龚永成
芜湖润兴建设有限公司 安徽芜湖 241000
摘要：在住房建设项目中，项目的中心是工程质量，在落实住房建设项目时，施工单位会构建专项职能部门对施工工程和项目进度进行管控监理，这样能够保障居民的住房安全，因此分别对于工程进度和工程质量都设立了一个特别职位来进行工程监督。所以，施工质量的监督是住房建设项目的发展中必不可少的工程环节，对工艺和施工监督的预防措施的研究和探讨，已成为大多数房地产企业以及施工工程单位重点关注的问题。文章将会以有利于提高监督工作水平为目的，利用相关的施工监理的实际案例进行分析，尝试展开进一步探讨。从近期住房建设项目的发展看来，随着现代化智能科学技术的飞速发展，社会经济取得了显著提升，为住房建设取得了突飞猛进的发展，而施工监理的工作实施能够有效管控工程质量，则显得非常重要，所以有必要对工程质量进行有力的施工监理保证，才能帮助房建工程长远发展。本文将会就施工监理的全过程展开探究分析。
关键词：房建工程；工程质量；施工监理；施工技术
住房建设与人们的日常生活密切相关，为了缓和城市流动人口的上升以及土地资源稀缺日益加剧的矛盾，住房建设项目的日渐增多，对城市经济的发展至关重要。这为城市的长远发展提供了基础的保障和动力。但是，从目前施工监理的建设工作来看，监理工作的作用还没有完全得到有效的发挥，这对企业的进步和质量产生了严重影响，房屋建筑业务的效益也大大降低。在这方面，有必要加强施工监理，确保其能够在住房建设项目的各个阶段和环节实施，并致力于为住房建设项目的发展创造有利条件。因此，本文将会就这一课题展开探究。
一、房建工程的施工监理过程
（一）房建工程的施工进度监督
一般来说，房屋建筑项目对施工期都有明确要求，必须在指定日期之前完成，否则会产生更多成本和项目费用，这样通常会影响工程项目的进度日期。根据工作进度表，将其划分为季度施工计划，月度施工计划和每周施工计划，根据计划内容进行施工的进度管理，如果实际施工进度与计划进度存在差异，立即调查原因并进行及时调整。同时也要与施工单位协商，提出紧急工作调整计划。在施工进度管理中，如果发现工作进度尚未完成，则需要根据合同与工作单位协商制定索赔计划或紧急工作计划[1]。在施工监理中，施工进度监督是一个重要的内容，它是基于数据信息处理作为参考依据的工作。
（二）房建工程的施工质量监督
施工监理的一个重要环节是施工质量控制。在住房建设项目中，施工监理工作的施工质量控制将会依据施工规范，对技术施工，过程控制等住房建设项目，遵循事先管理和预防的指导原则作为施工质量控制的重点跟进内容。对这一部分项目进行有效管理和控制，保证建筑质量[2]。另外，在施工质量控制方面，要做好土建工程，供暖，维修，用电等施工质量的检查工作。如果检查发现质量问题，有必要立即监督修正调整。而对于钢筋混凝土等建筑材料，监理人员也需要进行质量检查。
（三）房建工程的造价预算监督
在施工监理的工作内容里，房屋建筑项目的施工合同和投标价格需要分解为成本清单和项目工作量清单，以便于项目成本审计。另外，施工期间的定期进度付款也应根据合同和投标成本造价预算进行管控。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆拆解后，根据项目工作细则，承包商应准备在建的每月预付款并向监理主管申请付款。监理主管收到付款申请后，及时确认完成的工程细则，确保质量和施工进度按时按质量完成，然后根据成本造价表计算施工月的进度，并将计算结果报告给总监理批准。总监理批准后，施工单位发出支付通知，由甲方评估审核并支付房屋建设项目的费用。在这一工作内容中，如果甲方未收到付款通知，则无需支付施工月的相关费用[3]。
（四）房建工程的竣工验收监督
在竣工验收这一过程中，施工监理的工作涉及四个方面：第一个是项目的质量评估，评估报告是根据评估结果创建的。第二是施工监理人员在施工项目竣工验收，审核施工技术相关报告；第三是施工项目竣工验收试验。施工监理需要审核签字。第四是施工监理人员完成验收监理环节之后需要在竣工的验收证书上签字认证。除此之外，施工监理还需要适当给予施工单位对应的支援。例如，1.帮助施工单位制作工程的竣工验收计划，并配合协助施工单位落实计划；2.施工监理应协助审阅有关的工程施工档案相关资料；3.连同施工单位完成施工现场的施工质量审核评估；4.协助施工单位完成工程项目的竣工验收汇报书，协助项目工程的文件接收以及汇报等工作。
（五）房建工程的质量维护监督
在住房建设项目中，质量维护工作主要是依据合同的基础上进行的，项目工程根据担保的范围和内容得到施工维护的保障。在施工监理部门的质量维护监督这项工作中，监理部门可根据实际施工现场合理安排人员进行工程维护，检查技术质量缺陷，并做好有关记录。检查后，工程监理将发出维修通知，及时接收维修结果，对维修结果进行签字确认。另外，关于技术质量缺陷，有必要对原因进行调查，并由工程监理负责调查原因，结合实际情况和数据汇报进行剖析，如果不是合同负责人的责任，则由工程监理核算维修工程的成本，签署项目支付证书，联系建筑部门人员，并提交相关信息。
二、房建工程的施工监理过程改善建议
（一）主体建筑的监督
住房建设工程的质量控制重点就是做好主体建筑的施工监理。在主体建筑的施工监理环节中，施工监理必须做好监督和分析的工作，必须提出施工过程中可能出现的问题。第一，地板质量的监理检测。地板开裂是住宅建设项目中最普遍的质量为题，因此施工监理应密切关注楼板监督，合理减少钢筋的发生。此外，施工监理也应注意项目出现漏筋或者蜂窝的质量问题。第二，监理应该控制拆模的时间。在建造建筑物的主要结构时，需要增加拆除模具的时间。如果脱模时间过早，很可能会出现安全问题。如果拆除时间太晚，建筑施工进度将受到负面影响。第三，必须注意使用现场安全系统和安全问题的管理。施工期间楼层板坯超载会造成施工质量的安全问题，因此施工监理需要进行更多的巡逻，以避免楼板过度负荷而造成施工质量问题。
（二）地下室的监督
作为住房建设重点关注项目之一，在进行地下室的施工监理需要注意三个监理问题。第一，施工监理需要注意地下室墙壁的裂缝。建筑物裂缝不仅影响建筑物的防水性能和保温性能，而且还可能引发房屋建筑中的结构安全质量问题。因此，墙体开裂是住房项目中最重要的问题。第二，为了解决建筑物中的墙体裂缝问题，相关部门应在施工前进行合理的设计，并通过减小钢筋的间距来减少裂缝的发生。第三，在地下室施工期间，监理人员还应更加重视监督，确保操作人员的操作程序和施工方法高效合理。同时，施工监理必须做好减少混凝土坍落度和管控工作。如果混凝土的可使用性存在问题，应及时进行施工调整，以避免建筑物内的烂根和蜂窝现象。还要注意正在建设中的建筑物单层的面积。如果单层区域很大，建筑物可能会开裂。监督单位应该予以重视，通过合理的混凝土灌注技术顺序降低开裂的可能性。
结束语：
综上所述，作为房建工程的不可或缺的职能岗位，施工监理必须紧贴施工工程的整个环节进行全面细节严格的管控，为确保建筑质量的安全严格把关，使施工监理的工作价值最大化，为居民提供安全舒适的居住环境提供保障。唯有善于利用施工监理的专业职能对施工项目的整个过程进行严格有效的管控，将每个工程环节细化明确管控标准，才能做好建筑质量的改善措施。
参考文献：
[1]刘晓.房建工程施工过程中监理的管理与控制分析[J].河南建材，2017（5）：58-60.
[2]吴薇.分析房屋建设工程施工监理管理要点[J].低碳世界，2017（24）：128-129.
[3]王李南.房屋建设工程施工监理管理要点探究[J].科技创新与应用，2017（4）：253-253.
论文作者:龚永成
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第29期
论文发表时间:2019/8/28
标签：工作论文; 住房论文; 建设项目论文; 项目论文; 建工论文; 质量论文; 工程论文; 《建筑细部》2018年第29期论文;