【摘 要】商品住宅建筑设计随着开发项目的成熟度也在不断的创新和发展，只有提高商品住宅建筑的设计水平，才能提供一个适合人们居住的环境。本文概述了商品住宅建筑设计，分析了商品住宅建筑设计的思想方法，包括从用户角度考虑商品住宅设计以及结合物业管理方面的因素进行设计两个方面。
【关键词】商品住宅；建筑设计；思想方法
随着我国国民经济建设的迅速发展，商品住宅的建设数量和质量也将继续提升。同时社会和科技的进步，经济水平的提高，使未来居住模式发生变化，这也将对商品住宅的建设提出新的要求。只有通过对住户潜在需求的市场调查，从而对商品住宅建筑设计思想进行不断改进，才能适应新时代人民群众的需求。
1商品住宅建筑设计的概述
越来越多的人对房屋的需求已经不再只满足于有房子住，人们对此提出更高更新的要求。对商品住宅建筑的要求更高从总体上而言，体现在几个角度，其中，最为主要的方面就是商品住宅的舒适性和安全性，在某种程度上而言，优化的环节，节能性，环保性，良好的经济效益，较低的运行成本都要求更高的表现，同时，在进行设计过程中，要从人的需求出发，以满足人们的精神和物质文化需求，彰显以人为本的设计理念实现设计的目的。因此，在商品住宅设计过程中，建筑师要不断提高综合素质，在住宅设计上考虑到所有方面的调整，设计出满足人类宜居的房子。
2商品住宅建筑设计的思想方法探讨
2.1从用户角度考虑商品住宅设计
2.1.1 人性化设计角度分析
商品住宅的设计与开发，是对无数个细节的设计与开发。过去建筑单位的设计按照各自专业进行划分，包括结构、暖通、给排水、电气专业，其他专业等等，从而缺乏相应的沟通工作，在出现问题的时候不容易解决，也就是说人性化处理做的远远不够。在这期间只对相互交叉的部位进行沟通与协调，或就与规范矛盾的问题进行解决，只确保在这样的层面上没有大的明显错误。而当前商品住宅的设计从一开始就要对户内与户外的各部位进行细致的讨论及研究。如：对于门来说，门套的尺寸和做法需要根据墙剁大小合理选择，另外门窗也影响后续的装修工作，门的高度将会影响整个住宅的设计风格；对于整体建筑结构来说，结构设梁则显得尤为重要，因为这将直接影响到住房的设计理念，在客厅的信报箱、门襟的合理布局将影响整体装修效果；另外，家居安全还应该重视起来，比如按照规范明确电气闸箱的安装位置，合理设计新型电气的预留插座，针对今后高智能家居的人性化设置也行该充分进行考虑。这一系列的细节设计完善以后，才能提供最细致入微的人性关怀，而不是仅仅满足规范及通常的设计要求而已。
2.1.2 性价比是购房者对开发项目最关心的问题之一
一个优秀的设计作品与完美的开发产品相结合，使购房者获得了高质量、高品味的居住空间，当然属于性价比较高的设计及开发项目。而这里需要阐述的是建立在对房地产市场理解之后的设计技巧，可分下面几方面：
（1）设计低总价的户型。比如：在同一个城市的同一个地区，通常市场上销售的三居室基本上都是 140m2左右，售价基本稳定在同等水平不变。如果新设计的项目，同样是三居室，但建筑面积是 130m2，而且户内的居住舒适的又得到充分的保证。这样，新设计的户型就应该比通常的户型总价低，购房者同样买到三居室的住宅，后者在没有降低居住的舒适度的前提下，总价低了接近10%。这样的户型设计一定具有相当高的性价比。
（2）“同等面积下增加功能，同样功能下减少面积”在设计较高舒适度或较多户内功能的户型房地产开发普遍这样认为。但是也有必要从另外一个角度考虑这个问题，比如：90m2左右的房子一般都是两居室，如果设计一种 110 左右 m2的两居室，但可以充分利用剩余空间隔出一个小书房，也就说增加一个房间。购房者的心里接受能力将大大加强，他们认为这样的结构比两居室户型强的多，虽然价格稍微上升，但是基本满足的获得三居室住房的条件，因此，这样的合理设计显得十分恰当。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆另外一个合理的例子，就是充分利用建筑阁楼空间，使购房者在入住后可以自行在户内增加阁楼空间加以利用的户型。这些富有创造力的设计都能体现商品房设计中的高性价比，将会赢得更多购房者的青睐。
（3）利用周边社区景观特色。利用周边的现有条件，将与自己无关的、不在自身建设用地之内的稀缺景观资源纳入社区，购房者获得房屋的同时，还拥有了非常值得观赏的风景。
2.2结合物业管理方面的因素进行设计
2.2.1总平面规划设计
首先应尽量做到人车分流，以减少安全隐患，提升空气质量。若大型社区难以实现彻底的人车分流，应采取若干组团式或单一组团式的人车分流。例如：深圳招商地产开发的雍华府就将机动车与人行出入口分设，管理明确。
社区出入口的数量一般会根据设计规范来设计，但由于物业封闭式管理的需要，大多数社区只留一两个主要出入口及机动车出入口。其它出入口只作为消防、急救等紧急情况下使用。规划设计时应主动考虑未来使用时的实际需要，综合考虑公交站点、生活服务设施的位置、周边主要干道的情况等统一协调，便于实际使用。也可节省物业管理的人力与财力。大型社区还要考虑分期实施的阶段性问题，以及分组团式管理的模式。
园林景观规划设计方面。注意控制水景的设置方式及规模，北方地区应多采用小型喷水池、旱喷泉、浅池及斜坡形的自然池岸。以解决维护、清洁、防冻、水费用等问题。在景观设计的其它材料的选择方面，尽量选用自然易得的当地材料。可使景观效果自然生动，又可以降低成本，减少维护费用。
2.2.2单体平面设计
（1）首先，坚决遵守设计规范及设计管理的强制性条文。以减少日后使用中的问题及住户的投诉。建筑的公共部分减少外部人员私自进入的可能。设置外投递的信报箱、单项出入的推杆门等设施。
（2）多功能综合体建筑，更应减少不同功能区的人流交叉，特别是居住功能于其它商业、办公、娱乐功能的交叉。设计时巧妙地进行平面设计、使平时与应急时的交通线有不同变化或相互互借用。提高保安、保洁、维修的物业管理效率。
（3）厨房、卫生间的管井布置直接接影响到物业管理中的计量、维修等服 务。应着力研究，与洁具、厨具一起统一设计。
（4）地下车库一般只对车位、车的通道、车的流线、机房位置等进行设计。针对保安的疏导、调度、管理等行为进行设计，解决：“要么没保安，要么保安跑断腿”的问题。
2.2.3无法分摊或不分摊面积的再利用
即在设计中应充分考虑无法分摊或不分摊面积的再利用，创造可日后经营的可能性，增加物业自身盈利能力，有利于提高物业管理水平，降低物业价管理收费，使物业管理的收益更灵活，使业主更实惠。
2.2.4节能、环保、适度的利用不可再生能源
大力提倡使用再生能源，不仅是全球的共同趋势，而且也会使物业管理费用降低，各项运行费用降低。如：改善建筑的外维护层、改善热环境、太阳能的利用、中水利用等、虽然国内的实践还刚刚起步，但这是人类社会发展的趋势。这方面同样会给物业管理带来费用的降低、能量损耗的减少。
综上所述，本文从商品住宅建筑设计的概述出发，之后分别从用户角度考虑商品住宅设计以及结合物业管理方面的因素进行设计两个方面来对商品住宅建筑设计的思想方法进行探讨，以供相关同仁参考。
参考文献：
[1]张洵，陈宝强.关于住宅设计中的人性化设计的探讨研究[J].山西建筑，2009（24）
[2]高翔.浅析住宅工程建设投资控制的关键 - 优化设计[J].中国住宅设施.2010.
论文作者:时俊梅
论文发表刊物:《低碳地产》2016年10月第19期
论文发表时间:2016/11/18
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