摘要：当今社会不断发展,人们对商业地产的装饰及功能的要求越来越高,不论是新的地产还是改造的工程,在主体完成以后都会依据需要来进行相关的装饰以及装修。据资料显示,公共场所每3年就要重新装饰一翻。但是新的材料、技术、工艺的不断跟,就会使装饰的造价控制越来越难,往往是花了很多资金,却没有达到效果。本篇文章就会谈到装饰装修中遇到的问题以及其对策。
关键词：装饰装修；工程造价；控制
随着我国科学技术的不断发展，人们的生活水平有了显著地提高。随之，人们对自己的生活的空间质量也提出了更高的要求。典型的一个例子，为满足人们审美的要求，建筑的装饰装修风格及新材料、新工艺正日新月异地发生变化，传统的建筑装饰装修模式已经被淘汰。这就使得装饰装修工程的造价在整个工程造价中占有的比重愈来愈大，相应地，建设单位对工程施工造价的控制的难度也变得越来越复杂，因此为了有效地控制工程造价，降低工程成本，装修工程造价控制成为目前建筑装修业关注的主要问题之一。本文从目前我国装饰装修工程中存在的问题出发，提出了相应的控制措施，以期为该领域做出微薄的贡献。
1.装饰装修工程施工造价控制存在的问题
现实中，装饰装修工程的实际结算价格远远超出原中标价格的现象屡见不鲜，说明当前我国的装饰装修工程在造价控制这一领域存有不少的问题，主要表现为以下几点：（1）没有严格控制招标过程。部分业主因工程紧迫，在没有详细施工图的情况下，便以设计方案进行招标，使得实际工程量和施工图之间相差甚远，进而造成实际中标价格远远超出了建设单位的预期价格。（2）缺乏对工程施工过程的控制。目前，我国的装饰工程对造价的控制大多将重点放在审计阶段，而对工程施工阶段的造价控制并未引起重视。事实上，这样很容易造成审价结算时，一些内容无法核实，给工程造价带来不利影响。（3）工程设计发生变化。一些业主在工程设计时没有仔细考虑清楚设计的效果，当装饰装修了一部分甚至全部后才发现效果不理想，必须更改设计[1]。这种情况往往会造成较大的浪费，使得工程造价升高。（4）装饰装修工程的材料复杂多样。装饰装修材料本身种类就多种多样，价格千差万别，并且即便是同种类型的材料也会因品牌、规格或质量不同而表现出很大的价格差异。因此，装饰装修工程造价会因建设单位对材料的选择不同与招标价格有出入。（5）工程索赔问题。装饰装修工程往往会因图纸不全或变更等因素造成工程索赔，使得工程造价增加。（6）施工人员素质不高。
2.装饰装修工程中的造价控制措施
2.1设计阶段的造价控制
设计阶段，尤其对装饰工程总投资的影响及潜力挖掘方面，设计阶段约占整个建设过程的80％～90％。因此，设计阶段投资控制的好坏直接影响到最终投资额是否能满足投资限额的要求。进而影响到业主构想实施成功与否。设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和价值工程法。以设计质量、装饰功能以及投资作为综合目标，正确处理好技术与经济的关系。
① 真正理解业主对该工程的装饰意图，明确装饰设计要求与总投资限额。
② 对各种装饰方案在功能，环境及投资等方面进行综合评价，协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。
③ 开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，即监理工程师在设计过程中，及时对已完的图纸估价，并与控制目标比较，使整个设计阶段处于受控状态，将设计与经济二者有机地结合起来。
④ 重视设计审核，确保设计图纸的完整性以及各专业的配套。协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保，消防等部门的要求，以提高设计质量，达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。
⑤ 在审查设计时若发现超投资现象，要通过替换装饰材料，设备或请求业主降低装修标准来修改设计，从而降低工程投资。
2.2装饰装修工程中招投标阶段进行的投资控制。
（一）招投标确定科学合理的合同价款
工程质量的保证是合理的工程造价，如果是高价承包就会使得业主承受投资所带来的损失；而低价承包又会导致承包商的不规范施工、没有安全保障、工期的延误、施工质量存在隐患，使工程项目后期的维修费用大大增加。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆通过公开招投标将竞争机制引进来，就可以确定合理的合同价款，也可以选择那些信用较好、有较强实力的承包商，也就进一步的确保项目投资的按期、保质完工[2]。
（二）严格控制标底的质量
严各控制标底的编制以及审核，以确定科学合理的控制价。依据现在实行的规范、定额和收取费用的标准、施工的具体图纸等谨慎的编制审核的相关标底，总的来说，标底的审核主要包括：
①编制单位的资质、编制人员能力的审核，招标的标底应该聘请那些资质较深的独立方来进行编制，相关编制人员应该具备相似规模、类别项目的经验，能够熟悉项目材料的市场价格、限额以及收取费用的正确标准。
①审核编制的范围、内容完整性。
②审核工程量的精确性。
③审核工程单价的合理性。
④审核费用限额以及材料的选用。
⑤审核标底造价指标的合理性。
审核应该由设计人员、技术人员、预算人员以及由物资和设备采购人员组成小组专进行业的审核。
（三）加强对承包商的资质以及履约能力的审查
承包商的资质以及履约的能力，将直接影响项目的质量以及项目工期，对项目的投资效益以及成本控制起到重要作用。
2.3装饰装修工程在施工阶段的投资控制
把计划投资额看做投资控制的目标，定期的对实际投资额与目标值之间的差距进行监控分析、找出愿意，并采取措施加以控制就是施工阶段的投资控制。
对施工组织的设计进行认真的审核，用经济技术比较法来进行整体评审，加强对投资的控制，如果施工方法的不一样，那么对工程造价影响也很大，应该重点审查施工设计中的不合理措施所增加的费用，以防止索赔事件。
对工程进度款的支付要严格控制，这是投资控制的有效手段，也是工程质量以及进度的强有力保障。
对工程变更进行严格的核查，以保证总的投资限额不被突破。要根据工程变更的具体内容来认真的核查工程清单以及估算工程变更的实际价格。仔细检查子项的单价、数量以及金额的实际变化状况，以及对总的投资额的影响力，再进一步决定要不要变更，从而采取相对应的补救措施来减少由于变更给投资带来的影响。
2.4装饰装修工程在竣工结算阶段的投资控制
审核竣工结算阶段是工程投资控制的最后重要环节，正确的审核结算，使得结算正确的反映出实际的工程造价，这样就为业主以后类似项目的开发提供了可靠的指标，也为物业后续经营以及收费和投资收益之间的精确测算提供了可靠的基础性数据。竣工结算审查的重点是审查竣工结算符不符合合同的相关条款、招标文件要求，有没有按照合同约定的限额标准来准确计价，工程量有没有按照计量的规则来计量，调价有没有符合主管部门的规定以及合同约定，材料的采购价认可有没有有双方的签字[3]。要依据合同、图纸、定额以及工程量来计价等，对工程的近期变更、工程量上增减、材料进一步替换，做到不重复不遗漏。有问题的时侯，及时查明实际情况并进行现场核对。
3.总结
综上所述，装饰装修工程造价控制的工作内容非常多，它的特点是时间相对较短，资金流动量大，各种矛盾反应比较集中。 当然，要想高水平的控制装饰装修项目投资，仅靠上述工作是远远不够的，我们要以这次全国建筑市场大整顿为契机，从组织、技术、经济、合同、信息等各个领域分析研究节约投资的可能性，实行全过程的动态管理，最大限度地控制建设投资，台理配置人力、财力、物力资源，就一定能将装饰装修工程的造价控制工作做好，取得良好的投资效益和社会效益 。
参考文献：
[1]彭宁新．对建筑工程造价管理的探讨[J].广东科技．2015(10)．
[2]吴红梅．建筑装饰工程造价有效控制研究[J].中国水运(下半月)．2015(07)．
[3]姜小红．谈装饰装修工程造价的有效控制[J].安徽建筑．2016(01)．12-13.
论文作者:黄圣博
论文发表刊物:《基层建设》2018年第11期
论文发表时间:2018/5/31
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