佛山市宝能投资有限公司 广东 佛山 528000
摘要：随着人们生活水平提高，对建筑装饰装修的要求不断增加，创新装修理念、加强施工管理，成为从业人员的重点关注。本文首先指出建筑工程室内装饰装修的施工要求，然后以样板房、住宅公区、大批量精装修为例，阐述了施工关键技术和管控要点，以供参考。
关键词：建筑工程；装饰装修；施工技术；管理；控制要点
新形势下，我国房地产行业获得良好的发展机遇，不仅建筑工程的数量增多、规模扩大，而且产品的质量和品质也有明显提升。在室内装饰装修方面，样板房、住宅工区采用新型的装饰理念和技术，能吸引消费者的眼球，推动房地产销售工作顺利进行。以下结合个人实践，探讨了室内装饰装修的施工技术和管控工作。
1、建筑工程室内装饰装修的施工要求
建筑工程室内装饰装修施工，要满足三个要求：
第一，使用功能要求。室内装修完成后，人们在其中工作、生活、休息，必须考虑到各种使用功能，提高环境的舒适度和科学性，处理好空间、位置、尺寸的关系，合理设计通风和照明，注意色彩搭配等。
第二，精神功能要求。建筑装饰装修，具有一定的艺术感染性，会影响人们的感官感受。室内装饰设计时，应该分析人们的情感需求，了解人们对房地产开发公司、装修公司的认识，掌握环境和人之间的相互作用。通过装修，冲击人们的情感，产生强烈的艺术感染力。
第三，现代技术要求。室内装饰装修的技术性和艺术性是协调统一的，要求施工人员具备扎实的理论知识，既要继承传统的施工技术经验，又要创新材料、工艺，在满足装修要求的前提下，达到节能、降耗、环保的目标。
2、样板房装饰装修施工的关键技术
2.1 卫生间防水
在卫生间内，漏水渗水的部位主要是墙体、管壁、排风道等。防水施工时，关键技术如下：①在建筑结构的阴角部位，涂抹防水材料做成圆角，干燥后进行二次防水施工。②针对淋水的墙面，应该增加防水高度，一般控制在1.8m左右，其中垂直面施工时，要将防水涂料填充整个水泥砂浆面层。③防水施工完成后，待材料干燥开展24小时蓄水试验，确保没有渗水漏水问题。
2.2 墙面地面铺装
第一，地面铺装时，容易出现空鼓、局部拱起，分析原因是水泥质量不达标，或砂子的粒径过小，或人员进入时间早。对此，铺装时除了严格控制原材料，还应该在墙体部位预留出8-10mm的缝隙，避免温度变形造成拱起。第二，墙面铺装时，以壁纸的使用为例，可能出现色差和褶皱。对此，施工技术要点如下：①壁纸不能浸水，裱糊前清理墙面，避免出现杂质、油污，必要时利用灯光检查有无凹陷和凸出，并进行修补。②墙面表层涂抹清漆，壁纸上墙后使用滚筒。扣板进行赶压，避免存在气泡。③整幅壁纸贴好后，在正常光线下看有无色差。第三，底板铺设时，容易出现起拱、走动声响现象。以实木地板为例，进场时检测含水率指标，且铺装时间不宜选择阴雨潮湿天气；合理选择铺装方法，其中双企口地板利用企口连接，不使用铺钉；墙体四周使用弹簧顶撑，可以避免热胀冷缩引起的地板变形。
2.3 吊顶施工
样板房内的吊顶施工，一般集中在客厅、走廊、厨卫等部位，分为木板顶、石膏板顶、集成铝板顶等。吊顶施工要点包括：①和墙面、瓷砖等专业加强沟通，预留出合适的作业空间。②提高龙骨的质量，如果使用木龙骨，应该至少涂抹2遍防火涂料；有条件时可以使用钢质龙骨。③石膏板顶和墙体的接触部位，应该预留出10mm缝隙，板材连接采用不锈钢的自攻螺丝。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.4 涂装施工
涂装施工常见问题是墙面开裂、起皮，施工关键技术如下：①涂装前清理墙面基层，尤其是浮浆，并使用建筑胶水滚涂。②原墙面有白水泥，应铲除后检查墙面和顶面的裂缝情况，针对小裂缝使用弹性腻子充填，大裂缝则粘贴钢丝网并重新粉刷。③严格选择腻子粉，要求强度达到标准要求。
2.5 门窗细节施工
门窗一般预制并现场安装，主要检查平整度、木皮、油漆的质量。木门进场后，应该平卧放置，不能靠墙放置，会导致木门弯曲变形。此外，还要检测五金件的质量，优先选用不锈钢配件。
3、住宅公区装饰装修施工管理措施
3.1 样板段施工管理
住宅公区装饰装修前，为了防止大面积施工不当造成的返工，应该先选择样板段进行施工，例如标准楼层、大堂典型位置等。样本段施工完成后，组织开发公司、设计单位、施工单位、监理单位进行验收，提出改进意见和建议。如果通过了验收，则以样板段为依据，开展大面积装修作业，以提高住宅公区的装饰水平。具体施工期间，管理要点如下：①划分不同专业的施工用地，编制科学完善的施工方案和组织设计；②落实技术交底和安全交底，严格执证上岗制度；③全程监督施工过程，确保图实相符，将细部误差控制在允许范围内。
3.2 大面积施工管理
住宅公区大面积装饰装修时，施工管理要点如下：第一，移交施工界面。在土建专业中，移交项目包括墙体、地面、棚顶等；在机电专业中，移交项目包括通风、排水、消防等。第二，人机料进场。合理配置人员、机械、材料，按照施工图纸进行测量放样，确保精度达标。装修施工期间，从吊顶、墙面、瓷砖、石材、开关灯具等方面入手，保证前后工序紧密衔接。以地面砖材为例，控制色差、平整度、拼接缝，保证纹路一致，高程和设计一致。第三，装修施工中一旦发现问题，应及时停工处理，避免大面积返工，实现质量、进度、成本管理目标。
4、大批量精装修施工控制要点
4.1 材料质量控制
相比于毛坯房，大批量精装修的施工更加精细，首先要控制材料质量。第一，所有材料进场时，均应该有出厂质量证明书、认证书、实验报告单，出货单上要有厂家、日期、规格、型号、数量等信息，由施工单位和监理单位进行审核。第二，甲方供应的门窗、橱柜、地板等材料，应现场取样，检测甲醛、苯类、胺类含量，在甲方、监理单位、供货商的见证下取样，并由甲方送检。第三，乙方供应的石材、夹板、水泥等材料，和甲供材料的检测内容基本一致，在甲方、监理单位、供货商的见证下取样，并由施工单位送检。
4.2 施工方案优化
新形势下，室内装饰装修的要求更高，优化施工方案，不仅要控制整体装饰效果，还要从环保、规格等方面进行评估。结合大批量精装修的施工特点，管理内容包括划分施工界面、技术管理、工程验收、成品保护等。具体装修施工中，应采用集中加工、样板引路、安全技术交底等手段，保证施工质量。
4.3 细节施工要点
大批量精装修期间，细节施工要点包括：卫生间防水、墙地砖铺贴、地板找平、墙面涂料、天棚涂料、水电、厨卫阳台等。以卫生间沉池防水为例，首先需将卫生间沉池位置的粉尘、杂物清理干净，再对地面进行洒水湿润，湿润后再进行防水层的施工，防水层施工应分两次进行施工，防水厚度约1.5mm厚。防水层施工后应不能出现孔洞，防水涂料不均匀等情况出现，防水涂料施工完成后应进行闭水试验，闭水时间不低于24小时。闭水试验后需对沉池地面进行防水层保护施工，并制作二次排水斜坡，确保明水进入沉池内部后快速从二次排水口流出，达到沉池防水效果。结语：
综上所述，建筑工程室内装饰装修施工，应该满足使用功能要求、精神功能要求、现代技术要求。文中以样板房、住宅公区、大批量精装修为例，详细介绍了施工关键技术和质量管控措施。希望为室内装饰装修管理工作提供经验借鉴，推动房地产行业健康长远发展。
参考文献
[1]梁庭.建筑装饰装修工程施工工艺探讨[J].装饰装修天地,2019,(6):13.
[2]金彦.建筑装饰装修工程施工质量控制措施管窥[J].装饰装修天地,2019,(6):10.
[3]肖圣囤.样板房装修设计与施工管理[J].装饰装修天地,2018,(10):15.
论文作者:白巨浪
论文发表刊物:《防护工程》2019年第6期
论文发表时间:2019/7/1
标签：装饰装修论文; 墙面论文; 要点论文; 室内论文; 为例论文; 质量论文; 材料论文; 《防护工程》2019年第6期论文;