摘要：随着人们生活水平质量的不断提高，徐进了我国旅游业的发展。旅游作为文化资源开发和地产资源开发的有机结合物，文化旅游地产的开发随着“新古镇”概念的提出和发展，内涵得以进一步的丰富和深化，“新古镇”文化旅游地产的开发和保护越来越受到重视。因此，如何在分析“新古镇”文化旅游地产的开发动因和开发现状的分析基础上，实现合理开发及保护古镇文化旅游地产，从而实现古镇旅游的可持续发展，不仅具有理论价值，更具有实践意义。
关键词：“新古镇”；文化旅游地产；开发；保护
引言
“新古镇”对地区的发展历史进行了见证，对地域中特殊的传统民俗文化有较好聚集，其不仅具有较强的历史价值，同时也是文化研究的重要基地。在“新古镇”的历史文化中，具有多种文化，如历史文化、建筑文化、诗联牌匾艺术文化，本文对其进行了详细分析。在“新古镇”旅游开发建设中，要加大对特色历史文化资源的保护力度与发展力度，从而吸引更多的游客，促进区域经济的发展。
1“新古镇”旅游资源及其特点
“新古镇”，一般指有着百年以上历史的，供集中居住的建筑群。联合国教科文组织对“新古镇”的定义是指，一种介于城市与乡村之间的人类集聚地，并在一定的地域形成完善的、以水为中心的网络体系。因此“新古镇”必须具备以下的特点：第一是要历史悠久，并且在现代的今天还能保留一定历史遗迹和古迹。第二就是要有丰富的历史文化遗产，这种遗产既包括物质遗产也包括非物质遗产；第三就是要基本保留原来村庄的原貌，包括规划建设、建筑群等；第四是要有鲜明的地方特色。
2“新古镇”文化旅游地产开发存在的问题
2.1开发理念出现严重偏差
在部分盲目“跃进式”旅游地产开发浪潮的引导下，“新古镇”旅游地产的开发开始出现不再遵循消费需求和旅游地价值提升需求的动力因素引导，而一味“先开发，后旅游”。这种理念完全摒弃了“新古镇”旅游“先保护，后旅游，再开发”的发展思路，妄图通过炒作旅游概念的名不副实的旅游地产，获得旅游者的信赖，从而赚取非法利润。这种不合理的开发形式主要表现为旅游景点地产和度假地产的不合理构建；大尺度商业地产的开发，商业街发展模式的混乱等。
2.2过度商业化倾向
随着节假日的增多，以及小长假和大长假的推出，不少地方把旅游资源开发作为经济的增长点，而近年来兴起的“新古镇”旅游更成为热点。“新古镇”旅游的快速发展刺激了商业网点的大幅增长，特别是在主要旅游线路上各类商店的开设及现代装修材料的使用，使得“新古镇”风貌面目全非。走进“新古镇”全都是大小不等的商铺林立，小商小贩兜售叫卖的声音不绝于耳，更有甚者，为了满足游客的各种休闲需求，在古镇开设酒吧、歌厅、卡拉OK等，安装各种霓虹灯、彩灯的装饰，让“新古镇”彻底失去了宁静古朴的特点。
2.3地产项目缺乏文化品位
文化旅游地产项目不在以“文化”为“姓”，仍然用传统的开发房地产的生产方式来开发文化旅游地产，尤其是人文景观项目，建设重复性大、项目贪大求洋、恶性竞争，造成了资源、资金不必要的浪费等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3“新古镇”文化旅游地产开发保护措施
3.1转变发展观念，协调利益关系
“新古镇”文化旅游地产因“游”而创“古”式的开发对“先保护，后旅游，再开发”的发展思路提出了更高的要求，即通过加大对发展思路的宣讲、开发流程的监督以及利益相关者关系的协调管理，真正意义上实现“新古镇”的“活化”发展。这就要求古镇开发管理者要切实履行管理职责，制定科学的规划，以三方利益团体利益最大化为目标，人性化管理和发展。
3.2积极利用媒体的宣传优势，扩大“新古镇”的知名度与影响力
媒体的宣传对扩大“新古镇”的知名度和影响力是有着很大的作用的，特别是一些因为地理位置、交通条件等原因造成一些“新古镇”古村落不被人所知道，通过媒体的宣传报道，能引起更多的关注，不仅为“新古镇”带来游客，也为促使有关部门引起重视，加强对这些古文物、古建筑的保护。某省的娱乐节目在全国有着很大的影响力，之前的一档节目《爸爸去哪儿》就去到了某古村落拍摄，而后另外一档栏目《我们来了》则选取了某古村拍摄，这两个“新古镇”古村落都因为综艺节目的播出而被全国观众所熟知，不仅带来了一定数量的参观游客，当地政府和相关的部门也着手进行保护与开发。
3.3加强科学调控，鼓励“1+N”创新发展
科学调控一方面要求古镇加强对地产开发的职能调控，各级旅游管理部门不仅从旅游的角度认识旅游地产，也要从文化的角度来认识，警惕消费陷阱，保护消费者利益；另一方面要求地产开发商加强对开发运营的战略控制，鼓励采取“1+N”模式，即核心景点开发商经营，小规模配套项目招商引入社会资金经营的“双赢”模式。此外，加快文化项目的创新开发脚步，依靠本土文化资源，开发诸如民俗表演、特殊体验活动等古镇特色文化旅游形式，以吸引更多的旅游消费者，从而带动旅游的地产的有机发展。
3.4建立多元化的信息传播机制
在当前“新古镇”对信息文化进行传播的时候，对多媒体传播手段没有充分的利用。大量的研究调查发现，对“新古镇”旅游咨询进行获取的时候，大约有71.43%通过网络媒体的途径，剩下的占比基本上都是通过亲朋好友、电视、书籍杂志、广告等途径，由此可见，游客对旅游咨询获取的重要途径为新媒体。广播、杂志、电视、网络等新媒体具有较强的互动性、实时性以及个性化特点，有效的弥补了传统媒体所存在的缺陷。例如乌镇、大研、磁器口、孝泉等古镇对微信公众号进行了开通，从而实时对“新古镇”的文化信息与活动进行更新与传送，并且也成为游客对“新古镇”文化信息了解的重要途径。在磁器口的的微信公众号当中，大力介绍“新古镇”的历史文化，如书展等，积极鼓励非物质文化遗产、传统手工业积极的进入到“新古镇”旅游产业中，从而更好的将传统历史文化进行展示。
3.5创新“新古镇”保护开发的制度模式
我国的历史文化保护存在条块分割、职能不清、缺乏专家建议咨询机制等问题。笔者建议，可参照英国、日本等国的管理办法，对“新古镇”保护开发的制度模式进行改进。首先，要建立规划与保护并重的行政管理制度，将历史文化资源保护开发与城镇规划发展提到同等高度，避免出现“新古镇”空心化现象。其次，要健全法律法规，建立多层次的法律体系，将古建筑、保护区及自然与人文资源等都纳入保护范畴。第三，拓宽社会团体参与“新古镇”保护与开发的渠道，倾听他们的诉求和建议，制定社会力量参与和支持“新古镇”保护与开发的政策措施，允许社会资金参与“新古镇”保护发展。在此方面，日本保护经费的来源以补助金、贷款、公用事业费为主，还可由银行提供担保贷款，英国的社会团体、慈善机构和个人也可以向文化保护提供捐款。此外，应设立文化保护咨询与建议机构，为决策者提供决策建议和技术监督。
结语
“新古镇”概念的提出令古镇文化旅游地产的开发“耳目一新”，同时也使古镇文化旅游地产的开发目标更加清晰。本文结合文化旅游地产开发的基本内容，在分析古镇文化旅游现状的基础上总结了目前开发的核心问题，并综合专家观点提出了保护措施，具有一定的理论指导作用。
参考文献：
[1]李关平，邓李娜.中国“新古镇”旅游产品的开发与规划[N/OL].中国旅游报.2012-6-6.
[2]欧阳亿，刘向林.古镇旅游开发中特色历史文化资源的保护与发展分析———以大通古镇为例[J].柳州师专学报，2018（2）.
论文作者:马尧
论文发表刊物:《基层建设》2019年第6期
论文发表时间:2019/4/29
标签：古镇论文; 旅游论文; 文化论文; 地产论文; 历史文化论文; 游客论文; 资源论文; 《基层建设》2019年第6期论文;