主要由商务、居住、购物、酒店娱乐等功能组合而成，以一到两种为主，其他功能为辅，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。通过功能的多样性和复合性可以实现完整的工作、生活配套运营体系。三是通道树型交通体系：通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。四是现代化城市景观设计：应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。五是高科技集成设施：城市综合体垂直高速电梯、安全系统、通讯系统等先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。
2、综合体定位
定位是项目开发中最重要的环节，尤其是城市综合体专案，它决定项目的发展方向、开发模式、开发节奏、营销策略、效益水平，为项目的规划设计、开发策略、资源整合、营销规划工作提供依据。都市综合体的定位与其他单体项目不同，主要包括整体项目的定位与各功能物业的分项定位两大部分。
3、城市综合体设计要点分析
3.1城市综合体规划
在前期定位的基础上，城市综合体的规划内容涵盖广泛，包括整体规划、空间规划、交通规划、景观规划、建筑立面、户型设计等是专业性较强的阶段。在此阶段城市综合体一般面临的主要难点是交通规划与空间规划。就杭州钱江新城来看，定位为杭州金融城，其城市综合体作为区域中经济管理、控制和金融运作等中枢性职能，建筑密度大、土地利用强度高，以及高层化的集聚形态，导致交通规划成为都市综合体规划建构的核心问题之一城市综合体的功能运作使其交通出行在时间上分布不均衡，商务等就业岗位量大而集中，与城市交通流量在时间上分布特征基本相符，在早晚通勤时段交通流量出现峰值；夜间多为购物、娱乐、休闲车辆，与日渐交通流量出现互补现象。
3.2多功能的城市开发
城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。钱江新城金融城将多功能综合集中开发，包括有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、国际公寓、高尚住宅、大型广场等。不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市综合体-大型商业中心与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，写字楼使城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。
3.3街坊式的街区布局
在当代城市化进程中，许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食，城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。为此，城市开发商需对保护城市的文脉，保护历史形成的街区，城市记忆，城市尺度，路网格局，商圈等予以足够的关注，对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析，把握城市规律，解读土地价值。街坊式街区布局很好的保留了城市历史脉络和城市骨架-道路是一个城市的骨骼，街区承载着城市的记忆，街坊式街区布局将城市历史文脉很好的延续。
3.4开放式的城市空间
我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。开放式空间包括市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。它们为城市增添了市民公共活动场所，为城市增添积聚人气与活力的城市空间，为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间，为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意…
3.5地标式的城市建筑
城市综合体一个显著特点就是均是所在城市矗立了地标式建筑。它像是一块巨大的磁铁，将周围的社会资源——— 人、商业、办公、居住、交通、商业、资金、信息等强劲吸附，快速集合，并进行有效地资源重新配置。例如美国的洛克菲勒中心上海的新天地，某种意义上它已近超越城市地标的作用，而成为了当地人们的精神家园。
4、论中国城市综合体发展及展望
4.1发展现状
我国城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速，由于城市综合体的城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用，一些有条件的城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境，进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。例如，杭州提出了建设20个新城，涵盖旅游、商贸、商务、金融、奥体、博览、枢纽、高等教育等100个多功能城市综合体的宏大计划，以此来实施杭州“城市国际化”战略。
4.2 趋势分析
城市综合体数量逐渐增多，城市综合体的建设规模相对比较集中；城市综合体呈现了更强的城市性，集聚规模向两端发展趋势；总的来说，目前的城市综合体基本上以商业功能和写字楼功能为主导功能；目前的城市综合体多功能组合多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主。
5、结合杭州钱江新城金融城的看法
5.1 问题一：如何准确定位杭州金融中心？
金融城位于“城市脐带”中心从钱塘江到西湖分别为杭州大剧院，市民中心，市民公园及本案地块，因此金融城的设计具有举足轻重的作用，是钱江新城的象征之一。
5.2 问题二：如何强化该中心与钱塘江的关系及周边市民中心等建筑的关系？
金融城的西侧为老城区，东侧为钱江新城，具有承上启下的作用，北侧和南侧以住宅用地为主。钱江新城的城市肌理与钱塘江平行，而老城的城市肌理肌理基本为南北向，因此地块具有城市肌理转换的功能。我们在平面处理上采用与华日集团曲面相协调的自由曲线，保证新建筑与保留建筑的完整性，同时隐喻钱江潮水的波浪起伏。四周建筑造型上利用金融K线元素进行图像的提炼和简化形成建筑的基本元素。
5.3 问题三：作为钱江新城的标志性建筑之一，如何营造城市的主要景观界面和天际轮廓？本案采用板式高层临着公园布置，点式超高层楼靠基地内布置的布局方式使天际线起伏错落，又有较好的连续性。为了在主干道上营造不同的变化，在主干道上创造了一些节点以让行人从动态和商业金融空间上分离出来。这些节点将给人一系列不同的空间感及人文气息，同时也使人气穿透地块的四周。景观空间所具有的规律性变化会让人体会到建筑、道路等形态之间的互动和认同感。
6、结语
城市综合体将居住、购物、娱乐、办公、休闲等功能融为一体，超越了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，具有很强的自我繁荣、持续发展的生命力和极强的辐射能力。它已远不止是一个区域现代都市的地标、城市的经济中心，更是催生繁荣与文明，激发城市活力的强力引擎，是代表城市精神的精神家园。
参考文献
[1]2010年中国城市综合体专业研究报告.建筑设计手册.
[2]叶宇峰.城市综合体研究_浅议城市综合体前期规划设计.城乡建设.2012.8.
[3]杨靖.城市公共化的建筑空间探究.浙江建筑.2011.6.23.
论文作者:杨育德
论文发表刊物:《基层建设》2016年7期
论文发表时间:2016/7/4
标签：城市论文; 综合体论文; 建筑论文; 功能论文; 杭州论文; 空间论文; 交通论文; 《基层建设》2016年7期论文;