摘要：在我国住房市场需求不断扩大的基础上，房建企业得以迅速发展和壮大，并在工程管理和施工技术方面有了显著的进步和提升。但是随着行业竞争的日益加剧，一些企业为了降低成本，追求利益最大化，在工程及施工技术措施上缺乏有效的、科学性的管理，管理的综合效益和效率反而降低，同时也危及到房屋建筑的工程质量及使用安全。
关键词：房建工程；高层住宅；施工技术
众所周知，保障房屋建设质量是房建施工中最为重要的一项任务，房屋的质量问题不仅影响建筑的使用寿命，而且会对人民的生命安全埋下安全隐患。作为房建项目施工管理的一大重要组成部分，施工技术管理对房屋建设的质量及效率等会产生不小的影响，加强对房建项目施工技术管理有助于提高房建项目施工的质量及其工作效率，建筑工程的安全性也得到了极大的保障，进而推动我国建筑行业的健康稳定发展，为我国国民经济发展提供动力。
1房建工程的管理要点
（1）工程进度管理。一般在房建工程正式启动前，首先要划分施工进度，对施工进度的划分需要综合考虑内在因素和外在因素，使进度划分更加合理有效。在工程实施过程中，要按照合同要求进行，对工作人员要合理进行协调，科学地安排施工所需设备，提前准备好施工材料。一切安排妥当，准备就绪，才能保证房建工程的顺利开展。
（2）工程质量管理。确保工程质量，这是房屋建设中的重点工作。要确保工程质量达标，就要制定有针对性的检测标准。首先，管理好建筑材料的质量，在采购材料时，要认真检验材料的质量，保证所选的材料符合国家质量标准，确保工程安全。其次，要严格“三检制度”，即做到单位自查、项目抽查、监理盘查。“三检制度”的有效落实有助于保障工程施工质量，有效防止施工中出现问题，一旦发生问题，也可以及时采取措施补救和防范，这样一切工程问题都能够得到妥善解决。
（3）工程成本管控。工程的成本主要指施工中所需的人力物力成本，要控制好这些成本支出，排除不必要的花费，降低建设成本。在控制成本时，管理人员需要了解项目的具体支出情况，分析出现变动的环节，采取有效措施降低建筑成本。招投标的编制需要项目负责人和预算人员共同参与，以降低成本预算。项目中标后，各部门要根据项目实际情况制定好控制措施，把工程支出控制在合理范围内。
2高层住宅房建施工中的主要控制技术
2.1高层住宅建筑首先应加强混凝土的施工技术
根据高层住宅楼房建的相关标准，如施工强度等参数，进行混凝土的原材料配比。混凝土中含有水泥、石、添加剂和水，原料的配比对于混凝土的质量具有决定性作用。在施工过程中，根据施工的影响因素及时调整。因为混凝土的质量会因为浇灌方式、养护和外界环境不同产生影响，所以注重施工的方式和养护的方式，避免出现质量问题。另外，还要注重钢筋混凝土的施工。钢筋混凝土的作用是为了稳固钢筋，增强住房的稳定性，增加混凝土的承重能力。
2.2标高控制技术
标高控制技术对高层住宅房建来说至关重要，既是房建的要求，也是工程的标准，在工程建设的全过程中的都要重视标高控制。科学技术的不断发展为标高控制技术也提供了发展思路。比如GPS定位系统应用到标高控制中，能够总体把握标高，并对每层的具体情况进行精准测量。目前全站仪、水准仪等技术也在推广当中，加强标高控制技术。水平仪能够保证高层住宅楼的高度稳定在统一标准；同时用于监察工作中，对于把控建筑质量具有明显效果，在发现问题的时候及时补救。
2.3沉降观测技术
沉降观测对于保证高层住宅房屋结构稳定提供技术上的支持。引进高科技的观测设备对建筑进行数据测量并进行整理分析，保证住宅的安全。对于线路和网络的观测可以在施工计划中制定好科学合理的控制网，选择适当的沉降点。在转折点设置专业社会实施监控数据，在出现异常时及时反馈修复，保证居民的使用安全。注重对高层烛照楼结构变形的检测，避免导致建筑裂缝、坍塌等损害人民利益的结果。例如在西安，大部分高层住宅楼采用水准控制网，在基坑四周布置四个及以上的水准点，可以把控建设时的水平准度；者配合固定的观测线路，在渗透测量的地点和控制地点建设线路，使用不同的仪器进行测量来估计高层住宅楼的渗透能力。
2.4节能技术
房建工程项目能源消耗比较大，需要采取节能技术，当前房建工程节能技术重点放在了太阳能，采暖节能，墙体节能上。对于太阳能节能技术，在房建工程项目中有着比较广泛的应用。太阳能节能技术是以太阳能资源作为基础来实现能源节约这一目的，利用太阳能技术可以实现房屋建筑更好的能源节约。采暖节能主要是水源热泵技术，利用这一技术有效的实现房屋建筑的采暖效果，能源节约相比其他方式有很大提升。墙体节能技术主要是对房屋建筑的墙体进行节能处理，一般外墙选择利用防水材料来减少雨水的冲击，内墙则是通过添加保温材料来实现节能保温。
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3施工管理策略以及运用发展
3.1.重视对施工人员的职业素质和专业技能的培训
对房建行业来说，人员的流动性是非常严重的问题，但是在对于整个房建行业总体来讲，其主体还是变化不大的，尤其是一些掌握专业技能的人员，所以施工单位对于这些人员的职业素质和专业技能的培训显得尤为重要，采用灵活有效的方式，加强对核心施工人員的施工技能培训，在让这些人去带动一部分人，可以做到非常好的效果。
3.2加大安全检查的管理力度
安全方面应该注意：安全预防管理；安全问题处置管理；安全回查管理。在对于安全预防这方面，要以安全管理为重心，所有安全的工作都要做，防患于未然。管理者在发现安全问题隐患时要立即处理，在处理安全问题时要注意相关规定和程序，有必要时找相对应工作人员处理。
3.3.施工现场材料的规范管理
施工现场对材料的规范管理要从材料进入工地的那一刻起就要做到规范，其中包括：第一，制定房建材料分类管理计划；第二，严格对进入场地的房建材料进行验收；第三，做好进场材料的储存、发放以及保管工作；第四，实时监控材料的使用情况，每一次使用都需要登记备案；第五，找相应的环保部门对房建垃圾进行清理和处理。
3.4对施工技术管理制度进行完善
完善的技术管理制度能够有效地保障施工技术管理工作的顺利开展，促进企业的技术管理优化转型，故建筑企业应该完善施工技术管理制度，不再让建筑技术知识浮于表面，而是科学合理高效地对其进行应用，保障建筑工程施工质量，促进企业的发展。
3.5加强施工机械工具管理
开展房屋建筑工程施工工作，需要加强施工机械工具的管理，通过合理的管理施工机械工具，有效的提高房建施工的工作效率，确保房建施工的质量。作为房屋建筑施工企业，现场施工机械工具属于投资比较大的设备，所以为了保证施工成本就需要及时的做好维修保养工作，保证机械设备能够正常的运转，不会发生太多的故障导致房建施工受到影响。
3.6构建完善的施工技术管理体系
根据住宅建设项目分析，为了保障高层住宅房建质量安全，必须要构建完善的施工技术管理体系，并全面落实施工技术管理职责。通过在建设管理过程中，依据项目前、中、后期各阶段管理特点，为各部门沟通构建良好平台，不仅能协调分配施工建设所需资源，而且可以保障各项制度及责任在实践工作中得到充分体现。同时，还要结合预先签订的建设合同，构建层次联动操作的施工技术管理机制，这样有助于确保施工技术在整体项目施工中可以高度协调配合。
3.7强化施工技术管理执行水平
要想提升高层住宅房建施工技术水平，并做好实践管理工作，必须要科学规划工程建设责任，并强化施工期间的全过程监督工作。在进行施工技术管理及监督工作的过程中，要根据提出的施工要求认真检查各个环节，若是发现问题，必须要尽快处理。同时，还要从施工材料、员工及组织等各项影响因素入手，全面优化技术管理水平，以此保障施工项目建设工作可以稳步运行。
4.房建工程现场施工管理
（1）施工过程控制。按照规程、规范的要求，在单位工程和各分部工程开工前，我部编制了施工组织设计和各分部工程施工方案，申办了单位工程、分部工程开工报告，参加了监理部组织的设计交底和图纸会审，组织了内部施工技术交底和施工质量交底，规定了质量控制指标和控制环节，明确了质量控制点。施工过程中，按照“三检制”对各工序进行了严格检查验收。在确保工程质量的同时，还制定了月、旬进度计划。通过合理组织，总体部署，灵活调动，精心施工，克服了天气、环境等因素的干扰，使分期目标充分实现，进而达到整个工期、进度、质量、资金令人满意的效果；（2）检验、试验与测量的控制。房建工程检验及试验内容主要有砂、石、水泥、钢筋、块石、铜等。为搞好工程质量，就需要在施工现场设置了试验室。试验室配备4名试验人员，满足试验要求。此外，工程开工前，进行了闭合导线控制网的测量，并做好坐标控制点和高程控制点，对房建工程进行准确测量。并在工程完工后，进行外观尺寸测量，充分确保房建工程可以符合设计要求；（3）为了可以充分提高房建工程施工的安全与文明施工的标准，就需要充分提高管理，明确工程内的责任划分，全面保障施工人员与房建工程的安全，确保房建工程施工可以顺利进行，项目部需要制定出安全生产制度。
结束语
综上所述，房建项目的施工技术管理举足轻重，对建筑工程的施工具有十分重要的意义，因此企业加强施工技术管理，实现技术管理的优化，促进建筑企业的高效发展。
参考文献：
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[3]张晓德.探析铝模板技术在房建施工中的应用[J].江西建材，2018（02）：162-163.
论文作者:胡忠臣
论文发表刊物:《基层建设》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/21
标签：施工技术论文; 建工论文; 工程论文; 标高论文; 项目论文; 技术管理论文; 技术论文; 《基层建设》2020年第1期论文;