摘要：房屋渗漏是房屋质量通病之一，只有在施工过程中严格执行相关规程，才能减少渗漏。出现渗漏后，应采取有效的措施进行治理。
关键词：房屋外墙渗漏；防治措施
前言
关于房屋渗漏的问题日益引起关注，并已成为质量通病。房屋的渗漏，分布在房屋的各个部分，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，不及时采取有效措施进行处理，不仅会影响房屋的装饰效果、使用功能及寿命，更会带来危害，造成经济损失。因些，施工时必须要做好相关的防治措施。
一、外墙施工防渗措施
1、加大施工监督
技术人员要重点对施工人员做好技术指导和监督，杜绝出现干砖上墙的现象，要严格的控制砂浆的配合比，以保证砂浆的饱满度，砖墙的水平缝要用铺满砂浆，并且用色抹子补足灰浆以保证外侧缝的质量。要对勾缝处仔细检查，遇到没有勾缝而又沉裂的要进行补勾填满，沉裂的缝隙要踢出不少于一厘米宽度的大缝，用灰浆重新勾缝填实。对于出现的洞孔要用砖及砂浆补嵌密实。
2、对基层产生的裂缝正确处理
处理基层产生的裂缝时：①保证外墙的打底不能太厚，如果有局部过厚的现象，要用钢丝网加强；②外墙的打底要分层次，在终凝之前要特别注意防止雨淋暴晒，做好养护。同时还要把分格线做好，装饰面层是无分格线的马赛克、面砖等外墙面打底的时候也要在适当的位置留出分格线，并且先使用油膏进行填缝，才可以上面层；③针对混凝土柱和梁等比较光滑结构层，要用聚合物砂浆进行“毛化”处理，“毛化”后粘结力加强，再进行全面的打底，即可避免空鼓和结合不良的问题。
3、选择外墙砖块和提高砌筑水平
为了提高外墙砌体的防水能力，砖面朝外的一面应该选择整无缺损的砖块，而且在砌筑的过程中，避免去敲打砖块，防止击碎，如遇到墙长度和砖数小配时，可以实心砖来进行补缺调整。遇有留暗管，也要避免凿打砖块，可事先留好缝隙。针对缆绳孔或者脚手架孔等有可能影响外墙缺陷的隐患处，必须做好修补以后才可以进行打底和粉刷。
4、科学安装雨篷或遮阳板等水平构件
在安装雨篷或遮阳板等水平构件时要按照要求找坡，确定找坡的方向，和墙面的接触部分应该做成泛水的圆弧周，以防止积水或者倒泛水。窗框的周边应该做勾缝打胶，并塞紧窗后的塞口，窗洞的上方一定要做好滴水的线槽（宽度和深度不能少于1CM）。在进行屋面施工的时候应该注意好女儿墙的墙根位置处的混凝土要比屋面的混凝土多浇注1CM左右，以保证屋面的女儿墙根的施工缝要高于屋面板，然后才甚好筑女儿墙体，这样一来，不但女儿墙根不会渗水，也达到了美观的目的。
5、做好面砖的铺贴工作
在使用面砖之前，一定要做好清洗工作，隔夜就用水全部浸泡，等晾干以后再使用。要根据不同的基体，使用不同的工艺把基层处理好，把墙面上所有的洞孔、缝隙等隐患处全部修补堵嵌好。铺贴的过程中，要注重挤浆的工艺，而且勾缝之前一定要仔细检查一下空鼓的情况，勾缝就要保证其密实度，完毕以后还要特别注意水分的湿润保养，擦缝和密缝都不能遗漏，对勾缝的深度也要做好控制，?入度不能过大，圆弧形的平缝最为适宜。
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二、房屋外墙渗漏的主要原因分析
1、材料方面原因
首先，房屋外墙防水层材料选择不当，施工中选用的防水材料性能差、延伸率小、耐热度低，一些施工单位选用贴结力、抗老化性、耐火性都不符合防水材料作为施工材料。其次，没有对所有材料进行严格登记，对材料的品种、规格、性能情况掌握不清。最后，防水材料进场后没有检验相关合格证及资质，也没有送交检测部门进行复检。
2、人为因素
房屋外墙防水施工的操作人员技术素质低下。一些建筑单位出现无证上岗，未严格按设计要求和施工验收规范进行施工的现象。同时还存在着人为更改施工过程和施工工艺，随意施工的现象。
3、后期保护因素
在房屋外墙防水层施工完毕后对屋面成品保护不力，造成屋面防水层破坏；修复屋面防水层时采用异性材料修补，造成材料间不相容形成渗水通道。
三、房屋外墙渗漏的防治措施
1、选用合格的房屋外墙防水材料
首先，严格按设计文件中注明使用的防水材料品种、规格、性能要求，选用符合质量标准要求的防水材料。其次，严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定且有生产许可证的厂家生产的防水产品。其三，选用的防水产品除必须附有产品合格证外，防水材料进场后必须现场取样送有交有资质的检测部门复试合格后方可用于工程上。
2、加强建筑工程屋面施工人员的水平
房屋外墙防水工程要选择有资质的专业防水施工队伍，施工工人必须持证上岗，在施工前编制详细的防水施工方案，并报送上级部门审批，就施工方法、工艺流程、质量安全及成品保护等方面对施工人员进行详细的技术交底，使每个操作人员都能明确工程的质量标准和要求，确保施工质量。
3、严格按照施工相关施工工序进行施工
渗漏水治理工程施工是一项技术性强、标准要求高的防水再加工过程，因此必须由经过专业技术培训，熟悉施工规范和防水材料性能特点的专业防水施工队伍进行施工。施工管理人员必须做好图纸会审和技术交底工作，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。在施工过程中必须严格遵守国家标准规范，认真贯彻执行工艺标准，精心操作，才能确保工程质量。
4、做好屋面养护监控
屋面结构施工结束主体工程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面的养护问题，造成屋面开裂为屋面留意隐患，施工单位一定要做好屋面结构的养护工作。
5、提示业主注意使用方法，防止破坏屋面防水层。
在工程竣工提交给业主时要提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确须增加时应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。
四、结束语
总结：房屋外墙渗漏的原因是多方面的，广大施工人员应认真研究这个通病，并对市场新型的防水新产品新材料有所了解，采取有效措施，使渗漏问题得到更有效的控制。
参考文献：
[1]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011，（3）.
[2]季松鹤.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术措施[J].中华民居旬刊，2011，（8）.
[3]刘玉玺.对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J].黑龙江科技信息，2013，（15）：229-229
论文作者:陆静瑜
论文发表刊物:《基层建设》2017年6期
论文发表时间:2017/6/14
标签：外墙论文; 屋面论文; 房屋论文; 防水材料论文; 防水层论文; 打底论文; 砂浆论文; 《基层建设》2017年6期论文;