摘要：随着新型商业模式出现、新的复合式商业建筑瞬息万变的时代里，对传统的商业建筑模式提出新的挑战。本文以海南清水湾旅游度假区中段为例，充分利用自身特有的旅游资源优势，打造集旅游、休闲、度假、娱乐、购物、美食为一体的特色旅游项目，项目定位调整是符合景区总体要求的，更能体现旅游度假区商业特点等相关问题进行探讨和学习。
关键词：海岛休闲旅游；风情旅游休闲商业
一、规划背景
海南清水湾A13-1区位于陵水县清水湾旅游度假区中段，均为商住用地。其南临A09-2中心商业区，西临A15-1区居住小区，本项目为A13-1二期用地----集小型商业中心、商业大楼及商业风情街等。项目用地面积13.2万M2，计容面积为11.97万M2。其中小型商场计容面积为2.20万M2，特色商业街计容面积9.77万M2，地下室不计容面积4.99万M2。总建筑面积为16.97万M2。
项目鸟瞰图
《海南省旅游发展总体规划》编制工作已完成，规划提出了把海南岛建设成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游胜地的目标，并设计了“海南岛：热带中国”的对外宣传口号，总体规划的确定是海南旅游发展史上的一座里程碑。
海南岛作为中国唯一的热带海岛，其海岛海滨旅游资源非常丰富，海南的民族文化、热带海滨风光和宜人的气候吸引了大量的国内国际游客，近年来海南旅游业发展十分迅速，知名度已大大提高。放眼世界，热带海岛、海滨旅游产品已成为最受游客欢迎的旅游度假方式。海滨旅游也已由先前的海滨短期疗养、观光和水上游乐活动形式转变为较长时间的度假旅游形式，世界各地已建成了许多著名的海滨旅游胜地，如西班牙的阳光海岸、澳大利亚的黄金海岸、泰国的巴塔亚和布吉岛、夏威夷的威基基、意大利的卡普岛、法国的科西嘉、印度尼西亚的巴厘岛和墨西哥的坎昆等，都获得了极大的成功和经济效益。
海南清水湾A13-1地块修建性详细规划已于2014年5月通过海南省住房和城乡建设厅审批。由于原方案商业模式定位不准确（传统城市综合体已不符合休闲度假商业模式）。本次论述项目商业模式转变及休闲旅游度假商业建筑规划及设计。
原规划总平面图—城市综合体
修改后规划总平面图—特色商业街+小型商场
本次修建性详细规划修改原因：
1.海南清水湾片区规划商业及其它配套面积为50.90万平方。
2.根据《陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划》规划人口为7.46万人，经统计淡季居住人口仅为3000人。
由以上分析得出，过小的居住人口规模，已无法支撑超过十万平方商业综合体。且本区域商业及其它配套服务设施为6820（平方/千人），已远超过城市居住区规范公共服务设施控制指标1668（平方/千人）标准。
3.原方案建筑为城市综合体设计，都市设计风格比较突出，与热带滨海度假区风格不相融合。清水湾片区正在申请成为4A景区，我们希望通过打造一个热带滨海渡假区，把中心商区跟4A景区结合，先景区后商业，务求使项目吸引和聚集更多人流，从而扩大清水湾在地区的影响力，带动区域的经济。因此，我们参考借鉴外国成功风情商业街的模式，营造出海岛休闲旅游区的特色，因此，在规划形态上提出以各种风情街区为主要的布局。本次修建性详细规划修改目标与原则：
通过“先景点，后商业”设计理念，结合湾区内优势资源，将建筑同时作为城市景点，由原来综合体调整为适合营造旅游景区特点的建筑群，更能打造出有特色的旅游商业项目，使建筑溶入片区环境中。要求人车分流同时考虑了景观变化的层次感和步行系统的趣味性，强调区内外部环境与步行系统、绿化体系的相互渗透和有机结合。以创造符合商业步行特征的动静态交通环境
充分利用自身特有的生态资源优势，打造集旅游、休闲、度假、娱乐、购物、美食为一体的特色旅游项目，项目定位调整是符合景区总体要求的，更能体现旅游度假区商业特点；调整了建筑立面风格；利用公共景观广场绿化、庭院绿化及街区景观等点、线、面相结合方式，创造怡人景观环境，增加景观视线的通透性。
在维持原修规容积率、规划形态不变的前提下，对规划及建筑进行优化设计。
二、总体布局
场地概述
海南雅居乐A13-1区二期位于海南省陵水县清水湾旅游度假区中段，地块东西走向，南临清水湾大道，西临人工湖，北临A13-1区一期商住小区，东邻A13-1三期汽车站，场地标高变化较少。
A13-1区二期定位为休闲度假旅游商业，中心商区跟4A景区结合，先景区后商业，务求使项目吸引和聚集更多人流，从而扩大清水湾在地区的影响力，带动区域的经济。以“意大利威尼斯水城”为特色，通过“Mini mall + 开放式特色风情街区+ 特色商业服务配套+ 娱乐游乐区”的形式，打造集购物娱乐、生活配套、休闲餐饮、旅游度假、婚纱摄影、娱乐游玩为一体的风情旅游休闲商业项目。规划由西至东布置小型商业中心及商业大楼以及各种风情商业街区，戏水乐园等，与南侧的A09-2中心商业区形成清水湾旅游度假区大型商业娱乐中心。
本项目将通过打通水道连通游艇码头、歌剧院、码头商业街，结合A13-1其它分地块的水上乐园、会所、运动场馆等设施项目，打造清水湾核心商业旅游文化区，这个组团将是清水湾的聚焦点，未来更将是4A景区的重要载体。
本次规划在尊重现有的地形地貌的基础上，运用了现代城市设计的手法，在地块的西侧设置小型商业中心、商业大楼及商业风情街等以商业为主功能区，东侧则布置商业风情街、戏水乐园等以娱乐为主功能区。两区之间的路为16米城市次要道路，利用过街天桥作为两区主要联系方式，并加强人行道景观设计，使之成为城市道路的景观节点，美化城市环境，同时增强商业与娱乐配套服务区之间的联系。同时，清水湾大道将其它区域的酒店、住宅小区、中心商业区，特别是清水湾大道南面的临海游乐区有机地串联起来，极大满足游客的方便舒适之行，形成名副其实的度假购物天堂。根据本区商业模式，区内道路以步行街形式，方便旅客购物，区内道路由6m、4m道路为主，结合购物广场布置，
本区机动车流线环绕用地周边，交通组织力求符合车流的轨迹，使之便捷通畅，同时考虑了景观变化的层次感和步行系统的趣味性，强调环境与步行系统、绿化体系的相互渗透和有机结合。且根据建筑单体的不同，设置成室内与室外两种不同的停车方式以创造符合满足旅客停车需求的动静态交通环境。
绿地系统规划
本次规划中的绿地系统分为公共绿地、休闲绿地二种，公共绿地由中央绿地公园、市民广场等组成，并成为该区的一大主轴，充分体现了商业广场与自然环境有机融为一体的设计概念。
单体设计构思
湖边商业概念：湖景主要位于小型商业中心及商业大楼的西边，商业大楼面向湖景，使商业大楼能取得更好的日照和景致，不为单纯商业要求，使得设计更加人性化。采用现代简洁风格，与远处海景相映成景，更加协景成趣！加强水面与周边的关系。西侧水景渗透进来，充分将西侧水体与商业结合起来，营造良好的购物休闲环境。
旅游景区建筑概念：特色商业街区以及戏水乐园等具有旅游特色建筑有机结合在一起，设计布置各种连廊，以增加休闲旅游趣味性，各建筑群围合形成了内部庭院，庭院结合海南地方特色，还有自然草地、人工湖等，使建筑布置更加有热带雨林特色，更符合度假旅游区的概念。立面设计中更多的运用有韵律坡顶和坚向线条，结合海南热带地区风情的外墙颜色还有坡屋顶，形成与庭院景致和谐统一但又极具活力的的格调。坡顶特色造型设计，形成清水湾大道的一道风景线，让人过目不忘。借鉴世界知名度假胜地成功经验，营造更具有地域特色和旅游度假区特点。
设计平面功能合理，平面布局各商业以组团式布置，以簇拥式的布置极力营造宜人的商业环境。提高商业定位，打造度假区商业典范。符合国家相关规范和卫生标准。
结语
以上所述，仅为休闲旅游度假商业设计的一个方面。休闲商业设计应溶入景区设计中去。统筹协调区域各功能，共同提升景区建筑质量，作为一名建筑师，我们不仅要注重创作，更需要宏观上考虑如何将建筑设计服务社会，而不是单一建筑设计，在工作过程中需要不断的思考、提升建筑在社会中的功能。
论文作者:梁霞
论文发表刊物:《基层建设》2017年第23期
论文发表时间:2017/11/15
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