摘要：随着城市经济的快速发展，城市人口在不断增多，房地产业也迎来了发展的黄金期。房产测绘工作是房产登记、买卖交易等重要工作的枢纽，关系到开发商、房屋所有权以及购房人的切身利益，因此，房产测绘的结果的准确性就显得特别重要。同时，随着城市化进程的加快，各地掀起了旧小区拆迁改造的热潮，使得房产测绘的重要性更加突出，因为房产测绘关系到拆迁户补偿的切身利益，更关系到建筑开发商的成本核算，诸如此类房地产调查、购房登记等等重要的环节都离不开房产测绘。为了减少房产测绘中的误差，公平公正的维护购房者的利益，减少房产测绘引发的各种纠纷，本文就房产测绘过程中存在误差的原因进行分析，并总结了降低房产测绘中误差的策略。
关键词：房产测绘；误差原因；分析
引言
随着房地产行业的发展繁荣，房屋产权纠纷方面的问题也越来越多，迫切需要准确地进行房产测绘。房产评估的主要依据是房屋测绘数据，真实、准确的测绘数据对于保护房主合法权益来说意义重大。此外，在保护房屋购买者利益的同时，还能帮助城市规划部门科学决策，科学进行城市规划和设施建设。因而，要想更好地掌握房产测绘技术，必须要下苦功夫，在测绘技术上寻求突破，充分调动主观能动性，着力提高从业人员素质，保障房产测绘数据的准确、高效，促进行业发展。
1房产测绘的作用
1.1提升房产行业专业性
一是房地产面积测绘自身所具备的精确、合理、科学等特点将能辅助管理者更好的掌握房屋整体的分布状况、使用状况等，为后续其他工作打下基础。二是提升交易信息的真实性。房地产市场中存在各种各样的不规范行为，交易信息十分繁杂。在房产测绘结果的辅助之下，房产交易双方将能获得更加真实可靠的资料和交易数据，保证房产交易过程的安全性。
1.2为房产相关工作的展开提供数据基础
除了房屋交易之外，房屋的拆迁改造、城市规划、综合开发等都需要依赖房产测绘所得到的数据和信息来展开，只有这样，相关部门及单位在决策过程中才能更好的保证具体策略的科学性及合理性。另一方面，房产行业的运转离不开保险、税收等单位的支持，而这些单位将能在房产测绘数据的支持之下更好的对房屋状况进行判断。
2房产测绘中出现误差的原因
2.1房产测绘人员的专业技能素质偏低
由于八十年代和九十年代房地产市场低迷，人们都不是特别重视房产测绘工作，人们的不重视导致房产测绘这一专业的高校招生生源不足，房产测绘现有的工作人员中大多是当时无奈选择了房产测绘专业，致使房产测绘队伍专业素质不高，测绘人员的组成比较复杂，也有很多是其他专业改行过来的，有的是其他部门分流过来的，这样使得整个房产测绘队伍的综合素质普遍不高。再加上前些年房产测绘专业培训组织的次数又少，使得测绘人员专业理论和专业知识缺乏。上岁数的房产测绘人员有实践经验，但是现代化信息技术的使用技能不高，新毕业的房产测绘人员有知识，理论上没问题，但是房产测绘的实践能力较差。有的还没来得及参加相关实践技能的培训，使得新毕业的房产测绘高学历的工作人员不能挑大梁，或多或少的影响房产测绘准确性。
2.2随意更改设计图纸
建筑开发商为了追求自己的利益，往往在施工中擅自更改设计图纸，在购房时往往会出现购买的面积与实际面积不符，往往就是开发商为了一己私利而随意增减建筑面积，这将会给房产测绘工作带来很多复杂的情形，这也是房产测绘中常常遇到的测绘误差。
2.3房产测绘工具的落后
房产测绘工具的落后以及测量中操作不当常常是造成房产测绘误差的主要原因之一。当前，房产测绘工具市场鱼目混珠，各种测量工具的制造标准不统一，也造成在房产测绘过程中产生误差。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3防止房产测绘误差的有效策略
3.1采取多种方式方法提高房产测绘工作人员的专业素质
一是对现有的房产测绘工作人员进行专业知识的培训，学历提高和继续教育同时抓，加大培训力度，增加培训次数，提高培训效果。二是要对房产测绘工作人员定期进行测绘技术技能的专业考核，对考核成绩优秀的测绘人员颁发相应的等级证书，要求所有的房产测绘工作人员持证上岗。并就获得相应的等级证书的工作人员定级、定岗、绩效工资予以倾斜。三是制定优惠的政策吸引房产测绘专业毕业生来房产测绘单位就业，充实房产测绘队伍，增加新鲜血液，提高房产测绘专业队伍的整体素质。四是加强对房产测绘工作人员责任心的教育，提高他们的思想认识，增强他们的责任心和对工作的事业心。
3.2积极协同工程监督部门做好工程施工的监督工作
一是在工程招投标工作中，限制信誉差和不良施工单位参与竞标。二是在施工过程中，严格按照设计好的图纸严查每一个施工细节，确保建筑施工与施工设计图纸的一致性。对发现不一致的问题和苗头要及时通知整改，绝对不能迁就，绝对不能用“下不为例”来敷衍。三是对重点施工环节定人定岗专人负责，巡回检查，确保建筑施工与设计图纸不差分毫。四是把好工程验收关，不讲人情，不徇私情，始终保持清醒的头脑，决不放松每一个检查环节和关口，把问题消灭在萌芽状态。
3.3适应社会对房产测绘的需求，积极筹措资金，更新房产测绘设备和仪器
要对现有的房产测绘设备和仪器定期检测和检修，杜绝由于房产测绘工具落后和使用不当而造成的房产测绘误差。并要对房产测绘仪器和设备定期保养和维护，对老旧房产测绘仪器设备不能修复的，不能将就，要坚决淘汰，更换最新型的房产测绘工具。要引入先进的信息技术辅助房产测绘工作，提高房产测绘的精确度，提高房产测绘的工作效率。
3.4加强对工程建设单位的监督和管理
要采取积极有效的方式协调土地、房产、质检、建设监督和管理部门，协同联动共同监督检查工程施工的精度。一是建立电子数据库，对工程施工单位的施工信誉度进行监督，对在施工中随意施工的单位和个人进行必要的惩戒，并及时输入到信息系统中。同时建立必要的惩法制度，实行一票否决制来对建筑施工单位进行必要的约束，防止由于建筑施工单位出现这种问题和那种问题带来的房产测绘误差。
3.5提高测绘人员的职业素养
房产测绘中的房屋面积测绘对测绘人员的职业素质要求非常高。因为当代房地产测绘工作具有高精度、高科技和高难度，所以对测绘工作人员的职业要求也非常高。提升房屋面积测绘质量，离不开人才的支撑，因此，测绘机构应重视加强测绘人员的职业培训，不断提高他们的职业素养。一般来讲，合格的测绘工作人员必须具备三方面的能力：第一，测绘工作人员应该熟知测绘专业领域的理论知识，具备娴熟的专业操作能力，全面了解测绘工作的业务内容；第二，测绘工作人员应具备时代精神，在工作中勇于创新，秉承与时俱进思想理念，不断学习新知识与新技术；第三，测绘工作人员不仅要熟知测绘专业知识，而且要广泛学习房地产开发业务，了解房地产管理学及其相关法律法规，在工作中切实做到遵纪守法，依法维护当事人的合法权益与国家利益。
结语
总之，为全面提升房产测绘中的房屋面积测绘质量，确保测绘结果的精确度，测绘机构应重视严格遵循科学的操作流程，做好外业测绘工作，采避免面积测绘结果出现较大差异；科学选用比例尺，为房产信息统计提供最精确的数据。
参考文献
[1]武艳明. 浅析房产测绘中房屋面积测绘的探究[J]. 河北省阳原县房地产管理处，2017（7）.
[2]成方圆. 基于WebGIS和Web Services的城市房地产测绘信息管理系统关键技术研究[D]. 上海：同济大学，2017 （4）.
[3]张闻宇.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息，2011（13）.
作者简介
李晓霞，1965年生，女，汉族，山东菏泽成武县人，助理工程师，中专学历，毕业于菏泽职工中专学校企管专业，研究方向为房产测绘方向。
论文作者:李晓霞
论文发表刊物:《基层建设》2019年第8期
论文发表时间:2019/6/19
标签：房产论文; 误差论文; 工作人员论文; 工作论文; 房屋论文; 专业论文; 面积论文; 《基层建设》2019年第8期论文;