摘要：近年来，中国经济水平取得了显著的进步，同时改善了国民的生活质量，为国民经济的发展打下了良好的基础。在这种环境下，房地产业的发展迎来了新的机遇，在社会经济中占据着越来越重要的地位。目前，房地产经济存在不同程度的波动。要详细分析影响因素，整合各种资源，提出科学合理的对策，增强房地产经济的稳定性。
关键词：房地产经济波动；影响因素分析；对策研究
导言：房地产经济的发展与相关的房地产附属产业、国家房地产经济调控、人民住房需求密切相关。目前，在市场准入机制的影响下，房地产市场竞争十分激烈。尤其是在众多外资建筑企业进入中国市场后，其先进的生产力和管理体制对国内房地产市场产生了冲击。在这种情况下，房地产经济波动的影响因素也存在。随着这些问题的增多，政府部门应予以高度重视。
1房地产经济波动的影响因素
1.1内部的影响因素
就房地产市场价格而言，主要是基于供求关系。在长期的发展过程中，我国房地产供需矛盾始终存在，这也成为导致房地产经济被动的重要因素之一。就房地产规模而言，不是开发商的信用，而是与消费者需求有着非常密切的关系。如果它们之间的供求关系发生变化，市场价格必然会波动。因此，面对我国无法保持稳定的供求关系的局面，房地产经济必然处于频繁变化的状态。当然，房地产市场供求的变化在很大程度上也取决于消费者的需求。如果消费需求跟不上房地产整体规模的扩大，房地产也会走下坡路。此外，技术、劳动力和资本的变化也可能对房地产供应产生影响。上述变化将导致房地产供需失衡。当然，供需失衡是短暂的。因为国家一定会给予合理的调控，以保持其关系的平衡，从而使房地产经济在波动过程中稳步发展。房地产价格波动是房地产经济波动的重要原因。为了获得更多的经济效益，必须扩大房地产市场规模，有效避免因价格增长导致的交易量下降，导致房地产经济衰退。同时，房地产价格波动的另一个原因是房地产投资的增加，这也能促进房地产市场的扩大。如果减少投资会导致其房地产陷入低谷，如何把握房地产投资与收益的关系？促进房地产经济健康稳定发展是一个亟待解决的问题。所谓房地产收益率，是指净收益与投资的比率，也称为投资收益率。通常，如果房地产开发收入呈上升趋势，开发商也会加大对这一领域的投资。相反，如果预期收益率降低，投资总量将逐步减少，这也是房地产经济波动的重要原因之一。
1.2房地产经济波动的外生因素
1.2.1社会发展的因素。目前，人们的物质生活水平不断提高，导致了人们消费观念的变化，这种变化必然会对房地产业产生一定的影响。特别是在人们生活消费水平不断提高的背景下，充分重视房地产业的内在价值和功能，有利于拓宽房地产经济的发展空间。
1.2.2市场因素。从我国目前的社会发展环境来看，导致房地产企业波动的因素很多，甚至有些因素会导致房地产企业波动严重。同时，在房地产经济出现严重波动时，居民需要能够更加准确地把握区域选择与消费水平的关系，合理调整房地产经济。因此，为了促进房地产企业更加稳定的发展，有必要进行全面的市场调查，切实加强风险控制。
1.2.3城市发展的因素。随着我国城市化进程的加快，人们对住房及其附属基础设施的需求也得到了明显改善。此外，由于交通、城市人口和人员流动的不断变化，城市地价也会上涨，城市地价必然导致房地产经济的周期性波动。
1.2.4政策的因素。与房地产业相关的政策主要包括产业政策、货币政策、金融政策和地方经济体制政策。当然，就上述政策而言，其主要目的是合理调控房地产市场。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆通过上述政策的实施，虽然政府能够充分把握房地产市场的调控权，但也导致了房地产经济的周期性波动。1.2.5经济因素。宏观经济是影响房地产经济最深刻的因素之一。所谓宏观经济，主要是指国民收入和消费水平、物价通胀率、经济增长率等经济变量和参数对房地产经济的影响。
2房地产经济波动的控制对策分析
2.1 完善经济管理制度
经济的影响会使房地产市场波动。要制定相应的法律制度，完善经济政策，为房地产开发提供切实可靠的法律依据，在从事经济活动中获得法律支持。一方面，我们需要政策支持。在市场调研的基础上，要把保障性住房建设作为规划项目的重点项目来抓，使房地产业及时、全面地掌握相关优惠政策，同时，要把保障性住房建设作为保障性住房建设的重点项目来抓。管理更加有力，使其能够从宏观上认识政策。另一方面，要建立健全财务管理制度，分析地方经济发展情况，制定完善的发展制度，科学合理地调整房地产经济波动，使制度和管理能够发挥同步作用，使房地产业健康稳定发展。
2.2对供求关系进行平衡和稳定
造成房地产市场供求矛盾的主要因素是供求失衡。但房地产经济往往在不平衡的供求关系中持续发展。正是由于上述特点，房地产经济才出现波动。在具体调控过程中，最终目的是减少或减缓房地产经济的波动，而不是彻底消除波动因素。在房地产市场发展过程中，出现了严重的供需矛盾。仅靠市场调控难以完全消除这一矛盾，甚至会出现严重的房地产危机，影响整个行业的健康稳定发展。鉴于上述情况，一旦房地产供求关系失衡，有关部门需要在第一时间处理或解决，使其处于合理可控的房地产供求关系范围内，促进房地产市场的健康发展。中国房地产业健康稳定发展。
2.3对房地产价格进行控制
房地产价格是影响房地产市场的一个重要因素，在制定相关政策之前，必须对市场进行科学合理的分析。根据实际情况的不同，可以制定有针对性的对策。只有这样，才能全面控制房地产经济波动，将其作为最关键的因素，并对其进行详细的分类。在调控房地产价格时，国家需要对房地产市场承担一定的责任。在合理的范围内，房地产价格波动有限。它不做任何监管工作，但只做监管工作。因此，国家房地产经济部门不应过度干预，使房地产市场按照自己的节奏正常发展。出现问题时，要落实相应的价格政策，科学合理地控制房地产市场。2.4做好土地规划
说到房地产行业的发展一定离不开土地市场的规划，对于土地的规划，最重要的一点是控制总量。我们必须严格按照国家标准规划土地。要合理规划土地管理和供应，严格计划实施。特别是在一些土地的经营问题上，必须严格按照国家的规定来规范经营，如土地出让、土地租赁等，这些都必须符合经营的规定，国家也应该继续完善有关土地流转的法律法规。规范土地经营，制定合理有效的政策。此外，国家对于土地的供应，必须根据市场需求，不断完善供应机制，以利于房地产业的发展。
结束语
综上所述，有效防范房地产经济波动已成为一项重要任务。因此，必须正确认识供求、投资、经济、政策等内外部因素，通过调整投资政策、规范土地市场、加大市场调查、完善金融体系等措施，将其波动控制在合理范围内，以促进我国经济更好更快的发展。
参考文献：
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［3］唐伟． 影响我国房地产经济稳定的因素以及相关对策分析［J］． 时代金融，2017（20）
论文作者:景国建
论文发表刊物:《基层建设》2019年第21期
论文发表时间:2019/10/16
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