摘要：随着市场经济的不断发展和经济水平的不断提高，人们购买商品房的欲望越来越高涨，人们在住房的购买过程中，往往会十分担心住房的质量问题，尤其担心住房的外墙防水质量如何。房屋建筑渗水一直是建筑施工中的难题，随着建筑技术的不断发展，技术人员不断对发生渗漏的问题进行总结，在分析渗漏的基础上，开发出了一些实际的房屋建筑防渗漏技术，在实际应用过程中起到了不错的防渗漏效果。
关键词：建筑房屋工程；防渗漏技术；施工
1 房屋建筑施工中渗漏问题出现的原因
1.1 建筑房屋合计不合理带来的渗漏问题
在建筑房屋设计中，如果房屋设计存在渗漏和设计缺陷问题则会引发后续施工的一系列问题，严重影响建筑房屋的安全性和稳定性。同时，在建筑房屋施工中，如果施工设计人员没有对各类防渗漏施工工艺进行考虑，则会使得外界各类因素加剧整个房屋渗漏问题的出现。
1.2 建筑房屋施工不科学带来的渗漏问题
从当前建筑施工发展实际情况来看，很多建筑施工单位都存在不同程度的施工不严格、操作不规范等问题，这些问题的存在会导致房屋建筑出现渗漏现象。同时，在建筑房屋施工过程中，一些施工单位没有充分考虑施工设计方案，忽略了标准操作文件，在不按照施工规范施工之后对房屋建筑结构带来了较大的破坏。另外，在房屋施工中，一些施工人员完全是按照自己的意愿进行施工，工作责任心不够，且在施工中没有进行认真检查，导致混凝土中包含的杂质较多，混凝土质量达不到施工标准要求。
1.3 建筑房屋材料不完善带来的渗漏问题
建筑房屋施工建设在以利益为追求的情况下会在工程建设中应用一些质量低劣的材料，这些质量低劣的材料无法保证建筑房屋工程施工质量，使得建筑房屋工程施工质量出现了恶性循环的问题。从应用情况来看，劣质材料的防水性能较差，比如常见的油毡沥青混凝土就是一种劣质材料，这些材料在房屋工程中的应用影响了房屋结构安全性、稳定性。
2 房屋建筑项目施工中主要应用的防渗漏施工技术
2.1 房屋工程屋面防渗漏施工技术
在房屋建设施工中屋面防渗漏是非常重要的步骤，它对于房屋工程渗漏问题的控制效果影响力极大，因此我们一定要做好屋面防渗漏工作。首先，我们应该严格检验防渗漏施工材料，尽量在施工中根据设计方案选取防水效果出众的材料，同时根据对房屋项目所在环境气候的了解，针对防渗漏与保温材料进行严选。其次，必须依照施工方案要求进行施工作业，要针对施工环境做好施工安排工作，降低由于温差问题、降水问题导致渗漏情况出现的几率。最后，在屋面混凝土结构施工时务必杜绝出现蜂窝麻面现象，在进行屋面防水施工时要做好管道、风口、变形缝等细部节点的防水处理，在进行屋面性能检验时必须严格按照国家相关规定执行，以强化屋面施工的质量管控力度。
2.2 墙面的防渗漏技术
在整个建筑房屋的防渗系统工作中，墙面防渗是一项重点。通常墙面的防渗技术有以下几种：首先是保证砌体的质量，具体来说就是在修建外墙的过程中不可出现干砖上墙的情况，因为干砖会将砂浆当中的水分吸收进去，这样的话，砂浆的均匀度难以保证，砌体的粘接性不够，所以，这里需要注意的是，要让砌体达到相应的湿润度，才能够避免墙体裂缝的问题；另外就是墙体裂缝的修补技术，通常来说，内墙的裂缝修补较困难，但是对于外墙上的明显裂缝，就有比较适用的修补方式可以弥补，比如使用填塞技术，具体的施工方式是要对裂缝处先做初步的清洁处理，再使用水泥浆把缝隙刷一遍，之后再用水泥浆填补到缝隙当中，这一过程中要注意的是填塞要分层次，保证每层的厚度都在8mm以下；最后是建筑墙体的防渗漏技术，对于建筑墙体的渗漏情况，还可以使用加固外墙的形式来改善。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆具体来讲，墙体是由多层结构组合而成，里层是混凝土或砖砌体构成的墙体，之后是抹灰找平层，这就是外墙渗漏的重点部位，在外墙找平层的施工当中，要先涂刷素水泥浆，之后再做抹灰环节，而对抹灰技术也有严格的要求，要求抹灰层平整均匀。抹灰找平层后是防水处理，这里要用符合设计要求的防水材料牢固地固定于墙体当中，之后再用防水保护层将其保护起来，最外层涂上适当的装饰材料，最终达成良好的防渗效果。
2.3 厨卫结构的防渗漏技术
在现代建筑中，厨房和卫生间的用水频率和用水数量较大，在施工用水的过程中不可避免的会出现地面积水问题，在出现地面积水之后如果相关人员没有在第一时间采取有效的防控措施则是会引发建筑房屋的渗漏问题。为此，在建筑房屋厨房和卫生间施工建设中需要相关人员着重做好以下几点防渗漏施工操作：①在房屋结构施工中需要注意把控厨房和卫生间的地面高差，在具体施工中根据施工设计要求进行放坡或降板操作；②加强对厨房、卫生间设备和防水材料质量的把控。在厨房、卫生间防水设计中所应用的各项资料需要具备出厂资格证明和质量检验证明，从施工设备、材料源头上杜绝工程渗漏问题；③在厨房、卫生间浴缸和冲淋墙体的1.8m以下位置需要设计防水层，并确保防水层的涂料厚度符合施工要求，并在完成施工设计之后开展相应的检验；④在厨房和卫生间装修操作的时候，房屋地面不能够进行打孔、钉凿操作，同时在具体施工中要采取有效措施避免管线和防水层被外界环境限制。
2.4 建筑房屋地下室防渗漏施工技术
地下室工程防水是建筑房屋工程防水中的一个重要组成。从当前实际施工情况来看，一些地下室工程由于没有科学处理，使得地下室底板和剪力墙出现了不同程度的渗漏水问题，缩短了房屋建筑使用寿命。为此，在建筑房屋地下室防渗漏施工中需要相关人员加强对房屋建筑结构强度、刚度问题的思考和把握，在施工之前要充分了解地基是否存在不均匀的沉降问题。之后应用全封闭防水施工方案来防止房屋地下室漏水问题的出现，打造刚柔结合的防水屏障，从而避免出现建筑房屋裂缝、渗漏问题。同时，要做好地下结构变形缝和施工缝处的防水处理，如预埋止水钢板、设置橡胶止水带等。
2.5 建筑空调孔、烟囱孔防渗漏施工技术
建筑空调孔和烟囱空出现渗漏的主要原因是在安装空调、烟囱之后，相关人员没有严格按照规范要求来检查孔封堵的密实程度，使得孔封堵不够密实，由此导致房屋建筑出现渗漏问题。具体施工操作如下：在安装空调和烟囱打孔之后还需要额外安装和孔径尺寸大小相适应的PVC管，将PCV管作为预留套管，在预留套管外部做好防水处理，套管内部增加封堵并做好防水，从而有效阻挡雨水渗漏到建筑墙体中，减少渗漏问题的出现。
结束语
建筑渗漏一直是居民建筑中的大问题，其产生不仅会对人们的生活产生很大的影响，还会引发业主和开发商的矛盾。然而造成渗漏产生的因素又是多种多样的，因此，为了有效避免渗漏的发生，首先应该对发生渗漏的部位和原因有深刻的了解，在这个基础之上，再采取针对性的措施。此外，当前建筑防渗漏的技术发展十分迅速，我们应该加强对这些技术的利用，有效解决居民建筑中的渗漏水现象。
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论文作者:吴剑寒
论文发表刊物:《基层建设》2018年第34期
论文发表时间:2019/1/3
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