摘要：现阶段，房地产业发展迅速，同时，它还可以有效地提高房地产项目的舒适度和人与自然的和谐。根据笔者的研究，虽然目前房地产景观设计相对成熟，但由于诸多因素，现阶段管理仍存在诸多不足之处。因此，它将限制其重要作用。在此基础上，本文主要阐述了房地产景观设计管理实施中的一些常见问题及相应的解决方案，并给出了房地产园林景观的设计理念，目的是加强房地产景观设计的管理，提高景观的观赏质量。
关键词：园林景观；设计管理；实施问题
随着房地产业的蓬勃发展和人民物质文化生活水平的提高，人们对居住区的关注不仅仅局限于建筑本身，越来越受到居住区景观环境的重视。优秀的景观建设不仅可以美化生活环境，还有利于人们的身心健康。同时，美丽的园林景观作为房地产公司的宣传卖点，不仅为房地产公司带来了经济效益，也树立了公司的品牌形象。然而，随着当前房地产业的兴起，其发展仍然不够成熟。管理过程中也存在一些问题。因此，有必要通过景观设计管理来保证房地产景观产品的质量。
目前，房地产景观管理模式的一种共同模式是房地产开发商设立专门的设计管理部门，聘请相应的专业管理人员对景观设计进行分解，然后有针对性地分包给合作单位。通常我们将景观设计分解为景观概念设计阶段，景观规划设计阶段，景观拓展初始设计阶段，景观施工图阶段，以及后期施工协调阶段。专业景观设计管理人员通过设计任务书指导，经济技术手段和经验交流，在每个阶段的管理过程中对合作单位进行控制和管理。
1、房地产景观设计管理实施中存在的问题
1.1 利益驱使现象
利益驱动现象是当前房地产景观设计中存在的主要问题之一，与设计和施工阶段缺乏有效的监督管理有关。例如，园林的建设和设计都涉及同一公司或附属机构，这使得难以实现有效和统一的管理。常见的有：景观设计师在设计园林时不注意当地的水土问题，选择利润较高的植被，而不是结合该地区的实际情况。这种实施景观设计基本原则的做法势必导致植物成活率的显着降低。根据这些数据，近年来，房地产的实际绿化面积与园区的规划覆盖率严重不一致，有的甚至更低。因此，在房地产景观设计过程中，要充分了解各种植被习性，适宜的气候和生长特征等，不应为经济考虑而设计。否则，由于植物的成活率低，很容易导致园林景观无法充分发挥其巨大作用。
1.2刻意追求视觉效果
许多设计者在进行地产园林景观设计时，喜欢借助灯光、绿植、山石等营造视觉效果以提高居住环境魅力值。比如为了提高整个园区的观赏度，利用高质量的照明体系衬托出园林景观的夜景无疑增添了一份美感。但有些设计师盲目追求灯光带来的“白亮”效果而忽视高强度灯光对居民生活造成的干扰。常见的是运用商业大厦的泛光手法，使高层居民不但受到强光的辐射，还通宵如昼，闷热如蒸笼，不仅破坏了静谧的居住环境，还造成大量电力的浪费。
1.3景观中植被的不合理性
中国对园林景观的规定明显不足，对工作人员的要求没有严格的规定。这很可能导致对工作中植被的理解不清楚，在设计景观时情况不合理。各种植被的合理组合有利于拼凑景观的形成，从而产生混乱，不相容的视觉效果。自然界中各种植物的生长特征，形态特征和生理特征是不同的，不同物种之间存在相互语法理论。植被匹配应遵循植物生长规律和实际景观需求。但是，在实际实施过程中，仍存在不合理的种植现象。例如，设计师在绿色区域设计西洋草本植物，灌木或高大树木，空间大，显然没有从现实出发。
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2、解决房地产景观设计管理实施中的问题
2.1优化承包结构
鉴于利益驱动现象问题，笔者认为应该能够解决以下三个方面：首先，要建立完善的设计系统，房地产行业可以通过网络系统查询个人结果，记录等，这有利于避免不规范行为的发生。其次，为确保房地产景观设计方案的有效性，开发商应在合同签订前全面评估合同目标清单，并进行相应的风险预测和价格波动预算。避免因设计不当引起的设计变更等问题是有帮助的。最后，房地产企业应在园林景观的设计和建设中尽可能选择两个不同的单位，这将有助于避免利润驱动的现象。其次，它可以有效地保护房地产景观设计和建设的质量。
2.2重点关注视觉的焦点
不同景观设计的整体效果最终不同，每个都有自己特定的想法来表达。主题清晰易懂，整体特征，这是视觉焦点。实现视觉焦点效果在设计景观时，必须注意场景的布局，并通过调整植物来不断优化整体。增加园林景观的美感，实现自然和谐，让人们快乐。具体方法可以用灯光装饰植物和路径，建造人工湖，建造假山和桥梁，创造自然景观，并取得令人愉悦的效果。在设计时，整体效果不断优化，以达到愉悦的视野，不仅提高了房地产的整体竞争力，而且提高了业主的生活质量。
2.3合理选择绿植
房地产园林的绿化主要以植被为主，因此如何在整个园林规划中有效利用植物是设计师的首要考虑因素。众所周知，由于不同的设计形状和形状，同一规划区域的视觉效果也非常不同。因此，在植被设计中，要尽量避免种植单一品种，否则容易给人以单调和老套的感觉。其次，工厂应该能够掀起整体主题，并能够反映整个景观。最后，应种植更多对人体有益的物种。例如，树木具有天然氧气和阴影的特性，对去除废气和新鲜空气具有显着影响，因此植树可以带来很大的好处。同时，设计师可以根据攀爬植物的特性将其应用于墙壁和围栏的绿化，这些植物具有抗阳性和易生长性。它有利于增加建筑物的立体感和装饰性，从而提高住宅群体的单调和沉闷感。
3、地产园林景观的设计理念
3.1应尊重自然，因地制宜
在房地产景观设计中，应充分考虑地理条件，选择适合当地气候条件的植物，以保证植物的成活率。衬里与观赏花卉和树木相辅相成，使植物变得更加强壮，增添了花园的整体美感。种植期间还应考虑季节因素，并根据每季作物的生长特点种植相应的植物，使业主能够通过景观植物的生长感受季节变化。树木和灌木可以与适合当地气候的花朵交错，利用空间和增加整体艺术感。
3.2以人为本，和谐共存
房地产园林景观应尽可能贴近当地业主的生活习惯，并应修剪原有的自然环境。在此基础上，通过设计调整实现园林景观的效果，使人与自然和谐共存。这不仅保留了主人熟悉的生活环境的记忆，也达到了美化生活环境，提高生活质量的目的。同时，它为房地产景观设计提供了新的发展方向。
4、结语
中国的房地产景观设计仍处于发展阶段，房地产开发商对景观的重要性有待提高。它并没有真正意识到景观对业主生活的重要性。许多房地产景观的设计管理只是房地产设计管理的一小部分。但是，随着经济的发展，人们越来越重视对生活质量的追求，生活环境的选择也越来越严格。这最终将导致房地产景观设计管理的成熟，才能真正从业主的生活质量入手。消费者可以真正认识到景观的设计和实施。
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论文作者:梁翠莹
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年6期
论文发表时间:2019/7/10
标签：景观论文; 房地产论文; 景观设计论文; 植物论文; 园林景观论文; 植被论文; 设计管理论文; 《建筑学研究前沿》2019年6期论文;