广州市城市规划勘测设计研究院 广东 广州 510060
摘要：本文从芳村逸彩新世界第一小区二期工程（B5～B8栋）第三方施工图审查实例进行分析，谈谈第三方施工图审查的主要工作、建筑设计《审查清单》的编制、及对项目开发建设的影响和作用。
关键词：建筑工程；施工图；审查清单；编制；
引言
近年来，不少业主单位为了充实建筑工程管理的技术力量，结合项目实际情况，除了完成建设行业要求的施工图审查工作外，还另行委托具有实力的设计单位或较高审查资质的审图机构作为第三方审查单位，开展第三方施工图审查工作，以杜绝设计中常见的错、漏、碰、缺等问题，满足业主单位的需求。
1、项目的背景
该项目由4栋33层高层、2层地下室组合而成，总建筑面积约13.9万平方米，园林面积（含中心园林面积）约4.2万平方米，属于该地段高端住宅小区项目，以精装修设计标准验收交楼。
第三施工图审查有别于当地建设行业要求的一般施工图审查。一般施工图审查是由审查单位的审查师主要对本专业施工图进行审查，提出违反设计强制性条文的审查意见、一般的错漏意见，但缺乏同时对照其他专业设计图纸、对照业主的需求及精装修标交楼标准等进行审查这一环节，导致设计不一定能满足业主单位的使用要求，可能仍出现错、漏、碰、缺等问题。基于上述原因，该项目业主单位总结了上一期开发项目的工程管理经验及教训，委托了第三方审查单位作为技术智囊团队，展开对该项目的建筑、结构、给排水、电气、暖通、人防、室内精装修、园林等专业设计第三方施工图审查，以提高开发产品的品质。
2、第三方施工图审查服务的主要工作
2.1针对业主的服务要求及目标，第三方审查单位组织有经验的审查师团队，指定项目负责人、各专业专职审查师，制定审查流程、审查计划。审查前现场勘察，与业主、设计单位充分沟通，充分了解项目情况、设计标准、精装修交楼标准及业主的需求。
2.2依据业主提供的项目的规划要点、审查要点、指标要求、项目的特殊要求，针对不同的设计阶段、不同的建筑类别、不同的侧重点，审查单位编制各专业施工图《审查清单》。《审查清单》的内容包括审查要点、是否符合设计规范、规程、标准，法律法规，是否符合业主单位的需求，审查要点的内容涵盖设计方案合理性、施工便利性、选用材料的适应性，及提出“错、漏、碰、缺”等问题，提出优化建议。
2.3审查师严格履行岗位职责，遵守职业道德，审查过程中严格执行设计规范、规程、标准和法规。审查师除了对照本专业施工图及审查要点进行审查外，同时也要对照其他专业设计图认真审查，涉及到不同专业之间共有问题、复杂问题，需要互相协调，共同提出审查意见。审查中各专业审查师之间随时碰头沟通，项目负责人不定期组织团队召开沟通协调会，共同研究和编制《审查清单》。
2.4初步设计阶段的审查要点参照《建筑工程设计文件编制的深度规定》及当地建设管理部门审查标准及要求，施工图阶段的审查要点以国家规范、标准等有关施工图设计深度要求为准。有关各专业的审查要点将细化到编制的《审查清单》内。
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2.5、根据审查图纸的需要，第三方审查单位适时参与各类会议：在审查前勘察现场时，组织业主单位、小区物管公司等相关部门召开现场调研会议，进一步了解项目情况及业主单位的需求，了解上一期小业主使用的情况；在提供审查成果后组织设计单位、业主单位召开技术交底会议；项目在施工过程中参与必要的技术协调会议。
2.6、对设计单位的修改后的图纸、设计变更及回复的审查意见进行复审，直至通过第三方施工图审查。
3、建筑专业《审查清单》的编制
3.1建筑专业是建筑工程的龙头专业，建筑专业的设计要求对其他专业的设计影响最大。故建筑专业审查师挑起项目负责人的重任。建筑审查师在编制建筑专业的《审查清单》时注意分门别类，详尽把建筑设计及涉及到其他专业设计出现的问题梳理清楚，可统一编写在建筑专业《审查清单》中审查要点内，并对设计出现错误的问题加以特别说明，指明错误内容和所在位置，以便设计单位更清晰理解地完成修改设计。
3.2建筑专业的审查要点可分为：
3.2.1建筑设计总说明的审查要点。如：审查设计说明基本内容是否齐全，包括建筑物性质、建筑面积、高度、层数、防火等级、人防等级、坐标系统、标高系统、结构形式、建筑材料与构造说明等；
3.2.2单元户型内的厅、房、厨、卫、入户花园、阳台、露台、门窗、空调、热水器、插座、开关等基本设计要求的审查要点。如：客厅、餐厅、卧室、书房等主要空间净高不小于2700，卫生间、厨房、工人房等空间净高小于2400，净高是否符合要求；生活阳台门洞尺寸不少于800mm；不锈钢构件应标明等级及厚度，用于室外时不低于304号；平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500；门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去，窗洞净宽≥500mm；是否具备生活阳台热水器、煤气表及其电源插座、洗衣机及其电源插座位置关系大样图等；
3.2.3公共空间内的单元入口、电梯厅、电梯、电梯、前室、疏散楼梯、地下室、墙体、屋面、女儿墙、屋面栏杆、设备的审查要点。如：入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水；地下室的排风口位置不能设置在住户的门、窗附近，尽量远离住户或设置在绿化带内。消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；外飘窗台侧板应选用混凝土板，不应选用砌体加构造柱作法，以免存在安全及渗水隐患；地下室，半地下室层高设计：应保证管道下净高2.40m；地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、电气管线、水管（喷淋）顺序；车道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100mm的施工误差量及考虑坡道横坡的高度等；
3.2.4总平面图及室外工程的的审查要点。如：建筑总图中的消防路是否与园林道路走势一致,以落实顶板结构设计；用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路的控制标高是否注明，竖向关系是否合理等；
3.2.5建筑立面、剖面的设计要点。如：面砖墙面铺贴方式大样应随立面分色图出图等；
3.2.6建筑详图、墙身大样、构造大样建筑构件的审图要点。如；需深化设计的钢结构需考虑预埋件，应做结构配合等；
3.2.7优化建议。如建议优化住宅各层设备管井防火门高度设计，即高1900改为2000，即门顶标高与消防前室通道的乙级防火门顶齐平；建议就不同功能用房的不同部位的饰面在《工程做法室内装修表》上选择具体的做法等。
4、第三方施工图审查对项目建设的影响和作用
可避免同类设计问题在日后的项目中再发生；规范各专业设计图纸的审查工作；提高设计单位、第三方审图单位的服务意思；可作为业主单位以后审图工作的指引，规范审图要点；减少设计错、漏、碰缺等问题的出现，满足目标客户群的需求，满足业主的要求，满足使用功能，提高业主单位开发产品品质。
结语
第三方施工图审查是一项繁杂的专业技术工作，要求审查师具备的较全面的专业技术知识，较丰富的工作经验及高度的责任心，才能较好完成这类工作。若第三方审查单位能在前期设计阶段（如初步设计阶段等）开始对展开第三方技术审查工作，是否将对设计方案的合理性、施工的便利性、材料的适应性提出更多的合理建议呢？是否更好达到控制工程成本、提高业主单位产品品质的目的呢？应值得业主单位和第三方审查单位的思考。
论文作者:丁敏
论文发表刊物:《防护工程》2017年第9期
论文发表时间:2017/9/5
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