珠海横琴华发房地产投资有限公司 广东珠海519000
摘要：随着我国城镇化进程的迅速发展，一些房地产工程建设项目，出现建设成本过高、各种资源派费严重、利用率低等现象。一方面严重阻碍了房地产企业的发展，也同时干扰着城镇的发展效率。房地产开发企业要想在激烈的市场竞争中取得更大的利润空间，就必须规划使用科学的管理控制方法，价值工程、价值管理从技术和经济两方面相结合的角度研究如何提高产品、系统或者服务的价值，降低其全寿命周期成本以取得良好的技术经济效果，是一种符合客观实际的、谋求最佳技术经济效益的有效方法。本文基于价值工程在房地产开发设计管理工作中的应用展开论述。
关键词：价值工程；房地产开发；设计管理；工作应用
中图分类号：TU71 文献标识码：A
引言
新时代的价值优化与永续发展，需要我们促进价值工程和项日管理的学术研究和应用，要正确利用价值工程的核心理念。价值工程初心:专注于提高客户的价值，以最低的寿命成本可靠地实现客户所需要的功能;使命:有效地利用一切资源;灵魂:“应用”“常用常新”;应用关键:及时发现、科学分析、准确评价、做好客户需要的功能。
1价值工程理论
价值工程又称为价值分析，这是一种把技术和经济进行结合的现代科学管理方式，具有可靠的实现研究对象和最低的生命周期成本。价值工程主要是通过消除过多和不合理的功能，从而降低成本，提高收益，然后达到整体性能提升的目的。价值工程并不依靠个别部门或者个人开展，它是一种汇集了集体智慧开展的有组织、有计划的系统管理活动，应有组织有领导的实现目标成果，而且将系统的工程学原理、思想和方法进行研究分析，研究价值、功能与成本之间的关系，达到整体协调，衡量利弊，节约总成本的目的。价值工程理论的核心是对产品的功能成本进行分析。产品功能的价值要想体现必须具有一定的权利，只有满足特定要求的产品，才能反映出产品功能的价值，从而进行更加准确的分析。价值工程理论的目标是提高价值，既不是一味的追求高品质，也不是单纯的追求低成本。价值工程理论的目标是让产品功能和成本之间达到良好平衡，使两者形成一种最佳关系。为了获取更高的价值，价值功能强调必须不断的进行创新和改革，只有不断的完善产品的功能，降低产品的成本，才能获取更高的价值。生产者必须与时俱进、推陈出新，针对产品不断科学开发和创新，同时简化产品结构、节约原材料，如此才能不断提升产品的经济效益和技术水平。
2价值工程理论的内涵
价值工程，又可称为价值分析，是一种通过分析研究对象的功能和成本比来提高其价值的现代管理技术。根据价值工程的基本原理，价值要素、功能要素和成本要素之间存在着以下关系，公式表达为V=F/C，式中涉及到：V（价值）；F（功能）；C（寿命周期成本）。从价值工程原理公式可以看出，价值是功能与寿命周期成本的函数。由于顾客想要买到质量好、价格低的产品，因此建设施工企业就必须考虑功能和成本的关系，即价值系数的取值高低。价值工程理念是一种先进的管理技术和思想方法，其理念的精髓在于从功能的定义出发，争取以最少的资源消耗来获取综合效益的最大化。换句话说，我们应该同时考虑保证功能和降低成本，用创新性方案来保证设计功能要求，尽可能的降低成本，提高效益。例如，在建设工程项目的设计阶段，需要运用价值工程理论对研究对象的功能和结构进行分析，并选择方案以确保必要功能和最优成本的实现。再例如，建设工程项目在项目施工阶段时，需要运用价值工程理论要对施工条件、施工进度、施工现场状况等进行分析，将建设项目的施工方案进行逐层分解，在确保必要功能的前提下，最大程度优化成本，提高企业效益。
3价值工程在建筑工程设计阶段的必要性
建筑工程设计是指设计人员根据我国有关法律规定与客户要求，针对建筑商品展开思想方面的创造和优化。在价值工程中用其本身性能的展现作为衡量商品价值的主要标准，其必要性主要体现在以下几方面：1）协助设计师掌控工程的原始价值成本。2）提升企业的投资回报率。3）充分调动设计师的创新能力。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
4价值工程在房地产开发设计管理工作中的应用
4.1设计规划
工程项目的顺利落实，离不开初步设计，所以施工中最重要的一环便是设计。使用工程价值设计建筑工程，不但能杜绝因为设计不够科学和合理引发的工程质量问题，而且还能提高设计方案的选择性，最后结合施工项目的要求，选用价值最高的设计方案。
4.2挑选设施器材和施工材料
实际施工过程中，材料是最根本的构成部分，而且投入也最多，其成本投入直接影响着其竣工质量。基于此，利用价值工程，能帮助工程在投入少量资金的基础上选用最佳的设施器材与建筑材料，进而均衡工程质量和成本投入间的关系，打造二者共赢的局面，推动企业向着更健康的方向发展。
4.3项目施工
项目施工阶段是确保最终工程质量的重要环节，同时也是一个时间较长，涉及管理、员工与物资的最繁杂的阶段，在此进程中要创建一个合理的施工规范制度来优化施工搭建进程，应用价值工程能高效对施工技术与工艺展开最佳甄选，这样不但能确保施工质量，而且还能提升施工速率，减少施工工期，进而提高企业经济利益。
4.4建造方案功能指数分析
功能是指价值工程研究对象所具有的能够满足某种需求的一种属性，亦是某种特定效能、功用或效用。鉴于项目评价对象是项目各建造方案，其中主要分析传统现浇方式与装配式建造的比选及不同装配率之间的比选。故在功能指数分析时，除了分析建筑物自身必要的基本性能外，还需要从对社会影响、企业品牌提升等维度进行分析。经过筛选，现重点从3个功能维度和10个功能指标开展分析，具体如下：一是建设控制方面,主要包括施工周期、施工质量、安全文明、耐久性能；二是社会环境影响方面，主要包括节水、节材、节能、环境保护；三是品牌影响，主要指品牌示范与产业集成。
4.5建造方案全寿命周期成本指数的确定
建筑产品作为一种特殊的商品，其全寿命周期包括决策阶段、实施阶段（设计准备、设计、招标采购、施工、使用准备等）、使用阶段直到报废拆除。全寿命周期成本指建筑工程在整个生命周期所发生的全部成本费用，对于一个新建工程主要包括建造费用、使用费用、拆除回收成本三部分。建筑产品寿命周期费用C′是建造费用C1、使用费用C2和拆除回收成本C3之和，即C′=C1+C2+C3［11］。
结束语
随着城市现代化的快速发展，人们对自我的生存环境提出了更高的要求，对我国的城市经济建设产生了很大的影响，所以城市发展要充分考虑人文、绿化、交通、教育等各个方面的建设投入。大量的城市化建设工程属于耗资巨大的建设项目功能，必须要充分的进行功能价值分析，利用价值工程理论进行规划设计。选出最优的建设方案，从实际应用的角度论述价值工程在项目规划中的重要作用。
参考文献
[1]孟雨墨.工程预算在建筑工程造价控制中的潜在价值和应用[J].建材与装饰,2019(03):210.
[2]董毅,刘颖.基于价值工程的电力物资采购评标方法[J].现代营销(下旬刊),2019(01):147.
[3]卢新埜.信息化管理在房屋建筑工程施工中的应用价值分析[J].绿色环保建材,2019(01):143+146.
[4]张绍杰.项目管理在电气工程建设中的应用价值和策略[J].企业改革与管理,2019(01):198-199.
[5]韦秋杰.建筑工程BIM应用价值评价指标体系探讨[J].四川水泥,2019(01):311-312.
论文作者:杨卓衡
论文发表刊物:《建筑实践》2019年第07期
论文发表时间:2019/7/9
标签：价值论文; 工程论文; 功能论文; 成本论文; 产品论文; 寿命论文; 周期论文; 《建筑实践》2019年第07期论文;