从《物权法》角度讨论小区业主自治
韦秀丽
海南师范大学，海南 海口 571127
摘 要： 以当今社会发展宏观角度来看，目前我国住房率情况面临的重要难点是如何搭建住宅小区业主自治平台。因此，建立小区业主自治阵地，设置小区业主自治法律体系，健全管理制度是当前需要解决的问题。因此，本文从《物权法》的角度来探讨小区业主自治的相关理论，小区业主自治团体的立法现状。同时，通过对我国立法与国情的研究，本文针对业主自治团体的法律地位进行了全面的探讨。
关键词： 物权法；小区业主自治；法律地位
一、从《物权法》角度讨论小区业主自治
若把公法作为参照对象，私法系与之相比，公法存在的目的是保护国家和社会的利益，是权力服从的载体，但是私法存在的目的是保护私人或者私人团体的基本利益，若是双方因私人问题而产生的纠纷，不会对国家和社会的安定产生威胁伤害的话，则由私法进行干涉判断，解决其纠纷。私法自治是民法的基本体现，具体来讲是指私人根据本人的意愿来产生权利和义务，私法自治最主要的意义是为了保护私人行使权利的自由，并可以对其生活行为负责。业主自治的基础是在建筑物区分所有权而形成的，以本质来看属于公民自治范围。业主自治将业主的共有财产进行调节划分，减少矛盾纠纷的产生。将业主与业主之前形成自治团体组成，并赋予他们表决权的权利，是私法自治的重要标志。与追求社会安定，维护社会利益的公法相比，私法自治仍然将着力点放在维护业主的私人利益，让业主能够充分的行使自己的权利。因为私法属于自治原则，所以业主行使权利的区域及事项都由业主来共同协商，共同确定，国家法律不应该参与其中，但是这也并不代表私法自治是无底线无原则的，若是违背了国家法律，破坏了社会利益，其依然会受到国家的管制和约束。
二、我国住宅小区业主自治团体的立法现状
以我国整个立法历史上来看，《物权法》是以法律在基础，通过最接地气的形式出台，成功为业主大会和业主委员这两大板块覆盖了法律条文，让其受到法律的保护。我国第一部出台的，有着全国性物业管理法权威的条文是《物业管理条例》，这些条文在一定程度上把我国的物业法律空白页填充完整，解决以前的固有问题。同时为了进一步将业主自治团体的活动规范化，制度化，正常化，在2009年，建设部出台了《业主大会和业主委员会指导规则》，与《物业管理条例》相互配合，相互制约，全方面的指导业主自治的团体活动，并取缔了2003年施行的《业主大会规程》。虽然上述法律法规都相继为我国业主自治规范化、法律化做了铺垫，将业主大会和业主委员纳入到了法律体系中，但是仍然存在法律不完整、不完善的、不具体等缺陷。例如，《物权法》里面出台的各项条例还只是浮于面上，没有下沉到点位上，只是简单的对紧急的问题做出了解决措施，但是对建筑物区分所有权中应包含的各项条例和制度均没有做出相应的回应。所以，我国当务之急是应该尽快抓紧时间出台《建筑物区分所有权法》。
三、我国住宅小区业主自治团体法律地位的探讨
(一)我国现行制度对法人资格的判断标准
我国大部分住宅小区，都相继设立了业主自治团体队伍，但要想为其争取到法人资格，第一步便是要知晓我国在法人资格这一方面有着怎样的评判标准，根据相关法律条文分析简单来说，拥有法人资格必须具备以下条件：独立的意志、独立的资金、独立的负责人，但是社会不断的发展，国情不断发生变化，每个国家对法人资格的判定有着不同的标准和理解，但是尽管如此，通过分析不同国家不同的评判标准，可以得出这样一个结论，没有国家把法人资格只是放在拥有独立责任框架里面，而是将独立责任详细方分解为四个方面，即责任独立型法人、责任半独立型法人、责任非独立型法人、责任补充型，以更好的判断何为法人资格。
(二)现阶段我国业主自治团体应定性为“非法人团体”，法律上归类为“其他组织”
1.业主自治团体拥有完整的管理规章制度，可以让其他社会人详细的了解规约和议事规则。
报道说，金正恩夫妇提前在机场迎候。军乐队、仪仗队和市民为文在寅举行了机场欢送仪式。7点30分左右，文在寅与金正恩一道乘车前往白头山将军峰。若天气良好，他们将在下山途中经过天池。文在寅结束登山后，将从三池渊机场乘机回国。
而东晋时期的皇帝策问，也常征引儒家经传为立论依据，科试也往往贴近六经内容；但汉末三国君臣问对，如隆中对策，则侧重于乱世治乱、勘平的帝王谋略，而较少儒家经传的征引，以晋元帝的一次策问为例：
3.业主自治团体可以归纳到民事层面，那么在后期便可以行使与民事同样的权利，也可以用自己的名义来行使相关法律权利。
2.业主自治团体具备组织机构，应当如同公司企业一般，设立决策机构、执行机构和监督机构。
基于目标站点的气温、气压、相对湿度、水汽压和风速标准化数据,进行逐日天气模态SOM训练。SOM分析中神经元个数由量化误差和拓扑误差共同决定(Alvarez-Guerra et al.,2008)。量化误差表示某一向量与其对应的最佳匹配神经元之间的平均距离,拓扑误差表示第一匹配神经元与第二匹配神经元之间不相邻的百分比,SOM最优尺寸的确定基于量化误差和拓扑误差数值最小原则。本文最终设置SOM竞争层神经元个数为20(4×5),对应20种主要天气模态。
4.业主自治团体可以行使诉讼权利，在自己所涉及到的范围权利或者公共利益受到威胁的时候，便可以进行诉讼，为自己和业主争取到应当拥有的利益。
5.业主自治团体不具备独立承担责任的权利，业主自治团体所涉及到的民事团体活动产生的一系列法律责任，全部按照业主占比份额来分类承担，没有连带责任的说法。
[ 参 考 文 献 ]
[1]洪华芬.论业主自治管理制度之完善[J].浙江教育学院学报，2005(6).
[2]李洪萍.试论我国业主自治组织制度之创新[J].西北成人教育学报，2009(2).
中图分类号： D923.2 ；F293.33
文献标识码： A
文章编号： 2095-4379- (2019 )25-0248-01
作者简介： 韦秀丽(1995- )，女，黎族，海南昌江人，海南师范大学，法学本科，研究方向：法学。