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摘要：随着城市人口的增多，住宅工程的数量不断增加。在住宅项目屋面时要尤为注意防水施工，以此来保证住宅的质量，延长住宅的使用寿命，让购房者的权益得以保障。但现在我国在住宅建造过程中建筑屋面还是会存在防水工作不到位问题，导致部分住宅存在漏雨现象。本文主要结合住宅项目屋面防水工程施工时遇到的问题，来有针对性的分析如何解决这些困难，以期提高我国住宅项目工程的质量。
关键词：住宅项目；屋面防水；防水工程；质量控制
1引言
屋面的主要功能是抵御风雪、太阳辐射、气温变化和其他不利的外在因素等。屋面防水的失效将严重影响着建筑物和构造物的使用性能和使用寿命，也同时影响了人们的正常生活秩序，不能出现渗漏和积水的现象。目前，我国在防水材料、施工方案和后期使用维护等方面仍存在明显得不足之处，住宅建筑渗漏时建筑工程中普遍存在的质量通病。我国每年用于维修的费用达几十亿，住宅渗漏已成为建筑工程的通病，严重影响到人们的正常生产和生活，很多住宅经过多次维修，还是出现了渗漏现象，浪费了大量的人力、物力，甚至危及到建筑物的寿命与安全，造成较大的损失，屋面防水工程质量直接关系到住宅的使用功能，生活质量和人居环境，如何制定有效的防水措施，彻底治理渗漏，保证住宅建筑的使用功能，己成为建筑业刻不容缓的大事。
2 屋面防水技术的施工方法
2.1 分格缝的设置及施工
分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温差的影响，砼干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。分格缝的设置间距不宜过大，当大于6米时，应在中部设一个“V”形分格缝，分格缝深度宜贯穿整个防水层厚度。当分格缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油、沥青、油毡作防水层时，分格缝处应加200毫米～300毫米宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分格缝内嵌填满油膏。
2.2 屋面找平层施工
屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25毫米厚1：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴，泄水口处厚度不得低于30毫米。浇砌时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶，使其密实。
2.3 屋面刚性防水施工
许多的住宅建筑因为一些原因不能直接采用涂层上防水方法进行防水，此时可以采用刚性的防水层，这种方法是利用结构斜坡上的原理进行防水处理，坡度上的度数需要控制在2.5%左右，刚性防水层有一个优势是在防水层中间不需要铺设管线。刚性防水层上的板缝之间上的宽度需要控制在7m左右，纵横上的间距控制在5m以内，如果加上防护层的话，厚度可以略微的再增加一些。这些步骤上的措施都设置好以后就可以将密封上的材料进行防水处理了，接着是在混凝土与防水层中间设置一个隔离层，刚性防水层上的要求不是很高，在材料的选择上可以使用麻刀灰或是砂浆等。隔离层上的厚度要求控制在5cm左右最好。
3 住宅项目屋面防水工程中存在的问题
3.1 没有重视屋面防水结构设计
屋面排水坡度设计不合理，排水管径过小，排水路线偏长等设计不合理，保温屋面防水层的设计不符合要求，造成施工中水分遗留都会造成防水层老化，导致屋面防水层出现破坏等现象。应合理采用新型建筑防水材料，了解其使用性能、使用范围及使用条件等，从而达到防止屋面渗漏的情况发生。
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3.2 建筑防水材料的质量良莠不齐
近年来，技术不断发展，但是新型的防水材料价格也相对来说较高，且耐久性还需要进一步检验等，设计师在设计过程中目前还是采用较为廉价的材料为主，更糟糕的是，我国建筑材料市场上现在鱼目混珠、以次充好的状况越来越严重，投机分子大大影响了材料市场的秩序。尤其是主导的防水材料SBS改性沥青防水卷材受到最大冲击，假冒伪劣产品以及小作坊生产的防水材料几乎占据了大半的建筑防水材料市场，这致使正规的大中型企业的生产运营难以为继。
3.3 施工管理问题
施工质量低劣，屋面防水工程相比其他工程相比，无论是从设计或施工方面，配套技术层面，现场检测的手段及质量保证体系都处于相对落后甚至是空白的状态。施工方法以手工为主，条件比较艰苦，施工人员文化程度低，素质不高，施工时人员分散较难管理。在施工过程中，人们本身对屋面防水部分的不重视，为抢工期、赶进度而忽略对屋面的防护。特别是施工企业在利益的驱使下，粗制滥造和偷工减料的事件也时有发生。这些都直接或是间接地导致了施工质量差的结果。
4 住宅项目屋面防水工程质量控制
4.1 提高屋面的防水设计力度
现在关于屋面防水设计并没有引起设计人员的足够重视，仅将它作为在设计时无关紧要的一部分。在设计图纸中住宅的屋面防水设计过程中，设计人员基本就是标注一些数据或者直接文字描述，这中设计方式存在很多漏洞与不足。加上对防水内部数据的没有进行详细匹配，管道往往会发生过少的情况，屋面防水效果更是极为不理想。要加强建筑屋面防水工程施工技术必须提高屋面的防水设计力度，引起设计人员对于屋面防水的足够重视。为此设计人员在设计时也可以采用一些防水技巧，向将封闭的防水设计改为疏导性的防水设计。利用排水时水向下流动的特点，在进行屋面设计时设计合理的排水坡度与排水管道数，让屋面上的水快速下排，从而提高屋面防水的使用寿命，方式屋面防水材料的腐败。通过提高对屋面防水的设计力度，让屋面防水的效果更为显著，从而加强建筑屋面防水工程施工技术。
4.2 做好材料验收工作
防水材料进场前，监理人员要认真检查出厂合格证、质量保证书，确保各项技术指标均符合要求；产品必须具有国家有关部门的使用证书，认证资料齐全。使用前采用随机抽样法进行抽样和复验，合格后报经监理工程师审批认可后方可使用。屋面防水材料主要以弹性体、塑性体、改性沥青防水卷材、高分子防水卷材为主。在施工现场，经常发现施工单位和供货商对进场材料弄虚作假、以假乱真、以次充好的现象。所以监理人员必须认真地对材料实物逐一进行检查。
4.3 完善对于建筑屋面的保修制度
现在的建筑保修期过短，必须完善建筑屋面的保修制度。保修也是建筑屋面防水工程的一部分。在住宅的屋面发生漏水现象时，只有通过施工单位进行保修才能解决这一问题，单一的业主根本无法进行屋面防水保修。而在没有明确的法律规定情况下，施工单位基本不会对出现问题的屋面进行保修，这将大大不利于住宅用户权益的维护。只有完善对于建筑屋面的保修制度，延长建筑施工单位对工程完工以后的保修期，以此来防止施工单位在屋面施工时偷工减料。完善的保修制度可以让施工单位为了减少维修成本，而提高屋面防水的质量。完善对于建筑屋面的保修制度有利于加强建筑屋面防水工程施工技术。
5 结束语
综上所述，屋面防水工程是一项相对来说比较系统的工程，它的质量优劣已经被看作是建筑项目一项重要的技术要素。不难看出，在建筑屋面施工过程中，工程师所选用的施工材料及相应的施工技术与屋面质量优劣有着密切的联系。只有严把材料( 防水功用优异、正规)关，精心设计，严格控制工程施工质量，才能保证屋面防水的工程品质，才可以给用户营建良好的生活或工作环境，施工单位才可以树立良好的工程信誉。
参考文献：
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[2]王政，张辉.对屋面防水质量通病的研究分析[J].商情，2012（14）：161.
[3]陈桂存.屋面防水设计存在的问题及改进措施[J].科学中国人，2014，12（23）：124-125.
论文作者:党磊
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年2月上
论文发表时间:2017/6/9
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