摘要：楼宇智能化，是信息时代的重要产物。其最大的特征就是智能，一栋大楼智能与否，其综合布线系统和计算机网络系统起着至关重要的作用。合理的综合布线系统和计算机网络系统对现代楼宇的作用犹如筋脉、神经对人体的作用，支撑起整栋大楼的智能运转。
关键词：楼宇；智能化；布线系统；网络系统；楼宇自控
一、引言
关于楼宇智能化这一概念，各国没有统一标准，甚至国际智能工程学会和欧美日韩等发达国家的说法也不尽相同。其中，日本的情况与我国情况是较为相似的，他们提出的说法可以作为参考，智能化楼宇被日本电机工业协会楼宇智能化分会定义为：计算机技术（computer），自动控制技术（control），通信技术（communication）（即“3C”技术）以及集成技术等方面的最先进技术，使建筑用电，空调，照明，防灾，防盗，运输设备达到协调，也使建筑物本身、通讯系统、办公系统、安全和消防保卫系统都实现自动化。由这五种自动化系统共同作用形成的现代化建筑也可以叫做5A（BA、CA、OA、SAS、FAS）建筑。此外，再加上结构化的综合布线系统和计算机网络系统，智能楼宇综合信息管理自动化控制系统，便是智能化楼宇。
我们再科普一些关于楼宇智能化系统的基本知识：一般包括综合布线系统、计算机网络系统、楼宇自动化系统、有线电视、卫星电视系统、电话系统、广播通讯系统、安防监控系统、IC卡系统、物业管理系统、酒店管理系统、数据中心机房建设和智能大厦管理系统（综合控制平台）等。[1]
在众多的系统中，综合布线系统及计算机网络系统的作用不可小觑，那么它们在现代智能楼宇中究竟扮演者怎样的角色呢？本文主要对二者进行分析，讲述它们在楼宇智能化中的重要性及必要性。
二、综合布线系统分析
简单来说，结构化的综合布线系统是整个建筑的“神经系统”，是网络、通讯等系统的基础。它主要采用光纤作为主干（电话使用大对数电缆中继线），超五或超六类双绞线进入房间，从而提供对网络的访问。 [2]在建设智能楼宇时需要先将网线、电线、有线电视等信号线接入到房间内使用，因此在布置线缆时是必须谨慎。在布线过程要遵循相关的标准，及结构化布线所要遵循的准则。只有按照 “结构化”来布线，才能在日后的工作中降低网络故障发生的几率，也能加快网络问题排查的速度。
网络拓扑结构凌乱、设备摆放不合理、布线过程中偷工减料，若小看这些布线时的有章不循、疏忽大意，它们将是一枚定时炸弹，随时都会爆炸，随时都会毁掉你的网络、浪费你的时间。亡羊补牢？为时已晚！这些隐患需要我们提前预防。就如大厦的地基，在网络布局初期，布线工作是至关重要的，如果能将布线工作做好，就能为网络的正常运转打好“基础”。因为布线是隐蔽工程，所以在走线和设计初期一定要规划周全，只有建立夯实的地基才能让网络大厦更加坚不可摧。
有统计数据表明，在我国所有的企业中，都有一个明显的迹象：总投资不到百分之十的综合布线系统会导致超过百分之八十的网络故障。然而，值得注意的是，在很多网络故障的解决方案中，吃亏最多的是中小型企业的综合布线系统，原因是它们觉得自己的综合布线系统工程量小，项目小，所以不愿意花太多的资金和人力物力去进行结构化布局，没有给予足够的重视，所以问题接踵而至。
大楼结构化地采用光纤主干，相当于人体的脊椎神经系统，健康的脊椎神经能支撑起一个健康的身躯；然后各个房间和办公区域、生活区域、办公设备都相当于一个个的神经元，超五类或者超六类的双绞线犹如人体的神经纤维，通过复杂庞大的神经纤维把中枢神经发出的指令传到各个神经元（效应器），从而让现代化的大楼拥有了智慧，充满了活力。
所以，如上所述，健康的筋脉、神经系统能左右着一个人的思想和行动；同样，一个布局合理的布线系统则能支撑起一栋现代化的大楼，左右着大楼的功能和智能程度。
三、房地产智能化管理体系建设
（一）、计划管理（计划编制、计划执行及计划评价等）
1、统筹并完成国际公馆四期项目、石排国际公馆一、二期项目、清溪项目、幸福公馆项目、玫瑰公馆项目、酒店项目及科旺项目等开发计划及专项计划编制与调整，并完成了各项目运营过程中各项事宜协调、评审及横向职能部门的相关协助事宜。
2、统筹并完成各年度评优评先的组织、协调与安排，并完成了对月度、季度及年度公司与部门绩效考核结果评价。
3、负责石排项目与中海的相关对接与沟通协调工作。
（二）、会议管理及项目组织与协调
组织并完成集团日常经营会议汇报、各项目股东会议、股东专项协调与讨论会、各项目专项协调与讨论会，并对会议事项形成会议落实跟踪表进行跟踪落实。
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（三）、管理体系建设
1、组织并完成集团组织架构编制、调整及部门职能设置，通知编制与发布；完成了对集团本部及各子公司各项业务表单的调整与优化、流程权限优化梳理。。
2、统筹并完成各年全面预算的组织、协调与沟通工作，确定每年度经营目标，为集团年度健康经营发展提供有效支撑。
3、根据公司管控要求，及时完成集团绩效考核方案编制与优化调整。
（四）、IT信息化
1、IT信息化
（1）、完成了明源售楼与成本合同管理系统、EAS业务系统统筹项目全程实施与落地应用，并组织各公司进行深化应用；
（2）、明源售楼与成本合同管理系统、EAS协同办公系统应用流程优化及深化应用与系统应用日常运行督办工作
（3）、企业云基础平台系统的搭建与应用：已完成普通云桌面、3D图形处理云桌面的部署及推广应用；已完成超融合服务器集群部署及推广应用落地；已完成云平台所需的基础网络设施的调整与优化。
2、IT基础运维管理
（1）、统筹并完成了集团本部、销售中心及项目部的基础网络规划、集团及各区域项目公司WIFI规划与实施落地。
（2）、统筹并完成了集团企业私有云计算与云存储平台项目统筹规划与实施落地、集团云桌面办公平台项目统筹规划与实施落地（企业云平台为
深信服云桌面、超融合企业云计算与存储平台等）
（3）、统筹并完成了集团本部、各项目（幸福公馆、石排一二期项目、清溪项目部与销售中心）的基础网络、综合布线及智能化等工程项目实施落地。
（4）、完成了对集团门户网站项目统筹与实施落地；
（5）、协助并完成了对物业、羽毛球学校及会所的办公网络提供相关技术支持与协助。
（6）、统筹并完成了集团的服务器存储基础硬件平台，逐步实现集团服务器应用的虚拟化、数据存储冗余化平台建设。
四、计算机网络系统分析
计算机网络系统是建立在综合布线系统的基础上，从而构建网络系统，提供网络接入，将有线及无线网络部署在公共及公开的区域，使整栋大厦网络全覆盖。然后部署各种网络系统中的网络应用，如办公系统，各种各样的监测和管理系统，IP电话，3G视频电话，视频点播服务等。在互联网络信息中心建设的出口，通过安全设备和网络计费系统，可用于为各种网络用户提供互联网接入服务。计算机网络系统的应用已经成为人类社会生活与发展中不可或缺的一部分了：从手机新闻到网络购物，从网上聊天到视频通话，从在线音乐到电影下载，从网络游戏到在线学习等，我们无不感受到网络所带来的便利。此外，由于计算机网络系统的植入，在楼宇的安全防卫和消防报警等方面，人们管理起来也更加的得心应手，当大楼内外有情况的时候，我们可以通过监控系统进行观察追踪；当有火灾隐患出现的时候，智能消防灭火程序会自己报警或启动，让人们及早的发现并且迅速地处理潜在危险。可见，现代楼宇越来越智能化，功能也越来越多；从而也衍生出了一大批新的技术功能。因此，我们必须要再提及楼宇因智能而产生的楼宇自控系统，让我们可以享受到更多更实际的便捷。
楼宇自控系统是由中央计算机及其各种复杂的子系统共同组成的综合性系统，其应用了计算机、传感技术和现代先进的通信技术，对楼宇内的各种基础机电设备、安全预警设备、给水排水设备等进行有效的互联和联动控制。一般通过分散控制、集中监控与管理的方式给楼宇的拥有者、管理者及其客户，提供最及时最有效的信息服务和一个高效、快捷和安全的环境。楼宇自动化控制系统在计算机网络系统的控制下，它能够自动地控制建筑物内的机电设备。通过相关软件和相关设备系统的管理，使设备的优势和潜力得到发挥，从而提高设备的利用率，对设备的运行状态和时间进行优化，且其功效不受影响，进而可延长设备的使用寿命，达到降低能耗，减小维护人员的劳动强度和工时数量。最终，降低了设备的运行成本，让用户和管理者享受到更多的好处。
四、结束语
合理布局综合布线系统和使用计算机网络系统是实现楼宇智能化的重要的内容，具有重大的实际意义。在对两者进行分析中，不难看出其对楼宇智能程度和使用功能，用户体验感受和降低能耗等都具有重大影响。如今，楼宇智能化发展的速度越来越快，涉及的技术范围也越来越广，对于二者的探究，仍需要进一步的研究。随着社会的发展，科技的进步，楼宇智能化将会上升到更高的一个层次，将会让人们享受到更多的便捷和好处。
参考文献
[1]辛博然.谈谈楼宇智能化的现状与发展[J]；科技信息，2012.
[2]期刊论文.综合布线系统在智能化弱电系统中的应用研究；发布：www.xzbu.com，2013.
[3]倪鹏云.计算机网络系统结构分析（第2版）；国防工业出版社，2000.
论文作者:方求高
论文发表刊物:《基层建设》2018年第31期
论文发表时间:2018/12/17
标签：楼宇论文; 系统论文; 计算机网络论文; 项目论文; 网络论文; 集团论文; 智能论文; 《基层建设》2018年第31期论文;