摘要：在城镇化进程中，高层住宅施工量不断增加，而高层住宅的主要使用属性在于遮蔽风雨、保温隔热。高层住宅项目外墙渗漏问题较为常见，属于较难根治的质量通病。所以，详细研究高层住宅的防水防渗施工方法对提升其应用功能非常重要。
关键词：高层建筑；外墙结构；防水防渗；措施
1建筑外墙渗漏的原因
1.1外在因素
建筑工程外墙渗漏的常见原因是地理环境和区域气候影响，我国有些地区气候条件严苛，如果气温比较低，则会影响建筑工程外墙施工材料的耐久性，进而容易引发外墙渗漏问题。在建筑工程设计过程中，有些设计人员可能没有考虑到区域环境气候的影响，施工选材不当，这样不仅会影响项目建设的顺利进行，而且还会导致施工质量降低。除此以外，如果施工材料质量较差、施工工艺不当，则在区域温度、湿度等因素的影响下，建筑工程外墙容易出现缝隙，最终导致建筑外墙渗漏。
1.2内在因素
建筑工程外墙渗漏的内在因素主要包括施工工艺和施工质量方面，比如，混凝土是建筑工程常用材料，如果混凝土原材料选择不当，配合比设计不合理，施工手法较差，导致混凝土材料搅拌不均匀，混凝土密度较差，就容易引发外墙渗漏问题。
2高层住宅在进行外墙防渗施工时的技术原理分析
高层住宅进行防渗漏施工的主要原理分为两种：结构防渗漏与材料防渗漏。结构防渗漏是通过优化外墙结构设计，使水分流向向外而避免其渗透入墙，这是建筑工程防渗漏的重要技术手段。而材料防渗漏是利用防水材料的特性，在外墙结构上提升防渗漏效果的一种技术手段。结构防渗漏是一种长期的防渗漏技术，而防水材料存在老化现象，材料防渗漏技术可以视为一种短暂的防渗漏技术。不过在材料科学不断进步发展的今天，防水材料的使用期限也在不断延长，而防水效果也得到了提升。因此在当前的高层房建工程中，采用材料防渗漏与结构防渗的组合更加普遍。但是近些年，很多业内专家对防水材料的应用持续性提出了质疑，人们越来越迫切地期望在高层建筑中提升防渗漏设计水平，使高层房建工程能够在结构防水与材料防水方面完美结合，为防水材料使用寿命的延长提供条件。
3外墙防渗漏施工技术及管控要点分析
在实际进行高层住宅的施工中，为了提升外墙防渗效果，尽量避免外墙渗漏隐患的产生，使住房环境更加舒适、安全，就必须针对各高层房建项目的实际情况，采取专门工作小组进行现场检查与指导的方式，对高层房建的防渗漏工作进行效果提升。同时，要对高层建筑的外墙渗漏危险部位，进行经验总结与原因查找。在工作实践中，对这些危险部位着重进行防渗漏技术施工，并且在外墙防渗漏施工中要采取交接检查制度，一旦某工序没有做到位，就不能进行工序交接，这是防渗漏技术施工的难度决定的。防渗漏一旦有一项工序技术失误，后期施工效果就会大打折扣，同时在施工前要针对防渗漏技术标准，进行严谨的技术交底，本文就以某高层住宅的外墙防渗漏施工为例进行分析。
3.1某高层房建外墙防渗工程概述
某工程地上建筑层数为23层，该高层建筑的外墙所用的主要建筑材料为蒸压加气混凝土砌块，而外墙面砖则采用普通面砖，缝宽为7cm左右，外墙门窗为塑料门窗。由于高层住宅所在地区为多风多雨的海边，风力催动雨水渗漏，因此对外墙防渗施工提出了较高要求。
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3.2针对该高层住宅项目的外墙防渗施工技术要点分析
（1）在进行外墙砌体施工之前必须要对外墙装饰施工情况进行了解，以此来与砖模数挂线试验相结合来对外墙门窗边线进行科学设置，这样做的效果是可以使砌体施工与门窗施工相适应而降低敲打与补厚对外墙防渗的影响，并对拉结筋长度进行科学检查，而进行砌块施工时则必须进行合适砌体的选取，一旦在施工中发现砖模数与墙长度等参数不协调时就要采用专用的技术手段来进行多余结构的清除操作。
（2）在外墙施工中要对加气混凝土砌块所配套的砂浆进行科学配比，以保证其具有合理的饱满度，由于砂浆的作用就是对水泥裂缝、孔洞等渗水通道进行填充，因此通常采用补刮砂浆勾填的技术手段，对外墙的竖缝进行防渗处理。这样可以保证水泥裂缝填充的密实，同时保证砂浆配比科学还能保证砂浆的机械强度与干缩值，并保证砂浆在缝隙中还保存一定的流动性与触变性，以确保其能够对缝隙进行完美填充，而非匹配的混合砂浆则不能达到国家规范要求。如果在加气混凝土砌体施工中，采用这类混合砂浆进行填充施工，就会因为砂浆的触变性太差而脆性与干缩值太高而出现泌水情况，使得外墙防渗施工的性能降低。而如果使用匹配加气混凝土的相应专门砂浆，则可以使外墙防渗漏效率大大提升，从而降低施工强度。在实际的施工实践中必须确保灰缝平直，专业砂浆的相应饱满度控制在80％以内，灰缝厚度也要控制在10mm左右。施工中要采用高规格的加气混凝土砌块进行梁底砌砖，而在灰缝与水泥裂缝的填充操作中，可以科学应用二次填实技术。正式进行加气混凝土砌块的涂刷操作之前，要用七天时间对顶砖进行严密检查，在防渗漏操作中要对施工中未填实的各种缝隙，与施工中出现的新缝隙进行二次填实。二次填实技术施工的过程中要保证高于10mm的整修宽度，只有这样才能确保填实施工的效率。
（3）在进行砌体施工操作时，要确保针对外墙预埋暗管能够预留出足够高度的竖直缝隙，这样才能在进行保证后期暗管预埋施工的顺利进行。同时，在进行墙体施工时还要预留出一定数量的拉结钢筋，穿透墙体伸入拉结钢筋后进行砌体施工，而后才是利用C20混凝土进行现场浇筑。在后期进行外墙防渗漏施工时，要针对门窗洞口与脚手架预留洞等孔隙进行修补填充的技术施工，在保证填充密实后才能进行粉刷，而对于卫生间侧洞与空调预留洞等洞口，则要采用配合了膨胀剂与益胶泥等材料的专用砂浆进行防渗处理。
（4）在外墙内外砌体交接位置尽可能合理布置耐碱纤网格布，具备高于250mm宽度的耐碱玻纤网格布，保证交接位置具备一定抗裂作用。在具备后补门窗洞、暗埋管线的外墙砌体等位置需要合理添加挂耐碱玻纤网格布。分层、分次对外墙打底抹灰，控制抹灰厚度以及强度，严格标好分格线，正式进行打底之前需要进行防晒和防雨处理，不断提高施工养护。实际施工过程中，需要不断提高加强耐碱玻纤网格布的厚度，依据实际天气情况来合理选择大面积打底的时间，没有明显裂痕的时候需要及时进行铺贴外墙面砖。
（5）正式进行外墙铺贴面砖施工之前切实做好技术交底工作。依据挤浆要求来进行铺贴施工。通过接槎孔隙、砖面缝隙外墙面雨水十分容易进入到孔洞内部，有的还能够进入打底砂浆孔隙内或者打底砂浆裂缝，砌体不饱满灰缝和渗入的水进行连通，形成毛细孔通道，并且还具备一定吸收作用。砌体会吸附和积聚孔道内部水分，外墙侧面会进入一定水分，从而促使外墙出现渗漏现象。粘贴釉面砖的时候，不但需要保障釉面砖部不滑移、不空鼓，牢固紧密的粘贴面，也应该注重处理勾缝。正式处理勾缝的时候需要及时处理空鼓问题，保证具备密实的勾缝。本工程具体施工的时候处理勾缝主要应用聚合物水泥砂浆，牢固处理面砖以后再对缝隙进行横纵处理，利用0.5cm直径圆形抹缝设备来进行二次填缝，直到具备光滑的砖面，并且施工中需要严格控制勾缝深度，一般都是在1.5mm之内，最后清洁拉网表面，及时湿润养护工程。
结束语
综上所述，建筑外墙墙面防水施工具体实施过程中，其施工质量能够直接对建筑的整体使用效果产生影响。与此同时，还会涉及到建筑结构自身的稳定性和安全性，因此，在施工时，要采取有针对性的措施加强外墙防水施工技术科学合理的利用。在保证防水施工技术得到有效落实的基础上，能够从根本上保证建筑外墙施工质量得到有效控制。
参考文献：
[1]赵永新.强化建筑工程外墙施工技术的途径[J].低碳世界，2017（25）：178～179.
[2]孙大奎.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[D].昆明理工大学，2017.
论文作者:王月
论文发表刊物:《基层建设》2018年第30期
论文发表时间:2018/11/16
标签：外墙论文; 砂浆论文; 技术论文; 防渗论文; 高层住宅论文; 缝隙论文; 砌体论文; 《基层建设》2018年第30期论文;