远洋地产（中山）开发有限公司 广东省中山市 528400
摘要：新时期，尤其是改革开放以来，我国经济发展水平得到了极大的提升，同时伴随着国民经济水平的大幅度提高。新时期，我国房地产行业在整个社会经济发展中所占的比重也越来越大。其中，房地产开发规模的不断扩大主要表现在横向和纵向两个方面。首先，随着其大规模开发，涉及的城市发展也逐渐由最初的一线城市、二线城市逐步开始向三线城市以及四线城市发展。同时，伴随城市发展规模的不断扩大，带动了城市整体经济发展水平的不断提高。在正视经济发展高速度的同时，还要客观认识伴随经济发展和城市发展，随之出现的发展问题。本文针对新形势下房地产发展现状及发展趋势开展的相关研究，进一步形成对房地产业的未来发展趋势以及在实现发展环节还需要进行深入的研究的问题进行理性认识，从而提高认识的正确性。
关键词：房地产经济；现状认识；趋势研究；住房；土地
一、对房地产行业的发展现状的认识
1、房价仍旧呈现上涨趋势
近年来，随着城市化发展进程的推进，城市化建设环节对土地资源占用量非常大，从而进一导致城市的土地资源的相对匮乏。此外，随着开发力度的不断深化，许多开发商逐渐将开发的重点倾向于城市的郊区，在城市郊区开展房地产项目的开发，同样带动了经济利益的增长。近年来，我国经济政策开始出现调整同时伴随着其实施力度的不断深化，对于房地产业实施的税收力度也逐渐加大，这就必然伴随着房地产的成本规模的扩大以及投资力度的增加，最终导致当前我国大多数地区的房价不断出现上涨趋势，并伴随出现住房供需之间的不平衡现象。
2、土地价格对房价的影响
新时期，随着房地产项目开发的不断深化，其对城市发展具有一是城市对自身人口凝聚的一种手段。同时，在人口凝聚的基础上吸引外来人口更好的融合城市生活。此外，房地产开发对于实现城市经济发展体系的建设发挥了积极的作用，主要表现为对增强城市自身实力环节发挥的作用。新时期，随着城市发展水平的不断提高，尤其在经济发展相对较快的城市，吸引了越来越多的外来人口积极融入，在这一环节伴随外来人口日益增多现象出现的问题主要表现为城市住房问题的出现。为此，城市在发展环节必须确保在住房需求上满足不断变化的人口数量。最后，在城市发展过程对土地资源的利用迫切性也逐渐提高，这在一定程度上增加了大城市土地资源的稀缺。大城市土地资源的稀缺在一定程度上导致一些城市土地的价格居高不下，这种现象主要出现在一线城市以及二线城市。然而，这种现象在三线城市以及四线城市发生的可能性以及实现的现实性相对较低，这是由于三四线城市在自身发展环节由于实际状况局限性的客观存在，则导致城市对于人口的自住量相对比较稳定，从而导致房地产市场在较短的时间内，价格比值无法大幅度上涨，这将导致这些城市大量商品房出现销滞，并产生较多的库存，使得房地产业难以快速发展，最终导致城市经济增长速度的放缓，同时伴随出现不同城市土地价格差异的增大，突出表现为一二线城市与三四线城市房价水平的较大差异。
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3、受房地产行业发展模式的影响
不可否认，房地产行业在发展过程中对我国经济发展发挥着重要的促进作用；但是，随着市场经济的不断变化，伴随房地产行业发展高速度对经济发展积极作用的同时，还需要全面认识在发展过程中由于增长速度过快而导致发展问题的不断出现，在一定程度上，这些问题对对房地产行业稳定发展的行业目标造成了一定的消极影响。其中，主要表现为大城市中的过高房价与现实生活中人们实际收入水平之间存在的较大差异，而这一差异的产生直接导致住房空置率增高。其次，从事房地产行业的不同主体之间，由于面临着土地的稀缺的现实问题，这就导致不同主体在实现自身发展环节不可避免的需要面对竞争激烈化现状，这在一定程度上则可能造成地价的增加，主要表现为房价只涨不跌。而该现象的出现对于一些城市自身的发展而言，则普遍面临对外来人口吸引了降低。
二、对房地产行业发展趋势的认识
1、进一步完善住房政策
基于对新时期房地产发展现状认识的同时，为进一步提高对房地产发展趋势认识的全面性，需要从不同主体出发，从而确保认识实现对规律认识的科学化。首先，国家保障性住房政策的实施，在许多城市逐渐显示出了较强的影响力。为此，进一步推进国家保障性住房政策的实施，最大化的发挥其对城市发展以及人们生活质量的提高产生的影响意义。当前，在大多数城市发展战略规划中，最大化满足居民对住房条件的要求，从不同主体发展环节所面临的经济问题出发，从而推动保障性住房政策的有效实施。这对城市居民尤其是一些低收入的群体而言，不仅仅能够满足他们对基本生活资料的需求，同时还能实现自身生活质量的不断提高。
2、正视二手房市场的崛起
新时期，在城市发展环节二手房市场越来越火爆，这与当前我国房地产市场中商品房的房价密切相关。同时，由于二手房房源在当前社会背景下并未全部释放，所以在房源有效供给上无法满足现实需要。此外，二手房市场实现的理想供给程度，与银行提供的申贷情况密切相关，随着其申贷难度的不断加大，二手房市场仍旧无法满足城市发展需要。为此，针对二手房交易的出台相应政策具有现实必要性和理论迫切性。新时期，随着二手房源的不断增加以及购房者数量的不断加大，如何实现二手市场的有效发展具有非常关键性的作用。其中，在抑制房价总体升高目标追求以及实现房地产市场平稳发展前提下，最大化的实现房地产整体发展以及发展环节优化应用目标的实现具有关键意义。
3、准确把握新地产开发趋势
新时期，随着人们物质文化水平的不断提升，人们对精神文化发展也提出了新要求。其中，旅游行业也面临着新的发展机遇。近年来，各个旅游城市以及旅游区域在旅游地产项目开发环节以及具体运作环节，需要注意实现旅游与地产的有机结合，从而实现两个黄金产业经济效益的最大化。新时期，随着旅游地产的不断兴起，旅游城市为更好的实现自身的发展，需要实现配套设施完善的全面化。例如，开展特色主题与文化底蕴产品建设的有机结合，能够在促进国内旅游产业有效发展的同时，推动一些老城市振兴经济发展。
结束语：
随着经济发展水平的不断提高，房地产开发对城市经济的发展产生了直接的影响。为此，在对房地产发展现状以及趋势的认识环节，为进一步提高认识的科学性，需要对其投资规模、涉及层次等各种要素进行综合把握。此外，由于房地产行业在经济发展环节对于整体经济建设具有一定的导向性，为此，正确认识其发展事态具有现实迫切性。其中，正确把握房地产行业在经济发展环节的超前性特点，从而进一步促进经济实现快速增长。通过研究房地产发展现状，将其对市场作用正确认识，在此基础上为实现金融安全奠定基础。目前，我国房地产行业已经迈入了持续性发展阶段，这与我国社会主义宏观经济发展现状相一致。
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论文作者:宋,凯
论文发表刊物:《防护工程》2017年第29期
论文发表时间:2018/2/28
标签：城市论文; 环节论文; 新时期论文; 房地产行业论文; 房地产论文; 住房论文; 经济发展论文; 《防护工程》2017年第29期论文;