（西藏职业技术学院，西藏，拉萨，850000）
【摘 要】随着国民经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，人们对自己居住环境的要求也是越来越高。但是由于现阶段我国的装修企业的专业技能和管理水平还有待提高，很多家装完成以后其质量和装修效果都不能让业主满意。因此，本文从业主方的角度出发对家装提出一些切实可行、便于操作的质量控制措施，为需要做家装的业主更加专业的对家装质量进行监督管理提供有力的技术支持。
【关键词】业主方；家装；质量控制
引言：
随着国民经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，人们对自己居住环境的要求也是越来越高。很多业主为了方便快捷，购买现成的精装房后拎包入住。但是由于房产企业的质量意识和监管力度的缺失导致精装房在入住以后出现各种质量问题，给业主带来很多的不便。因此现在绝大部分的业主还是选择购买清水房，自己装修后再入住，以期获得更好的居住环境，减少入住后各种维修带来的不便和烦恼。但是我们绝大部分的业主又都缺乏室内装修的专业知识，在整个装修过程中不能对装修施工进行有力的监督管理，导致装修完成以后出现这样那样的问题。因此，本文从业主方的角度出发从设计单位的选择到施工单位的选择再到施工质量控制对商品房的室内装修（家装）提出一些切实可行、便于操作的质量控制措施，为需要做家装的业主提供参考。
一、选择正规的装修设计单位
很多业主在准备进行家装时为了节约钱选择不做设计或找个游击队随便做简单的方案设计，装修施工时业主对装修施工人员进行口头交代或让装修施工人员按方案估计尺寸及工艺进行施工。这样做，业主确实能节约一定的装修设计费用，但是装修完后要么装修效果没有达到预期的目的，要么出现各种质量问题。业主投入了大量的时间、人力、物力，最后却没有达到理想的效果，非但没有达到节约的目的，反而给业主增加了许多的麻烦。因此选择正规的装修设计单位进行装修设计是非常有必要的。
现阶段我国的装修设计市场还不够规范，很多小型设计公司是挂靠其他有资质的公司进行承接业务，这些小型设计公司缺乏优秀的设计师和丰富的设计经验。因此，业主在进行装修设计单位的选择时，一定要选择有相应资质的、有实力的设计公司。多选几家进行比较，要求他们提供以前做过的装修设计最好是能够到已完工的工地进行实地考察，以此作为选择的依据。在选好设计单位后，业主还需要跟设计师进行多次沟通，将自己的想法和需求告诉设计师，这样才能保证设计出来的方案能达到业主的预期目的。
二、选择正规的装修施工单位
只有优秀的设计图纸，没有优秀的施工队伍，也是没办法做出优秀的装修效果的。好的装修施工队伍才能准确到位的理解装修设计图纸所表达的内容，才拥有好的装修施工工艺，做出令人满意的装修效果。因此，在选择装修施工单位时也需要慎重其事。与选择装修设计单位一样，在选择施工单位时也要选择相应资质的、有实力的装修公司。考察他们已经完工的施工工地，多家比较综合衡量，选择满意的施工单位。
三、加强装修施工合同管理
在选择好装修施工单位以后，业主需要就装修施工工期、主材购买方式、辅材购买方式、装修施工人员选择、工期（质量）奖惩制度、施工合同价格等与装饰施工单位进行洽谈，并将商榷好的条款以书面形式形成合同文本，以合同来保证装修施工的质量、约束装修施工单位的行为。在选择合同方式时，业主最好选择包工不包料的形式即主材由业主自己购买，施工单位只负责人工和辅材的承包方式。这样主材的质量可以得到充分的保障。
如果业主由于疏忽或者没有合同意识，未与施工单位签订装修施工合同，就会给施工单位在工期上和质量上有机可乘。一旦发生这样的情况，装修施工的质量及业主方的利益将得不到有效的保证。因此，不管装修施工的规模多大多小，业主都应该与装修施工单位签订书面的装修施工合同，并尽可能的规范合同条款，以保证装修施工质量及业主的合法权益。
四、加强装修施工质量控制
在装修施工实施过程中，绝大部分业主因为工作等原因，不可能随时都能守在施工现场对施工质量进行全程监督管理。因此业主必须掌握各装修施工阶段的质量控制要点，在各阶段根据质量控制要点对施工质量进行监督管理。
4.1电线、水管线路施工质量控制要点
现阶段我国绝大部分房产商向业主提供的清水房其套内的用电设备、插座等电线线路都需要业主自己进行改造施工。给排水管线也只是按普通的用水要求引至厨房、卫生间。如果业主需要改变用水设施（如将洗衣机的放置位置从卫生间改至阳台）的位置则需要业主自己进行改造施工。电线、水管线路工程属于隐蔽工程，施工结束以后被其他材料覆盖，如果在使用过程中出现故障需要维修，施工非常的麻烦。因此必须做好电线、水管线路的施工质量控制。
电线施工质量控制要点：
1、线路开槽：业主要充分考虑套内用电设备并与电工师傅交底，检查电工师傅平行与垂直线开槽弹线是否平直。检查插座类开槽位置是否满足要求：普通插座开槽距离地面40cm，挂式空调插座开槽距离地面2.2m，开关开槽距离地面1.2~1.4m。
2、电线电路布线：业主向电工师傅确认套内用电设备的总功率及铜芯线的平方数是否满足用电需求，电线穿管管径不小于16mm。业主对电工师傅布线提出要求：强电、弱电、开关、空调插座、电气插座应分开走线。
3、业主检查电工师傅布线是否满足：强电与弱电的要求布线在最低限度下相隔30cm，空调插座专用6m2以上的电线分组，电器插座专用4 m2分组，开关2.5 m2以上专用分组。空调线组距地面2m以上走线，开关及照明灯线组墙顶面走线。开关插座底盒安装时必须水平垂直，厨房开关插座根据橱柜设计的使用功能布置。
水管施工质量控制要点：
1、水管管路开槽：管路开槽按要求必须是平行线与垂直线。业主检查水管布线是否满足：须平行走线的管路一律控制在距离地面60-90cm高，有水龙头的管路必须垂直。
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2、水管管道安装：业主应了解水管用材可用PPR管及铝塑管，管道又分冷水管与热水管专用。暗藏管道杜绝使用镀锌铁管。业主向水电师傅交底用水设备的位置及使用功能。检查用水设备及水龙头的位置是否安装正确。
3、业主监督水电师傅对水管管道进行打压试验。打压试验是检查管道渗漏的方法之一，通过打压试验检查已安装好的水管管路是否渗漏，如发现渗漏马上要求水电师傅进行维修，以避免后期管道渗漏。
4.2、厨卫防水施工质量控制要点[1]
房产商向业主提供清水房时已经对厨卫做过一次防水，但是在装修公司进行水管线路安装时会对部分防水产生破坏，所以在做完水管管线安装以后，业主需要求装修公司对厨卫间进行二次防水施工，以避免厨卫发生漏水现象影响自己和楼下邻居的正常生活。
1、墙面防水施工质量控制要点：水管管道安装之后，用水泥砂浆封好厨卫管线线槽，等线槽和地面填渣干后，清洗地面与墙面，墙地面水分干后即可做防水，墙面防水应从地面开始做一米高以上。卫生间靠近淋浴头的墙背面如果是有家具的墙面，为防止家具受潮发霉，其防水层的高度不低于1.8m，最好能整个墙面都做防水。
2、地面防水施工质量控制要点：厨卫地面防水层的做法分为涂膜防水和卷材防水，但是不管是哪种做法业主一定要督促施工人员在预留用水设备排水管根部、地漏管根部、房屋的阴阳角处对防水做加强处理。在地面防水层施工完毕以后业主一定要做闭水试验验收防水：厨卫防水做好后，封好门口及下水口，在房间地面蓄满水达到一定水位高度，并做上记号，24小时后观察，若水位无明显下降，并到楼下邻居家观察，如果没有渗漏现象厨卫防水层施工即为合格。
4.3、地砖地面装修施工质量控制要点
地砖地面施工质量控制要点：为保证地砖地面的平整、美观，在地砖铺贴之前，业主需要监督施工人员进行弹线和地砖试排。在地砖铺贴过程中业主要抽查铺贴好的地砖是否有空鼓现象、地砖之间的缝口是否宽度一致以及地砖是否有高低不平的现象。在铺贴踢脚板时业主需要检查踢脚板与墙体之间的出墙厚度是否一致。在需要做整体衣柜及橱柜的地方为了柜体与墙面更好的贴合，这些位置一般不做踢脚板，因此业主需要与施工人员交底。在铺贴卫生间地砖时一定要注意:淋浴区的排水坡度是否满足排水的要求；地漏处是否有做找坡，找坡的坡度是否能满足排水的要求；坐便器、浴缸等洁具与地面相交的位置如果需要切砖，切砖的幅度是否与洁具贴合。
4.4、轻钢龙骨石膏板吊顶施工质量控制要点[2]
在进行吊顶施工前，业主应督促施工人员做好地砖地面的成品保护工作，在地砖上铺纸板等材料保护地砖地面在吊顶施工的过程中不被磨花或弄脏。
1、测量放线质量控制要点：吊顶施工时业主应该要求施工人员提供综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线，墨线位置应正确，线条应清楚。
2、吊筋安装质量控制要点：根据施工图纸要求和施工现场情况确定吊筋大小和位置，吊筋一般采用一级的直径8mm的镀锌钢筋。吊点间距控制在800-1200mm。安装时上端用膨胀螺栓固定牢固，下端套丝后与吊件连接。
3、主龙骨安装质量控制要点：吊顶主龙骨间距为800-1000mm，沿房间短方向布置。端头距墙200mm以内，安装主龙骨时，要求主龙骨连接部分要增设吊点，用主龙骨接件连接，接头和吊杆方向要错开。并根据现场吊顶尺寸严格控制每根主龙骨的标高。
4、副龙骨安装质量控制要点：副龙骨间距为400mm，两条相邻副龙骨接缝不能在一条直线上，副龙骨采用其相应的吊挂件固定在主龙骨上，注意在吊灯、窗帘盒处必须加设副龙骨。
5、石膏板安装质量控制要点：石膏板材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺陷。压条应平直、宽窄一致。石膏板上的灯具等设备的位置应合理、美观，与石膏板的交接应吻合、严密，石膏板表面应平整。
4.5乳胶漆墙面装修施工质量控制要点
乳胶漆墙面施工前应继续做好地砖地面的成品保护工作。
1、基层处理质量控制要点：业主应督促施工人员对墙面基层进行清理，应将基层上附有的各种杂物，如：灰尘、油脂、锈迹及酥松、起砂、起粉部位等，采用高压水冲洗、机械打磨等方法彻底清除干净。基层的破损、洞穴、裂缝、空鼓起壳等状况要事先修补，用腻子抹平，打磨光滑，阴阳角线条要垂直，基层的平整度要控制在允许的范围内。
2、腻子层施工质量控制要点：在第一遍腻子施工时，业主一定要督促施工人员在腻子干燥后用砂纸将墙面的腻子渣、斑迹磨平磨光并将墙面清扫干净。第二遍满刮腻子满刮第二遍大白腻子，干后用砂纸磨平磨光。并对个别地方再复补腻子，如有大孔洞要复补石膏腻子，干燥后再用砂纸打磨平整并清扫干净。
3、面漆施工质量控制要点：业主在对乳胶漆面漆层进行质量验收时应注意：面漆涂层应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和反锈。涂料涂刷后漆膜不得变成粉状，涂料涂刷后整体颜色要均匀一致，光泽均匀、光滑无挡手感，面层漆不得出现明显的裹棱、流坠、皱皮、起泡、起皮、剥落现象。
五、结语
家装是一项系统而复杂的工程，除了需要装修施工单位选派优秀的施工人员及进行合理的施工组织，还需要业主方实时的专业的监督管理，才能创造出优质、舒适的居住环境。
参考文献：
[1]乔世琳.室内装饰装修工程质量控制中应注意的问题[J].山西建筑, 2015(6): 200- 201
[2]苏晓爽.装饰施工中轻钢龙骨石膏板吊顶的质量控制[J].中华建设 2013(2):40-41
2014年西藏自治区高等院校教师实践实战能力提高计划学院审批课题项：钢筋平法施工图识图实践教学
论文作者:周休平
论文发表刊物:《工程建设标准化》2015年12月供稿
论文发表时间:2016/4/15
标签：业主论文; 质量控制论文; 装修论文; 开槽论文; 要点论文; 地砖论文; 地面论文; 《工程建设标准化》2015年12月供稿论文;