摘要：社会的不断发展，经济的不断进步，房地产项目中园林绿化项目建设范围逐渐扩展，在整个园林建设项目之中，绿化项目造景设计与施工管理发展问题不断涌现，此种情况下，园林绿化项目造景设计与施工管理效果与园林项目最终施工效果密切相关。基于此，本文主要论述了房地产园林绿化项目造景设计与施工管理要点相关知识。
关键词：房地产；园林绿化工程；造景设计；施工管理
引言
现代城市发展中，园林建筑是城市现代化发展水平的重要标志，同时也是城市特色与整体风格展现的窗口与平台，因而在市政项目建设发挥着重要的作用。房地产园林绿化建筑项目中，绿化效应备受关注，各类生命物种培育过程中，设计人员要助于混合搭配，对于气温的调节以及噪音的降低、环境的美化等，都意义重大。在园林建设中，景观植物的物种以及颜色等要合理搭配，植株的大小、高低等都要合理设计，保证整个景观的协调一致。同时，要增强各类绿化设施的实用性以及观赏性，保证园林建筑的长远发展。
1、房地产园林绿化项目造景施工问题
1.1施工人员缺乏施工质量意识
园林项目施工中，违规操作与安全事故不断发生，根本原因在于工作人员自身质量意识亟待提高，设置有的建筑单位追求眼前利益而不惜偷工减料，忽略项目施工质量，因而严格培训项目施工管理人员，增强其质量意识是非常重要的。
1.2景观施工技术不够专业
现阶段，我国建筑行业发展混轮，技术水平不平衡发展，有的园林建筑施工企业自身施工技术与能力不高，为保证经济效益，很多景观工程出现偷工减料的现象，使得整个工程的质量得不到保证，施工项目进度受到影响。这些问题的出现，原因在于园林绿化项目施工人员自身综合技术水平与素养不高。
1.3缺乏完善的管理机制
缺乏完善的项目施工质量管理与监督机制，这是建筑企业单位普遍存在的问题。有的监管机制流于形式，缺乏执行力。此外，有的建筑及施工企业在项目建设中，项目验收环节缺失，使得项目完成质量不符合标准要求。
1.4单一化植物配置
园林景观绿植配置中，绿化空间使用比较单一。草坪单调，行道树缺乏差异性，充分体现了空间利用的单一性，绿植配置中必须要注意立体与多层次性。同时应合理配置乔木、灌木及草等多种绿植，亦或是根据实际情况，借助地被植物进行装饰。比如乔木种植中，树穴上下口要一致，在开挖中，结合苗木根系和土球直径，确定植株穴的大小。如下图1所示。
图1 乔木种植详图
1.5建筑材料质量得不到保障
建筑项目施工中，材料直接决定着施工质量，有的施工单位为了追求更多的效益，不惜选用价格低且质量差的施工材料，其不具备质量检查报告与合格证，为项目施工埋下了很大的安全隐患。
2、房地产园林绿化项目造景设计分析
2.1重视变化与发展，注意观赏与实用性的结合
房地产园林绿色项目设计中，园内植物不同比例的设计，搭配要有差异化，确保完成设计后，后期植物韵律配置。植物栽植过程中，植物间距要尽可能长短相配，不能为人们带来动感观看动感体验，因而植物设计中，必须要注意搭配的差异性。同时，园林绿化景观设计中，要符合所在地原有环境，融合自然与人工环境，不能追求其美观性而忽略了其实用性，增强园林景观的功能性，并非简单的观赏。
2.2绿化与建筑的统一和谐
绿色景观设计在园林环境中属于重要的一部分，在园林景观环境的设计时，一定要保证和周围的事物和谐统一，防止出现突兀的现象。为提升设计的美观性，利用周围环境色彩等设计要素。优化植物配置，根据绿色植物种植与布置，实际种植过程中，通常种植形式包含片植、群植、丛植与孤植等，此外还有对称与非对称、等距与不等距、成行与不成行等种植方法。实际种植过程中，要根据不同种植手法，有效构建植物风景图，增强植物的韵律感，明确种植层次，获得更好的观赏体验。
2.3经济合理性得到充分体现
通常，园林绿色造景项目设计中，绿色景观功能满足基础上，实现植物组合的最低成本，功能相似的植物种类有很多种，而相同功能的植物，因外形、品种与来源渠道的不同，使其价格存在明显差异，因而植物配置中，要谨慎选择名贵树种。此外，有效管理控制配置的经济型，采取有效的项目管理与植物养护管理手段，加强控制成本；植物配置过程中，要综合考虑植物管护成本与成活率，同时还要注意植物寿命与生长速度，简化植物管理，以此实现经济性建设目标。
3、房地产园林绿化造景项目施工管理要点
3.1对管理人员加强培训，提高其综合素养
首先，加强企业管理人员专业知识培训，为管理人员组织相应的实践经验交流活动，在此活动中，确保每一名管理人员都能为其他管理者提供相应的经验的参考，将这些经验加以交流提升自身的综合素质。其次，对于管理人员而言，强化植物养护技术的培训，提升植物的成活率，提升整个园林景观植物的价值，以此深化专业人员审美观念，在此基础上确保园林景观与植物形成的色彩艺术效果更加合理。最后，园林绿色景观设计与施工管理人员，要密切配合。作为优秀的景观作品，其与设计、施工联系紧密，景观设计人员需要䄦现场施工人员相互配合，并深入现场加以指导，指导园林绿化项目合理配置树种，从根本上保障形成质量高的园林绿化景观。
3.2严格控制苗木质量，确保苗木资料符合规范要求
园林绿色景观项目设计中，相关人员要严格控制苗木规格、栽植及养护等环节的质量管理，因而只有严格质量关，严格规范施工行为，不能随意增减苗木规格数量，切忌采用劣质苗木取代优质苗木，不能随意破坏景观设计的立体与密度感。尽可能控制这一环节质量，以防影响绿色景观设计效果，项目形象被破坏。
3.3政府部门要制定适宜的园林绿化标准
园林景观事业不断发展，园林绿化的统一成为了其发展的大趋势，在此种情况下，地方政府需要及时制定可操作性的标准，基于该标准，为园林项目施工、建立与验收提供可参考的依据；基于该标准，将设计师以及项目经理、施工人员等的关系加以明确，明确各自职责，统一协调三方关系，顺利完成园林绿化项目施工，从根本上提高园林景观效果，尽可能降低项目后期维护难度。
3.4开发商要正确认识园林绿化项目
房地产园林绿化项目施工中，开发商要形成清楚的认识，园林绿化项目前期具体方案设计与招投标工作实际工作中，要安排专业技术人员参与此项工作，专业技术人员要详细了解施工企业实际情况，详细了解自身掌握的施工企业资质与实力等情况。此外，《工程建设项目施工招投标办法》要认真贯彻并落实到位，在此基础上，选择实力强且综合素养高的施工队伍参与项目施工。同时，专业技术人员还要有效制定考勤机制与奖惩条款相关的现场管理方法，提高项目施工的经济与社会效益。
结束语
综上所述，随着社会经济的快速发展，房地产建设规模不断扩大，其园林绿化项目造景设计中，要详细研究并分析各环节施工管理，特备是设计意见与实际施工管理中，必须要重视这一问题，现阶段，尽管园林绿化项目造景设计存在一些缺陷，希望通过本文研究，能够逐步完善这一问题，推动房地产企业顺利进行园林绿化项目建设，保障项目施工质量。
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论文作者:咸斌元
论文发表刊物:《基层建设》2019年第16期
论文发表时间:2019/8/26
标签：项目论文; 园林绿化论文; 植物论文; 园林论文; 造景论文; 房地产论文; 景观论文; 《基层建设》2019年第16期论文;