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摘要：随着社会化的发展，商业地产对城市建设的作用越来越重要，故在方案设计中，要首先选择特定的地形、高知名度、交通便利的地块，来满足商业建筑设计业务功能、空间功能及活动功能，充分体现了商业地产的本质。本文主要针对商业地产建筑设计现状，商业地产建筑外观、内部设计进行分析，最后对商业地产建筑设计将来发展趋势进行了简单的讨论。
关键词：商业地产建筑；设计；发展；城市；
1.商业地产建筑设计的现状
1.1交通状况
在城市中，交通系统是连接客户与商业地产设施的桥梁与载体，是商业地产建筑设计与选址的重要因素，与商业地产聚集区所在位置的经济发展有关。因此，设计师在商业地产建筑方案设计中，地理位置优先选择中央商务区CBD，尽可能符合现代商业贸易活动与经济基础的原则，带动更多的优质顾客进店，对具体位置的选择，要求交通条件达到最佳位置，确保最大限度地销售商品，并尽可能满足这一要求，在使用最小交通量的基础上，实现商务中心的体现。
1.2客流规划
从某种意义上说，商业贸易中心是城市消费中心，而位于城市商业贸务中心的商业地产建筑，必须充分考虑客流规划的重要性。加强对所有城市基础设施充分利用，以最低投入实现最大利益，以成本利益为出发点、以整个城市的经济利益为基础，以市场需求与消费需求为出发点，对城市与市场消费以及经济观点进行深入分析，从而实现经济利益的最大化。在具体方案中，需要考虑到以下几点问题：首先加强对城市客流量的分析，客流速度与目的等进行综合分析，确定不同的区位交通，同时也考虑购买习惯、职业状况、收入分析等，这些因素是商业地产建筑设计的主要参考的经济指标。
1.3建筑特征
位置的选择也是商业地产建筑设计的关键因素。在设计中，应注意以下几个方面：首先，结合当地的具体地形特征，选择最佳地形及高能见度区域，此外，根据乘客的增加流动时，局部增加入口与出口，以缓解堵塞现象。
在商业建筑外观设计方面，主要包括灯光效果渲染，合理的交通线路，独特的建造风格，舒适的公共空间，景观素材与主要店面的设计等。在人性化服务方面，主要包括设置公共休息，设置人性化的厕所，采用智能便捷的停车系统，建立多媒体互动服务设施。
2.将来商业地产建筑设计的发展倾向
2.1功能体验
体验式商务是将来购物中心的发展倾向，这将使商家展现出独特的魅力与个性。体验意味着商业贸易项目需要突破传统模式的束缚，创造出更时尚、趣味、新颖、丰富的探索性商业贸易功能与元素。同时，各式体验应着眼于投入成本，运维难度，产品创新等问题，实现创新与转化的融合。
商业地产项目不仅要满足租户的硬件要求，还要取悦客户，营造全方位舒适宜人的购物环境。
功能体验推广，可以从优化架构设计与人性化服务两个方面做文章。
2.2选址合理
不同的地区，不同的经济水平与不同的需求将导致不同的消费群体。对于大型商业地产建筑而言，良好的地理位置是长期稳定的客流的保证，也是商业地产建筑价值的重要体现。
在选址时也应注意周围的交通状况。我们应尽量确保尽可能多的客户能够在最短的时间内通过最便捷的交通工具到达。因此，附近地铁站与公交车站的位置应该是选择的首选。
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商业地产建筑设计中的位置选择在将来的经济利益中起着至关重要的作用。这不仅可以确保产品的运营效率，还可以确保产品在将来有很大的升值空间。
2.3购物环境舒适
购物空间是否能满足顾客的心是非常重要的，因此我们应该深入研究顾客的心理与消费需求，并尽量营造轻松愉快的购物氛围。舒适的消费环境可以增加顾客光顾的数量，也可以延长消费时间，为增加营业额提供保证。通过提供座椅，儿童游戏空间与其他措施营造舒适的室内环境，营造自然、友好与温馨的氛围，给人以开放与华丽的感觉，从而提高经济效率。
提供足够的停车位也可以增加购物的舒适度。现阶段经常通过私家车到达已是常态化，如果没有足够的停车位，购物的心情会有折扣。我们可以从几个方面增加停车位：广场停车场是主要的方向，从地下室或楼上屋顶建造停车场或者新兴的三维机械车库。
2.4休闲娱乐设计
现代商业地产应结合餐饮、娱乐与休闲，需增加一系列休闲娱乐设施，如咖啡厅、电影院、美食街、美容健身。让人们在购物过程中得到足够的休息，让顾客体验贴心的生意。这不仅反映了“以人为本”的建筑设计思想，也增加了客户对企业的善意。
3.商业地产建筑空间的研究与发展趋势
3.1功能复合
商业地产建筑设计不仅要求满足传统意义上的单一用途功能，还需要在市场经济条件下提高设计的多元化发展。首先，位于城市商业中心，即消费中心，要在充分考虑客流设计的基础上，增加建造物的商业贸易价值，因此，需要考虑成本利益问题，尽可能以较少的投资获得最大的利益，多运用现代设计方法与技术。加强城市经济基础设施的利用，以现阶段商业地产的经济利益为起点，对整个城市的市场需求进行综合分析，综合考虑共享经济，立足于城市发展与经济，以保证商业地产建筑设计的经济利益实现为前提，需要配备具体规划场地设计人员，考虑具体问题，并将其作为商业地产建筑的重要设计参考指标，实现商业地产建筑设计的功能复合发展。
3.2分层复杂性
在商业地产建筑设计中，层次的复杂性主要指意图、形式与意义三个层面。在城市商业地产建筑设计中，由于人们的意识不同，造成建筑的形状，颜色与位置，纹理特征的要求都不同，因此商业地产建筑设计时，必须考虑客户的需求。
3.3持有式
从商业地产业估值的角度来看，中国的商业地产业正在从追求短期市场目标转向商业经营价值的长期金融化。目前商品地产业的产业链尚未建立，包括土地开发、建设、经营与管理以及退出机制。特别是房地产业融资（包括房地产业投资信托基金）的发展使得许多个人投资者与机构投资者难以享受产业带来的投资红利。由于投资额大，回报周期长，经营管理困难，退出方式少等特点，商业地产业投资相对复杂，需要完成业态调查，包括地产业评估，市场分析，投资计量与项目产出比。
4.结论
商业地产建筑是一座结构复杂，空间结构丰富的综合性建筑。成功的商业地产建筑设计可以获得巨大的经济利益，是建筑类型的重要组成部分。商业地产建筑的发展与科学技术、生活密切相关。商业地产应在合理选址的基础上进行设计，充分研究消费者的内在需求。为客户营造良好的购物环境，注重营造购物的舒适感。休闲娱乐设施的结合不仅可以给顾客带来满意的消费体验，同时还可以保证自己的经济利益。
参考文献
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论文作者:李光洋
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年8期
论文发表时间:2019/8/1
标签：商业地产论文; 建筑设计论文; 建筑论文; 商业贸易论文; 城市论文; 功能论文; 经济利益论文; 《建筑学研究前沿》2019年8期论文;