摘要：为了提高建设资金的使用效益，增强房建项目的经济性，必须采取有效措施对房建工程建设过程中的造价进行有效控制，本文通过对房建工程建设中造价控制的重要性进行分析，针对房建项目建设存在的不足之处，提出了具体的解决对策，以期降低房建项目建设成本，提高房建项目的经济效益与社会效益。
关键词：房建工程；建设项目；造价控制
前言：房建工程项目不仅投资规模大，且建设周期长，影响因素众多，时常出现突发情况，提高了房建项目的建设难度。对于建筑项目而言，工程造价控制是极为重要的一项工作，其不仅有利于工程项目经济效益的提升，同时也可以避免资金、物料等资源的浪费，缩短建设周期。
一、房建工程建设中造价控制的重要性
房建工程项目属于一种资金消耗比较巨大，且建筑周期较长的项目，在这一过程中，影响因素众多，导致项目成本的不可控性较强，这也为项目的成本管理带来了很大难度。而通过合理、科学、有效的造价控制，一方面，能够避免资金、物料等资源的浪费，提高其使用效率，同时还可以提高项目成本预算的合理性，减少甚至避免不必要的开支，进而节约项目的建设资金，提高房建项目的经济性[1]。由此可知，房建工程建设过程中，必须采取有效措施，对工程造价进行控制。
二、现阶段房建工程建设造价控制存在的不足之处
（一）投资估算存在问题
投资估算是房建工程前期工作的重点，不仅对项目可行性报告的编制，与项目建议书的制定均具有至关重要的作用，同时也极大的影响着建设项目后期的经济性分析与研究[2]。所以，投资估算的准确性，直接关系着项目经济性评价的正确与否，以及项目可行性研究的水平，甚至对下一阶段的施工图预算的编制、项目资金筹措方案的制定等，产生重要影响。因此，必须确保房建项目投资估算的正确性，才能够确保工程造价控制的有效性。但是，就实际情况来看，由于很多工作人员自身认识不足等客观因素的存在，导致投资估算的正确性难以得到保障，进而对后续工作的开展产生负面影响。
（二）投资决策阶段具有较高的不确定性
项目建议，是房建项目最开始的一个阶段，而项目建设指的是由建设单位提出的，关于项目施工的具体方案，以期获得资金支持。从严格意义上来看，投资决策是房建工程造价控制的最关键阶段。但是，由于未实际施工，因为难以对每个施工环节的具体资金使用情况进行明确，加之工作开展的细致程度不够，导致对工程量与施工阶段资金投入情况估算存在偏差，进而造成项目资金投入最高限额的设定，与实际不相符，影响工程的正常建设。
（三）未能意识到工程前期设计的重要性
造价控制是一项贯穿于整个项目建设过程的工作，包括房建项目的前期准备、设计阶段，而许多企业却是在工程正式进入施工阶段之后，才着手开展造价控制与管理工作，而忽视工程前期设计阶段的造价控制，这种情况下，便可能出现项目资金严重超标，或者大幅度亏损的情况，降低房建项目的经济效果。
（四）招投标与施工阶段的造价控制力度不足
房建项目工程招投标的最终目的，即选择最合适的承包商负责项目施工，然而在实际的招投标过程中，部分建设单位与公司，在垄断市场或者占据一定市场优势的情况下，而恶意的压低价格。同时，在实际施工过程中，为了提高自身经济收益，时常会出现偷工减料、以次充好等现象，导致工程质量严重下滑。而在施工阶段，由于施工单位现行的材料价格管理方法、储存方法以及采购方法等比较落后，难以对市场价格波动的有效时机进行利用，甚至部分工作人员为了谋求利益，使材料价格失真，进而导致造价控制工作难以起到真正的作用。
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三、强化房建工程建设造价控制的具体措施
工程概况：
某房建工程，预计投资资金2亿，建设周期预计2年，但是在该房建工程的建设过程中，由于项目设计缺乏对造价控制的专业性考量，以及施工阶段的造价控制力度不足，导致该房建工程实际建设资金超出预期的6%，建设工期较预计延长了五个月，极大的降低了该工程的经济效果。针对这一问题，本文提出了强化房建工程建设造价控制的具体措施，具体如下：
（一）项目投资决策阶段的造价控制
对于房建项目而言，投资决策是其工程建设的重要前提与依据，而这一阶段的资金投入，直接关系着项目成本。因此，项目投资决策阶段的造价控制，是项目整个造价控制工作的重中之重。为了确保投资决策的准确性，必须做好下面这两件事。第一，对工程进行实地调研，充分掌握工程的各方面情况。通过调研，能够全面且细致的对工程进行排查，并从中找出有意义的数据、信息，为投资决策提供参考[3]。第二，从不同的角度入手，对收集到的信息进行客观分析以及科学的评价，要将建设项目的直接成本与间接成本进行综合性考量，进而为投资决策的准确性、客观性以及可靠性进行客观的评价。
（二）项目设计阶段的造价控制
科学、合理的项目设计，不仅能够减少甚至避免资源浪费，同时还能够满足施工进度要求，进而在实现间接的项目成本控制[4]。考虑到项目设计的实际特点，在该阶段进行造价控制的措施包括两方面：其一，认真考虑经济方面因素，加强设计质量。同时，在充分保障设计质量的前提下，可以与专业能力强、设计水平高以及信誉度高的设计单位进行合作，尽可能降低房建工程的建设成本。其二，对项目图纸的会审进行严格控制，尽可能的与实际相结合，满足实际施工需求，并主抓细节，对不符合实际的设计之处进行及时修改。
（三）项目招标阶段的造价控制
项目招标的目的在于，通过竞争机制，选择最佳的承包单位，进而全面降低工程造价。由于工程项目的招标具有相当强的专业性，因而该阶段的造价控制，应主要从工程量清单的编制处着手，选择出最佳的承包商。此外，为了确保项目招标工作造价控制的有效性，整个招标过程，必须严格遵守公开、公正、公平的基本原则，提高招标阶段的透明性，进而强化对招标阶段的监督管理水平，保证该阶段造价控制的有效性。
（四）项目施工阶段的全过程造价控制
施工阶段是整个项目建设的主要阶段，不仅耗时最长，且成本较高，技术难度较大，加之自然因素、地质因素等客观因素的影响，该阶段的造价控制工作存在很多不确定性[5]。因此，项目施工阶段的全过程造价控制，是整个项目施工造价控制最主要，也是最难的一个阶段。鉴于此，一方面，需要强化对施工阶段材料成本的控制，在确保材料采购质量的前提下，尽可能的选择成本最合理的材料进行施工，同时在材料使用中，避免浪费等现象，提高材料使用效率；另一方面，提高施工质量，避免返工。工程返工是一项费时费力的工作，因而必须在施工过程中，严格遵守施工标准规范，确保工程施工质量，进而降低返工次数。此外，在工程的竣工结算阶段，也要确保计量工作的准确，对工程量情况进行逐一检查，以免发生误报或者虚增的情况。
结论：房建工程建设，是关系到民生的重要工程建设，其造价控制水平，直接影响着房建项目的经济效果，同时也会对房建项目质量产生一定影响，进而威慑到广大人民群众的生命安全。为此，必须要采取有效措施，对房建项目工程造价进行有效控制。本文基于房建项目工程造价的重要性，针对现阶段房建项目工作造价控制存在的主要问题，提出了具体的解决对策，旨在进一步提高房建项目工作造价控制水平。
参考文献：
[1]吴波.房建工程建设过程中的造价控制问题研究[J].住宅与房地产，2017，16（18）：30-31.
[2]董文倩.房建工程造价的作用及其优化措施分析[J].科技与企业，2016，22（06）：67-69.
[3]郑金霞.浅谈房建工程造价的成本控制方法[J].居业，2016，11（02）：159-160.
[4]吕纯远.探究房建工程造价的全过程成本控制策略[J].建材与装饰，2016，33（04）：206-207.
[5]董子昭.房建工程造价控制中存在的问题及优化措施研究[J].中华民居（下旬刊），2014，24（08）：399-400.
作者简介：陈可（1979.-），女，本科，四川希望华西建设工程总包承包有限公司，主要从事工程造价相关工作。
论文作者:陈可
论文发表刊物:《基层建设》2018年第9期
论文发表时间:2018/6/1
标签：造价论文; 项目论文; 阶段论文; 建工论文; 工作论文; 工程论文; 过程中论文; 《基层建设》2018年第9期论文;