(中粮地产（上海）有限公司 上海 200120
摘要：本文以绿色建筑时代来临为背景，选择LEED认证的应用为研究对象，阐述了国内外LEED的发展近况和特点，并结合项目实际应用分析，总结了该项目的难点和策略，及具体应用点的分析，并总结了对未来项目的可借鉴的内容，最后分享了未来LEED的趋势，为今后其他项目应用LEED认证起到一定的借鉴意义。
关键词：LEED认证绿色建筑办公项目
1.绿色建筑在世界和中国发展近况
1.1国外绿色建筑的发展和特点。
国际上绿色建筑的发展始于1962年，《寂静的春天发表》标志着绿色建筑发展的开始，90年代，绿色建筑开始真正进入发展期，1992年，在“联合国环境与发展大会上”，与会者首次提出了“绿色建筑”的概念。四十多年的发展，国外绿色建筑研究由建筑单体，从技术层面发展到体系层面，由单一的建筑设计扩展到环境评估、生态规划等多个领域，较为综合而整体，且体现了“节能、节材、节地、节水”以及环境可持续发展的理念，并把这种设计理念贯穿于项目全生命周期中。
1.2 国内绿色建筑发展和特点
我国绿色建筑目前处于发展初级阶段，对绿色建筑的认识还主要体现在“节能、节材”上。目前的绿色建筑发展主要靠政策行政手段，且区域发展不平衡，中部和西南地区绿色建筑发展较少。
2.上海大悦城二期北地块商办项目LEED认证应用分析
上海大悦城二期北地块商办项目位于上海市静安区，业态为办公和商业，办公楼设定的LEED目标等级为金级。
2.1项目难点和技术局限性分析
项目难点分析主要有三点，第一，本项目办公楼为超高层项目，安全是第一考虑因素；第二，控制初始投资增量、增大投资回报率、加速投资回报率是经济上重要的权衡；第三，项目以LEED金级为目标，v3认证体系较为适用；
基于以上三点，项目在LEED执行的过程中，有一定的技术局限性，主要有以下部分：
A. 在场地设计方面，基于经济性考虑，绿地率受到了限制，基于项目的主要功能是办公，在绿地率增加与提高办公效率没有明确研究证明的前提下，选择放弃追加绿地率；
B. 在节能设计方面，传统的节能方案是‘主动优先，被动优化’，即项目要优先考虑利用自然的资源，例如自然通风、天然采光，超高层项目比较难以进行自然通风方面的应用，因此在‘主动优化’方面，比起多层或者部分高层项目，局限性增加。超高层建筑，初期投资基数大，因此对投资增量百分比应更加强控制，在‘被动优化’方面，不能以‘节能’为唯一指标，必须综合考虑具体技术的实际应用效率、投资增量，因此不考虑投资成本高且效果未经实际检验的技术，也不考虑从全生命周期角度未证明其实质环保性的技术，在这些层层指标的综合筛选下，项目最终选择的‘被动优化’策略可选项也相应减少。
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C. 在材料和资源方面，LEEDv3认证体系主要使用单一环境评价因子来评估材料的环保性，单一环境评价因子的方法在评估材料环保性方面缺乏整体性判断的能力，因此项目必须建立大局判断，使用LEED提供的单一环境评价因子作为判断依据之一，辅以其他全生命周期分析指标，例如输送距离、工艺复杂程度等，并考虑到已有材料供应商的执行能力，建立项目自己的判断方式。
2.2本项目LEED认证策略
分析项目的局限性、认证目标、结合安全性和经济性，项目在进行LEED认证时候采纳的策略是：适用性优先、投资回报率优先、性能稳定优先。兼顾得分技巧，使项目在获得LEED认证的同时，有长期稳定的性能表现，作为一个出售型项目，良好的性能表现是对于企业口碑的维护。
针对项目得分点的难易度分析、难点、给予未来项目的参照性,针对项目执行情况做了以下分析和总结（由于LEED认证已开始强制使用V4认证体系，故以下分析按照V4认证体要求进行分析）：
A.选址和交通本项目LEED得分策略。选址优势，必须得分。未来项目选址上要选择配套好、交通方便的地块。
B.可持续场地设计本项目LEED得分策略。绿地率欠缺则在其余可持续场地设计方面争取高分，例如降低热岛效应、雨水管理方面。未来项目选择的环保材料以及环保措施，例如高SRI（太阳能反射）表层材料、低影响雨水管理，可参考，减少其他集团项目的研究成本。
C.用水效率本项目LEED得分策略。由于在能效提高方面的局限，本项目在用水效率章节得满分，用到的措施主要是高节水洁具、本地植物绿化、雨水浇灌、土壤湿度控制、滴灌。过程中收集到的材料、供应商信息可供未来项目参考，同时保持对于项目后期运维的关注。LEED V4在用水效率方面只增加了用水计量，因此本项目用水效率中所做的节水措施有借鉴意义。
D.能源和大气本项目LEED得分策略。项目在节能措施方面有较大的局限性，项目采用的主要措施是：一级能效设备、水变频、风变频、水利平衡、末端可调节、排风量回收、过渡季自然冷却、分项计量。项目采用的节能措施大多是经过市场检验的成熟技术，收集到的材料、供应商信息可以给其他项目参考，同时保持对于项目后期运维的关注。LEEDV4在能源和大气方面增加了分项计量、需求响应等内容，分项计量本项目已实施，需求响应则主要取决于电网的能力，因此本项目使用的节能措施未来项目可借鉴。
E.材料和资源本项目LEED得分策略。项目在材料和资源方面主要采取的措施是：选购本地材料、选购具有回收成分的材料、施工垃圾管理。由于LEEDV4在材料和资源方面的改变较大，本项目在建材采购方面的借鉴意义较少，因此未来项目需要使用新的判别方法关注环保建材市场，可使用的判别方法包括全生命周期分析、环境产品生命、供应链管理、材料成分公开、材料成分筛查等。建筑材料的环保性对项目全生命周期的实质环保性影响很大，对于项目真正实现环保性是有很重要意义的。
F.室内环境质量本项目LEED得分策略。项目在增强室内环境质量方面采取的主要措施是：增强视野、热环境舒适、热环境控制、施工室内空气质量管理、环保低释放建材（包括涂料、胶、地毯、家具等）、新风监控、高效过滤器、室内污染源控制。LEEDV4增加的内容包括：照明环境质量、声环境质量。其余要求改变不大，因此项目在增强室内环境质量方面所采取的措施可借鉴，在照明环境质量方面，因为照明是办公舒适很重要的因素，也与人体健康息息相关，因此其他项目应保持对健康照明设备的关注。LEEDv4在声环境质量方面的要求除了声罩系统在国内应用不多外，其余应用要求属于市场中上要求。
3.未来LEED应用新趋势
未来应用LEED，不仅应注意LEEDV3到V4的技术要求变化，还应该注意到LEED应用的新趋势：
A.动态奖牌。LEED已开始使用动态系统对项目进行评分，即项目需要使用真实的能耗、水耗、舒适度、交通、垃圾管理等数据去和大数据进行对比，获得实时得分。虽然动态奖牌没有被强制推行，但是随着实时评价的推广、客户对于数据透明化的要求、市场对于绿色建筑实际表现的渴求，动态奖牌是值得关注的内容。
B.LEED for Cities and Communities。2016年LEED正式推出了LEED城市社区项目，把对建筑的可持续评价上升到了对区域、对城市的可持续评价，随着社会对于中美关系和谐发展需求的渴望，中央领导层对于绿色建筑、可持续发展重视程度的增加，LEEDforCities的推广值得关注。而如果LEEDforCities被应用到当地政府，那么LEED体系可能会得到从上至下的推广。
结语，尽管LEED认证体系要求变得越来越高，技术上设置了壁垒，但也由于这些技术壁垒使得市场对于LEED认证体系的建筑接受度较高，经济效益越来越好。未来项目一定要结合自身项目特点，利用这个经济效益，除了做好项目认证，也要在营销方面利用LEED进行杠杆，投资和回报中进行平衡。
参考文献：
[1]《全球绿色建筑趋势报告2016》，2016
[2]《迈向卓越-大中华区绿色商业建筑市场表现》CBRE2016，2016
论文作者:唐小玲
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第9期
论文发表时间:2017/8/17
标签：项目论文; 建筑论文; 材料论文; 环境质量论文; 未来论文; 得分论文; 策略论文; 《建筑学研究前沿》2017年第9期论文;