作为建筑工程项目的一部分,只要有居住需求,就必然需要装饰,加上现代人们对室内装修要求的提高。因此进行造价管理与控制是装饰工程项目的重中之重,对业主方以及装饰公司都具有重要的意义。对装饰成本的控制需要考虑装饰材料成本,工期、人工成本,材料损耗等,要想在装修过程中得到最优的造价管理,就需要对各种成本进行综合管理,加强控制。
2 建筑装饰工程的特点
2.1 时效性
建筑装饰工程在发展的过程中,不是一成不变的,它随着时代的发展,人们喜好的变化,时刻在发生变化,因此,对装饰工程的要求每隔一段时间就会有新的想法,要实时根据市场需求做出相应的调整。装饰工程不仅要达到设计美观的需求,也要严格控制造价管理,在保证质量的前提,也能使装饰更加美观。
2.2 差异性
建筑装饰项目是高度专业化的工程项目,特别是一些高端装饰项目,必须由专业的装饰设计公司和装饰人员进行设计。建筑装饰工程最根本的价值是它的实用性,其次是它的观赏性。然而,现在各种不同的装饰材料也在发生着日新月异的变化,而装饰技术也在不断更新。再加上客户的要求不同,而且没有统一的衡量标准,也不能决定各种装饰方案的好坏。此外,即使是使用相同的标准、型号的装饰材料,但受不同地区和商家等多种因素的影响,报价差异很大。
3 建筑装饰工程项目造价管理与控制存在的问题
3.1 对材料采购的成本问题
在市场经济的影响下,各种装饰材料多种多样,质量好坏交织,价格没有统一的标准,呈现波动,忽高忽低的状态。大多数装饰企业为了获得更多的经济效益,所有的装饰材料都会发生滥用,偷工减料的做法对装饰本身的可信度造成了严重的损害,同时,劣质装饰对企业的经济效益影响相对较差。
3.2 装饰工程造价管理与控制手段落后
一些装饰公司对项目成本的控制不够重视,在项目完成后才开始注重装饰项目的成本核算。此外,在项目实施过程中,项目急于实现,忽略了成本预测和一些中间环节。一些公司采用的成本管理方法,大部分是考虑一些现行的行政规章制度,而不是结合公司的实际情况,因此,可操作性差,对项目的成本核算极为不准确。
3.3 装饰工程施工管理不完善
建筑装饰施工方案作为装饰工程的具体举措,在整个装修过程中起到了不可或缺的作用。如果施工管理稍微不小心,就会影响整个环节的工序,导致后面施工有很多问题。虽然一些装修公司制定了装修计划,但由于工程建设过程中经常会发生变化,一些不确定的管理因素,导致原有的方案不能很好地发挥作用,使原定的装修计划失去了原有的意义。
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4 如何加强建筑装饰工程项目造价管理与控制
4.1 做好定额管理统一计价标准
不管是建筑施工还是装饰工程,对定额的管理都是非常重要的,一定要严格按照标准,绝对不能出现偏差,把装饰工程的造价控制到最低,对于计价过程中出现变动的需要做好相应的计价审批,从而规范建筑装饰工程造价管理工作,对装饰材料市场进行全面调查,进行定价指导,来规范装饰材料的价格管理。
4.2 建立全面的造价管理体系
目前许多建筑装饰公司仍在使用传统的管理模式,装饰行业在成本管理和控制方面出现了较多管理方面的问题,对装饰造价的管理不尽合理。想要从根本要解决造价管理方面的问题,就必须进行管理体系的变革,实施新的管理理念。
首先是在思想上进行转变,不能一味的相信传统的经营理念,要树立,高效益低成本综合管理的理念。然后还需要做好成本核算,对项目成本进行预测,灵活运用项目成本在事前控制,可以起到良好的调节作用。最后,还要完善公司的考核制度,装饰公司对工程造价管理也需要对员工的成本目标进行评估,确保公司没有只拿钱不做事的人,明确责任,制定工资绩效考核,让员工的经济利益与个人的贡献相关,还能促进员工的积极性,增强效益。
4.3 做好前期造价计划和施工造价控制
前期成本计划是在项目实施之前,装饰公司一般会对整个建筑装修工程的成本管理做好前期准备工作,它涉及到装饰工程造价管理的方方面面。对于费用的前期计划各部门应该积极参与,并要求各部门严格按照规定执行。装饰项目的施工成本控制以施工成本计划为核心,涉及到每一个环节。在实施成本控制时,也要区分主次关系,达到成本控制的最终目标。另外,在项目实施过程中,要及时调整实际支出,以满足项目提出的目标偏差。这也是一种成本动态控制,实现信息及时准确的反馈,如果能做好成本动态控制,就可以实现建设成本和成本目标。因为装饰施工过程的各个环节都是相互关联的,其中包括成本的任何更改将会出现一些相应的链接,因此,建筑装饰施工过程中成本管理和控制,我们应该使用更系统的动态控制方法,分析可能影响的所有元素的成本。
一些装饰项目建设进度不是很快,会受到项目材料价格变化、场地条件变化、气候条件变化等诸多因素的影响。所有这些都会导致很多影响工期的情况,一旦超过合同工期要求,承包商必须进行一定的工程索赔,以确保合法的权益。完善管理体制,把理赔纳入建筑装修项目的方方面面。只要合同文件清晰,就有了及时合理索赔的依据。
5 结语
由于建筑装饰工程是一项复杂项目工程,直接影响到业主和施工方的经济效益。因此,在建筑装饰工程的各个阶段都要做到造价管理与控制,确保将工程造成控制在合同的限额之内。
参考文献
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作者简介:姓名:邓明,性别:男,出生年份:1980-07-05,民族:汉,籍贯:四川仁寿,学历:大专,职称:工程师,主要研究方向:建筑装饰装修造价,QQ邮箱:383944351@qq.com
论文作者:邓明
论文发表刊物:《红地产》2017年2月
论文发表时间:2018/12/13
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