摘要：建筑工程在当前市场行业现状表现出一种质量不是十分健全的混乱情况，频繁发生的房建工程质量问题，导致了相关的施工企业从业人员不得不开始对房建工程施工过程当中关于工程质量管理方式的转变进行相应的研究。
关键词：建筑工程；住宅；质量问题
引言：最近这些年来，房屋的建设在不断的发展运行。但是，在建设的背后同样也存在了很多的问题，这些问题我们不能够忽视。施工技术管理作为一项贯穿建设工作全程的基础性作业，其管理的优化，从成本控制到优化人员配置都对工程具有极其重要的意义。建筑工程建设质量与水平直接关系到人民的正常工作与生活，间接影响社会经济稳定与发展。文章分析了工程质量容易出现的方面、影响工程质量的因素，并针对问题提出了如何提高工程质量的措施。
1.住宅建筑工程质量的主要问题及表现形式
当前住宅工程的质量在以下几个方面存在着较为突出的问题：
1.1有的房屋沉降量过大，沉降不均匀。
表现形式为：由于基础下沉过大，造成下水道阻塞不通，甚至毁坏。单栋住宅两端沉降明显差异，偏差值超过规定，造成出现大小不一等不规则裂缝。沉降长期不稳定，如有些工程已经5年了，仍然存在沉降值过大及不均匀现象。
1.2住宅交付使用后产生较多的结构和外观裂缝现象。
表现形式有沉降裂缝、结构裂缝、斜裂缝、预制板裂缝、现浇板裂缝，使二次装修无法施工。
1.3住宅在使用过程中存在各种渗漏现象。
表现形式有屋面渗漏、外墙渗漏、地下室渗漏、楼面渗漏、管道渗漏、卫生洁具渗漏、煤气管道渗漏等等，容易造成室内电气短路和家具发霉，给住户生活带来诸多不便，甚至产生不安全因素。
2.产生工程质量问题的原因分析
2.1直接原因
（1）勘察设计追求与住宅工程质量控制脱钩。设计未能按工程地基特点进行设计运算，控制沉降系数，使住宅沉降得不到有效的控制；对沉降、温差等原因造成的裂缝，也没有从设计上来考虑相应的措施等。
（2）承建住宅的施工单位素质偏低。住宅工程大部分由资质较低的企业承担，这些企业技术素质低，管理水平差，无能力确保质量措施的实现，也就确保不了住宅工程的质量。
（3）建材市场仍混有不少伪劣产品。目前大部分建材生产厂家管理薄弱、工艺落后、产品不配套；建材产品进入住宅工程施工现场把关不严，在利益的驱动下，建设单位和施工单位的现场负责人，没有严格地执行建材准用证规定，对建材产品不审证、不检测，难以保证质量。
2.2间接原因
（1）住宅建设各方质量责任制不能有效的落实，没有形成一个有效的住宅工程质量保证体系。
（2）目前的住宅工程标准尚未从住宅产业现代化这一战略高度考虑问题，标准体系尚未覆盖住宅工程本身外的环境建设。建设各方有标不依现象也相当严重，为住宅工程带来隐患。同时住宅工程标准的实施和管理的力度不够。
（3）用户的质量意识和法治意识较为薄弱，与住宅质量相关的法律、规章中对用户的约束较少，对于由于用户使用不当而造成的住宅质量问题没有明确的界定，缺乏追究用户质量责任的措施。
3.控制住宅工程质量问题的主要措施
3.1依靠科技进步，提高住宅工程质量
住宅工程质量通病是工程质量的顽症，必须依靠科技进步，采取标本兼治、综合治理的方法，切实提高住宅工程质量。首先要根据国家、地方、企业标准或相关规范进行作业；其次积极吸收地方协会、科研单位的技术力量，开展工程质量通病专项治理活动。通过完善相关的技术、经济政策和推进机制，加大科技投入和集中攻关，集中解决影响住宅工程质量的问题。
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3.2突出重点环节，强化工程建设各方主体的质量管理责任
参建各方应高度重视治理质量通病涉及的项目设计、施工、材料、验收的各个环节，建设单位、施工单位、监理单位和勘察设计单位高度重视和紧密配合，从各个环节人手，克服诸多外界因素（如工期、工程造价和市场管理等）影响，共同控制质量问题的发生。
1）开发商应设立专门的质量管理机构并配备相应人员，加强对设计、施工质量的过程控制和验收管理，督促参建各方制定相关的通病防治方案和实施细则。在施工过程中，定期召开工程例会，协调解决通病防治过程中出现的问题。按合同约定，由开发商采购建筑材料、构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求，同时保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得随意压缩工程建设的合理工期，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件等，做好建筑工程结构实物质量抽样检测工作。在组织竣工验收时，应将常见的质量通病作为工程验收内容之一。
2）在施工图设计时，设计单位应针对质量通病防治提出相应的技术措施。对容易产生质量通病的部位和环节，优化、细化设计做法。
在工程开工前，将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位作相应的设计交底。在施工过程中参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。
3）施工单位应在工程开工前制定通病防治方案，编制相应的施工措施，经监理单位审查、开发商批准后实施，据此组织工程施工。在施工过程中，做好原材料、构配件和预拌（商品）混凝土的检验工作，未经检验或检验不合格的，不得使用；在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，还应进行必要检测；建立健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量验收和记录；做好涉及到重要使用功能的相关检查工作。
4）监理单位应在工程开工前审查施工单位提交的通病防治方案。编制通病防治监理实施细则。在施工过程中，加强对原材料、构配件和预拌（商品）混凝土的质量控制；认真做好通病防治部位的隐检工作，上道工序不合格的不准进入下一道工序施工；对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检查；定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会，工程完工后，对通病防治情况进行评估。
4.加强对住宅工程质量监管创新的探索
住宅工程质量关乎居民的切身利益，关系到企业的品牌，我们必须充分认识到提高住宅质量的重要性。积极引导企业加大科技投入，在确保工程主体结构质量的前提下，在改进和提高住宅使用功能上下工夫，创造出更多、更好的优质精品住宅工程。
5.如何提升施工质量水平的对策
严格遵守各项施工技术管理制度。技术管理制度是建筑施工技术的重点之一，在施工中主要对以下工作做到位：
（1）施工图的熟悉、阅读和会审制度；
（2）编制施工组织设计与施工场地总平面图；
（3）施工图技术交底制度；
（4）工程技术变更联系管理制度；
（5）工程质量检验与评定制度，材料及半成品试验，检验制度；
（6）工程竣工，技术档案及竣工图编制建筑工程竣工技术档案应达到所列项目齐全，试验数量符合要求，数据准确，内容填写齐全，书写清楚，装订程序合理、整齐。
结语
房建土木工程的施工质量作为整个工程项目的重要组成部分，有着举足轻重的地位，是衡量企业综合管理素质还有管理水平的标准，同样也是顺应现代化和谐社会的发展需要。专业的工作人员应该加强房屋建筑工程施工过程中出现的技术质量问题及解决措施。
参考文献：
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[2]房屋建筑工程质量通病的成因及防治策略[J].王明；杨娜；城市建设理论研究.2017（24）
[3]房屋建筑工程项目管理问题及其应对策略分析[J].李烨.黄毵毵；建筑知识.2016（14）
论文作者:赵正海
论文发表刊物:《基层建设》2017年第34期
论文发表时间:2018/3/15
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