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摘要：消防设施作为建筑中的重要组成部分，是确保建筑的消防安全得到保障的关键。建筑物中有设置相应的消防设施设备，能够在很大程度上降低火灾事故发生概率。为了确保消防设施在火灾事故中充分发挥作用，应做好日常的维护保养工作，确保消防设施使用的稳定性。
关键词：消防设施；维护保养；现状；措施
一、建筑消防设施维护保养基本要求
1、设计要合理、安装要恰当、保养要经常，做到硬件过硬。首先，要严格执行《建筑设计防火规范》等有关技术规范。国家消防技术规范是经过大量调查研究，参照国外做法，结合我国实际，并吸取火灾教训后得出的宝贵经验。因此，凡要安装自动消防设施的场所，都必须按照规范要求设计安装，不能迁就于建设单位以经费紧张，资金困难为由，不设计安装自动消防设施，或者少设计安装，以满足建设单位或者个别领导人的“节资”愿望。其次，设计的消防产品应该是技术比较先进、性能比较可靠、作用较好的产品。
2、制度要健全、管理要跟上，做到软件不软。按“谁主管、谁负责”原则来管自动消防设施。“谁主管、谁负责”原则适用于消防安全管理各个方面，同样也适用于自动消防设施的管理。一是明确责任人，自动灭火必须明确责任，落实责任人。单位法人代表是第一责任人，分管领导是具体责任人，管理使用者是直接责任人。二是签订责任状。为了分清职责，落实责任，需要用专门的形式来制约，经常用的是签订责任状。主管部门同所属单位签订，法人代表与分管领导签订，分管领导与具体责任人签订，一级管一级，一层抓一层，级级负责、层层落实。三是赋予责和利，每个管理者既要承担责任又要有相应权利，尤其要明确奖惩措施，做到奖优罚劣，赏罚分明。
3、监督要加强
3.1要提高认识，认真负责.随着高层建筑、地下建筑、大空间建筑等重要建筑物的不断增多，自动消防设施的应用范围越来越广，在预防特大恶性火灾事故中所扮演的角色越来越重要。因此，消防监督部门要对自动消防设施有一个充分的认识，把它提高到保证重点场所消防安全的高度上来，以高度负责的态度来认真监督自动消防设施的应用。在实施具体监督过程中，消防监督部门要从实际出发，按照实事求是的原则，严格执法、热情服务，把着眼点放在提高防火条件上，处理好监督的“速度”与“力度”，不能一味追求速度，放宽条件，进行无责任盖章，而留下先天不足的隐患。
3.2把好设计审核关、施工监督关、竣工验收关。首先是抓好自动消防设施的设计审核。自动消防设施的设计图纸，是建筑物中自动消防设施一次全面系统的集中展示，设计的好坏将直接影响到自动消防设施的功能，甚至影响到建筑物在火灾中的安全性能。因此必须抓好自动消防设施的设计审核关。设计审核时，消防监督部门要根据有关规范的要求，结合具体实际提出针对性的审核意见和建议，以保证自动消防设施在设计阶段的正确规范。
3.3抓好自动消防设施的施工监督。施工监督可以及时发现并纠正影响自动消防设施功能的错误之处，同时，也是对自动消防设施设计的一次再监督。消防监督部门要督促施工单位，按照有关规范要求严格按图施工，主要应做好两方面的工作：一是抓好施工安装单位的资质和消防产品的质量，二是抓好自动消防设施的工程施工质量，定期不定期的对各施工环节和消防审核意见落实情况进行监督检查，尤其对隐蔽工程及某些施工安装标准和调试情况，实施重点监督，保证自动消防设施的施工安装满足设计要求。
二、建筑消防设施维护保养现状
1、使用单位维护保养意识淡薄。许多使用单位维护工作重视不够，甚至不知道消防设施需要定期维护，普遍存在“重验收轻维护”的思想，认为消防工程验收通过后就万事大吉，陕西省《建筑消防设施检测维护管理规定》要求，建筑消防设施使用（管理）单位应与具备资质的中介服务组织签订检测维护合同，委托其对消防设施定期进行测试和维修保养。但在实际工作中，很少有单位主动要求进行检测维护，即使强制检测也存在即当裁判员又当运动员现象，或者通过不正当手段获取检测报告，最终导致建筑消防设施出现丢失、损坏或不能处于准工作状态。使用单位的消防设施操作人员业务水平较低，不熟悉设备性能、系统操作和消防作业流程；严重影响了系统的使用功能。
2、现行技术标准基本统一，规范比较全面，存在的现状是执行不到位。《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水系统施工及验收规范》、《泡沫灭火系统施工及验收规范》、《气体灭火系统施工及验收规范》等技术规范中虽对维护管理明确了一些规程，但对建筑消防设施的维护要求得不够全面，不能满足实际需要。
3、不重视建筑消防设施维护保养消。其一，在对建筑消防设施进行日常的检查时，消防设施处于停用、手动及故障等状态，例如，消防水泵及火灾自动报警系统联动控制故障，使所用的消防设备均处于“停用”及“手动”状态，为了确保能够恢复到正常的工作状态，仅是采用简单的维修及维护，消防管理人员对于出现的故障问题未能在第一时间进行处理，认为消防设施的运行及维护工作是维保单位的事情，逃避自己的工作职责；其二，消防安全管理水平较低，未能建立一套完整的消防安全管理制度及日常巡查检查制度，即使有些单位建立了，但是在实施阶段也被弱化，常常出现消防设施被严重遮挡及占用通道等问题，增加了消防隐患问题的发生概率，也严重影响了效果设施的正常使用。
4、建筑消防设施老化严重。随着建筑物规模的不断增大，在当时国家规范标准的要求下，一些不符合消防安全的建筑中均安装了自动消防设施。到目前，由于消防设备安装的时间较为久远，存在严重的消防设施老化问题，并且在实际的使用过程中反应速度较慢且不稳定，加速了配件的损坏，对消防设施的可靠性及稳定性均造成了较大的影响。
5、保养人员专业素养有待提高目前，大多数的消防设施维护保养人员专业素养不高，与消防行业的发展要求不相适应。一些消防设施维修保养单位之间相互杀价及恶意竞争，维修保养价格低于维保运行成本，导致消防设施的维护保养质量无法得到保障。
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6、建筑消防工程系统稳定性差建筑消防工程中普遍存在系统稳定性差及可靠性低，主要表现在以下几方面内容：①与消防工程施工企业的施工质量不高有直接关系，由于消防人员的专业能力不强及业务水平较差，引发消防设施在实际的使用过程中出现严重的故障问题，主要表现为防火防水不到位、线路穿管不到位、施工标准不合理；②一些消防工程施工企业过度重视经济利益最大化，消防设施在施工中使用质次且价格高的消防产品，导致建筑中的消防设施可靠性大大下降；③一些施工单位未能充分的履行自身的工作职责，没有及时对消防设施进行定期的维护保养，对于出现的消防故障也未能在第一时间进行排查和处理，对消防设施的高效使用造成了较大的影响。
7、建筑设施管理、使用的不统一。建筑投入使用后，部分建筑交由物业单位管理，成立了业主委员会，相当一部分建筑处在“两无一分散”状态：无责任主体、无管理单位、使用产权分散。
8、建筑消防验收把关不严。部分建筑消防验收时，或由于消防人员的素质、人情网等因素影响，对建筑消防设施没有全面的检测或检测不细致，特别是隐蔽工程，许多时候没检查到，造成建筑消防设施天生隐患。
三、消防设施设备维护保养要点
1、消火栓系统。每季度应对消火栓进行一次外观和漏水试验。室外地下式消火栓应每季度进行一次检查保养。重点部位的消火栓，每年逐一进行一次出水试验，保证出水压力满足要求。每年开春后、入冬前应逐一对室外地上式消火栓进行出水试验。
2、自动喷水灭火系统。每月应对喷头、水泵接合器、过滤器的外观及完好性进行检查维护。每季度应进行水流指示器报警试验、电磁阀启动试验并对室外阀门井中的控制阀门开启状况及使用性能进行测试。每年应检查储水设备机构材料是否损坏，检查水源供水能力、水泵流量性能并对水泵接合器进行通水加压测试。此外，每年可结合年度检测进行系统联动测试。
3、气体灭火系统。每月对低压二氧化碳储存装置的液位计进行检查，灭火剂损失10%时应及时补充；高压二氧化碳、七氟丙烷管网灭火系统及IG541灭火系统，每月应检查灭火剂和驱动气体储存容器内的压力，不得小于设计压力的90%。每季度对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。每年对每个防护区进行一次模拟启动试验，并按规定进行一次模拟喷气试验。5年后，每三年对金属软管（连接管）进行水压强度和气密性试验。5年后，对释放过灭火剂的储瓶、相关阀门等部件进行一次水压强度和气体密封性能试验，试验合格方可继续使用。
4、泡沫灭火系统。每半年除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道，以及高倍数泡沫产生器进口段控制阀后的管道外，其余管道全部冲洗，清除锈渣。每两年对系统进行喷泡沫试验，并对系统所有组件、设施、管道及管件进行全面检查。
5、防排烟系统。每季度应对防排烟风机、活动挡烟垂壁、自动排烟窗进行一次功能检测启动试验及供电线路检查；每半年应对全部排烟防火阀、送风口（阀）、排烟口（阀）进行一次自动和手动启动试验；每年对全部防排烟系统进行一次联动试验和性能检测。
6、火灾自动报警灭火系统。系统应保持连续正常运行，不得随意中断。每日应检查火灾报警控制器的功能。每季度对系统主电源和备用电源进行1-3次自动切换试验。试验水流指示器、压力开关等报警功能和信号显示。试验火灾警报器的声光显示。每年应对全部探测器、手报、电动防火门、防火卷帘试验至少一次。自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统，并对非消防电源进行强制切断试验。
四、消防设施设备维护保养策略
1、维护管理资金的投入。目前，建筑消防设施维护管理的关键是经费问题，解决了经费，许多困难就迎刃而解。当前有两种情况，一是建筑有主体和管理单位的，经费的解决主要是政府应以硬性文件要求，何时、何种情况应该使用大修基金或公共安全经费，以相应的安全评估单位评估作为安全经费使用的标准；二是建筑无主体、无管理单位的，主要责任在政府，政府应设立专门的公共安全隐患整治经费，成立以相关部门为成员的安全评估小组，专门针对公共安全进行评估，启动专项整治经费。
2、主体的明确、责任的落实。一是建筑建成之初、投入使用之前，政府部门就应明文规定，建筑安全设施的日常维护管理单位，并进行备案登记。当建筑使用权全部或局部转让时，建筑产权单位应向该建筑使用单位明确建筑安全设施日常管理责任，并到政府相应部门备案，切实保证每个时期、每个阶段都有明确的主体、明确的责任；二是法律、法规的执行。建筑安全设施维护保养的管理权力应统一有政府部门管理，建筑主体单位、管理单位不履行相应责任的，应按照法律、法规严格处理，并且明确建筑安全设施的管理、维护保养办法和各项工作制度，以保证安全设施时刻处于有效的运行状态。
3、维保和物业单位的管理。建筑消防设施最直接的管理者是维保和物管单位，这两个单位的责任和技术量是影响建筑消防安全设施管理的最大因素，只有加强管理、强化责任心，提高技术含量，才是解决建筑消防日常管理维护的根本途径。
4、安全意识的提高。安全意识主要体现的两方面：一是安全基础设施的建设，地方政府在发展经济的同时应加强公共安全基础建设，同时把安全基础设施作为衡量区域经济发展平衡的重要指标，作为政府部门考核的重要依据，换句话说安全工作应作为领导考核的主要政绩，社会发展进步是需要人民来享受的，没人享受，发展的再好、再快也是等于零；二是安全设施的完好有效，巨资投入建设的设施，不能保持完好有效就等于没建，这方面主要是政府牵头落实资金，落实单位、企业主体责任，建立健全使用、管理、监督机制，强化管理，使安全设施始终处于良好的工作状态。
结束语
为了能够充分的发挥建筑消防设施的作用，要求及时对老化建筑消防设施进行维修及检测，求消防设施操作人员应掌握娴熟的操作技术，加强消防设施系统建设，提升建筑消防设施保养效果及质量，提升建筑物的消防安全性，保证人们的生命安全。
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论文作者:任海军
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年16期
论文发表时间:2019/11/6
标签：消防设施论文; 建筑论文; 单位论文; 维护保养论文; 系统论文; 设施论文; 责任论文; 《建筑学研究前沿》2019年16期论文;