浅析中国房地产企业财务风险问题分析及控制措施
张留稳 江苏中洲置业有限公司
摘要： 近年来，我国房地产行业发展十分迅速，房地产市场不断扩大。然而房地产行业在发展的过程中投入的资金相对较高，且在资金使用方面存在的风险和问题凸显，基于此，财务风险便不可避免。笔者通过概述房地产企业财务风险的定义及存在的风险问题和成因，然后分析财务风险的重要性以及探究相应的创新措施。
关键词： 财务风险；房地产；存在问题；控制对策
引言
房地产行业的发展大家有目共睹，在这样的背景下所以越来越多的人加入到该行业中，导致房地产市场出现空前的繁荣。但是基于此若想在该领域中站稳脚跟也会难上加难。对房地产行业来说，利益最大化亦是其最终发展目标，而房地产领域的回报率和发展前景相当乐观，但万物有利必有弊，回报越高，相应的风险也会越高。因此，在财务风险问题方面予以高度重视对房地产企业来说有很大的必要性。
载荷发生器是实验室常用的动态加载实验装置，也广泛应用于测试仪器的标定等。由于设计原理和结构不同，载荷发生器能够产生不同形状的动态载荷，如方波、三角波、正弦波等。正弦波载荷发生装置因具有发生原理和机械结构简单的优点，在实验室和工程动力器械中得到了广泛应用。
一、房地产企业财务风险概述
对于财务风险，其是指企业财务风险结构由于合理性得不到保证，加上不能合理正常的进行融资，所以在偿债能力上便会下降，故而导致企业投资收益达不到预期目标，以至于企业在财务方面遇到瓶颈，严重时则会使企业破产。而在产生财务风险的过程中，财务管理决策的不确定性则为根本原因。另外，企业只要在运行和发展，那么就会有财务风险存在，对此采取相应对策使之降低则有很大的必要性，因为其不可能完全消失，即其的存在具备普遍性和必然性[1]。
二、房地产企业财务主要风险问题和成因分析
(一)房地产项目运营带来的财务风险
房地产企业在项目运营过程中，由于没有落实分析研究投资项目可行性的工作，加上缺乏对经营过程全面有效的把控，以及决策者能力较低等多方因素的影响，导致最终结果为引起资金流短缺、预期收益降低甚至于亏损等财务风险。
而导致这一风险问题产生的成因主要受多方面的影响：第一是项目可行性研究方面。在进行房地产项目投资时，其成败主要取决于前期对项目可行性分析，倘若企业在进行投资时没有充分进行落实土地市场、房地产市场调查和对宏观经济形势进行研究分析，那么便会容易出现项目投资决策失误的现象，进而会带来不利的项目投资风险。第二是项目规划和产品定位方面。在项目取得后如不能合理进行项目规划和产品定位，项目产品与市场需求偏离，产品滞销，导致资金大量积压。第三是营销策划管理方面。在项目开发的整个过程中，营销策划管理工作要落实每一个环节，科学的营销策划方案是项目预期收益实现的重要保证。如果不能通过准确的营销策划按期按计划实现项目销售，将会导致项目资金周转便会陷入困境，进而不利于房地产项目的顺利推进。另外项目建设管理、项目成本管理等方面的决策失误也是带来房地产财务风险的重要因素。
房地产企业所处的宏观环境有四个方面，而当它们在发生改变时都会给企业带来一定的财务风险。具体表现在：第一，经济环境风险。众所周知，在我国经济中，房地产行业所占的比重是不可小觑的，且对于房地产的发展周期，国民经济发展周期与之类似，同时，房地产行业也会严重受到GDP波动带来的影响。第二，市场环境风险。当前我国在不断改革住房制度，并且人们在购房时个性化需求越发突出，故而房地产的有关产品便会受到影响。而在销售策略方面倘若一层不变，那么产品滞销风险的概率也会提升。第三，政策环境风险。为了保证国民经济的正常发展，针对房地产行业国家会为其专门制定相应的宏观调控政策，而这会影响企业的收益，进而带来一定的财务风险[2]。
(二)宏观环境变化导致的财务风险
周松山在《温州民间资金规模、特征、流向的实证分析及引导建议》一文中指出，由于存款和现金中尚有用于即期消费资金和临时周转或用于谨慎动机(如养老金)预留资金，应予扣除，因此，实际可动用或可引导的温州民间资金应少于下面的数额。
(三)内部控制问题带来的财务风险
房地产企业在经营的过程中倘若存在较大的财务风险，那么经营活动在进行的过程中就会遭遇瓶颈，进而就会不利于企业的经营和效益的提高。而落实控制财务风险的工作后，企业在生产经营的过程中，就不会受到因为资金短缺所带来的困扰，这样经营环境就能保证稳定性和正常性，从而提高生产经营的效率，进而促进房地产企业稳定发展[3]。
三、房地产企业财务风险控制的重要性分析
(一)保证财务活动的正常进行
宏观环境发生改变给房地产企业带来的影响力并不小，特别是当企业累积了一定量的内部风险时，宏观环境给其带来的影响会更为凸显。因此，房地产企业在市场竞争中要提高自身的应变能力，在市场、经济、政策等发生变化时要能准确的对市场进行把握并且能够及时制定出有效的应对措施，以此避免陷入财务困境。另外，当市场和政策在变化时，应对的过程中要善于结合财务决策、政策、市场这三个方面，并且对于资产结构要保证其科学性和合理性，这样才能有效的控制财务风险[4]。
(二)营造稳定的经营环境
企业在生存和发展的过程中，内部控制管理带来的作用是不容忽视的，因此落实此项工作有很大的必要性。当前市场的竞争越渐残酷，众多行业的发展都举步艰难。而房地产企业对市场反应的敏感性较高，基于此内部控制存在的问题便容易凸显出来，而这主要表现在如下方面：第一，对于内部控制制度，没能使之得以完善。目前多数中小型房地产企业在制定各种内部制度时制度间的联系性并不突出，且规范性、科学性和执行的有效性得不到保障，对于完整的内部制度体系在企业中并未很好的健全，这就导致房地产财务风险不能及时得到有效的控制。第二，缺少内部控制监督机制。当前房地产企业在内部控制监督工作方面的意识并不高，虽然内控程序在房地产企业的工作中已经存在，但是监督机制完善的程度并不理想，所以内部控制仅是流于表面。在这样的情况下就会难以有效的约束和控制财务流程，进而就会提高财务风险产生的概率。
(三)维护经济效益
有效控制财务风险，经济效益不仅能够实现最大化，而且也能有效的避免其不受到损失。从某种程度来看，把控风险的水平可以直观的反映领导人的经营管理能力，而经营管理的结果与经营管理的效益是息息相关的。因此若想使企业的经济效益得到更好的维护，那么便要有效的控制财务风险。
四、探究房地产企业财务风险控制的创新措施
(一)强化风险管理意识
在河南乃至全国农资界，不知道范国防这个名字的人不多。前不久，笔者到南宁参加了一次会议，有幸当面聆听了范国防这位绿业元集团公司掌舵人的一次演讲。可以毫不夸张地说，他领导的绿业元公司，这几年创造了农资行业的一个个销售神话：2017年销售额实现10.17亿元；进入2018年，刚刚到6月底，销售就突破了15亿元大关，仅6月份一个月销售额就达到5.23亿元。在谈到自己的销售经验时，范国防提出的“人、品、法”经营法则，让所有参会者为之折服。
企业在发展过程中虽然无法完全避免财务风险，但是对财务风险却可以强化风险管理意识，形成相对统一的风险管理理念，以此使财务风险降到最低。为此，对于财务风险的管理意识要强化，并且在如何识别风险、评估风险以及管理风险等方面加强全员培训，投入更多精力去认识和了解财务风险。
(二)提高市场应变能力
偶然性是财务风险产生的一大特征，因此对于财务风险，房地产企业不能坐以待毙，要防患于未然，主动出击做好相应的防范工作。如此一来才能使企业的财务活动得以正常的开展，以及保证资金周转的正常性，避免资金周转耗时长。而房地产企业的财务基于得以稳定的前提下，在经营的过程中就能有足够的资金保障。
在我国社会、科学迅速发展的今天，现代化技术已经得到有效应用和发展，电教媒体辅助小学语文教学，不仅可以丰富原有枯燥的教学资源，还能够让学生体会到创新性教学课堂的魅力，进而提高了学生的学习积极性、有效性和自主性。于此同时，教师在日后的教学工作中，应该尽可能的寻找将电教媒体等创新科学技术与小学语文教学有机结合的方式和关键点，进而优化小学语文教育。
(三)建立健全规范的财务风险管理体系
房地产企业要在充分考虑外部市场环境和自身实际的前提下，对于相关的财务风险管理体系，要予以建立健全，即一是建立健全科学规范的投资决策体系，减少投资决策失误；二是建立合理的资本结构，控制融资风险；三是建立财务预算管理体系，准确把控成本、费用。
(四)建设风险管理信息系统
房地产企业应积极建设与业务、财务相融合的风险管理信息系统，并通过对其的建设，以此使得在应对和防范风险的能力方面，能够得以进一步的提高，这样在市场竞争中，企业便能更具优势，进而在该行业的市场中，就能打下自己的一片天地。而建设信息系统，其意义作用主要有：一是可以更好的对风险信息进行共享，这样就能高效的收集和传播风险信息；二是通过信息系统可以对企业财务分析及时准确预测和评估，速准确地排查到风险成因，为风险应对提供有效的决策手段；三是通过信息系统可以加强系统风险监控，降低成本，减少损耗，从而提高企业经营效率。如此，企业在进行生产活动时，就能更加顺利无阻，并且在对企业目标予以实现的过程中，也能起到积极的作用。
五、结语
简而言之，财务风险问题在房地产企业中的重要性是不可忽视的，因此为了保证企业能在良好的财务环境下运行，则要有较强的财务风险防范意识。同时，为了有效的使企业的财务风险降到最低，对于识别财务风险的方法也要学会掌握，并且要不断探索有效应对和控制财务风险的对策，这样财务风险给企业带来的损失才能降到最低，进而促进房地产企业经济效益最大化目标的实现和保证企业的快速发展。
参考文献：
[1]石芯月,王宏波.浅析中国房地产企业财务风险成因及控制策略[J].社科纵横 ,2017,32(1)：64-67.
[2]俞兰平,李素珍.浅析房地产企业财务风险管理——以保利地产为例 [J].中国市场 ,2017(33)：185-186.
[3]邵陆青.浅析房地产企业财务风险及其内部控制防范对策[J].经营管理者 ,2017(16)：183.
[4]董琳.浅析商业地产企业财务风险的成因及控制策略[J].中国商论 ,2017(30)：129.
[5]陈梅.浅谈房地产开发企业财务风险及其有效控制[J].现代国企研究 ,2017(2)：29.
[6]周庆慧.W房地产公司财务风险分析及防范研究[D].哈尔滨：哈尔滨商业大学,2017.
中图分类号： F275
文献识别码： A
文章编号： 1001-828X(2019)030-0176-02
作者简介： 张留稳(1978-)男，大专，会计师，主要从事房地产财务管理、酒店财务管理研究。
标签：财务风险论文; 房地产论文; 存在问题论文; 控制对策论文; 江苏中洲置业有限公司论文;